看房、买房全能助手——昆明房地产市场微信小程序“昆明房产粉”，一键了解项目、查询房价！

——这是正文的分割线——

第263期问答如期发布。本次选取2023.11.19-2023.11.25的问题。希望能给大家提供参考。

新房子

1.我看到了南市区的新项目金地学院。这所学校的情况如何？真的是运大附中的附小吗？

答：杨府学校是云南大学附属中学，是一所九年制一贯制学校。目前小学已开学，初中待定。

今年3月14日在官渡区举行的教育集团化合作办学授牌仪式上，提到云浮星耀教育集团在官渡区的核心学校是官渡区云南大学附属中学星耀学校，直管学校为官渡区云大附中星耀玉照学校、云达附中杨府学校。

这是一所公立学校。同时，校本部负责教育管理工作，向学校派驻教学人员和管理团队。因此，对师资队伍有严格的要求和管理。

2.我预算不多，所以一直在看东城区的几个项目。这几天朋友推荐了这里的金兰金翠。哪一个更好？有什么优点和缺点？

答：从区域成熟度来看，关闭板块比较方便。

东市区本身也不错，平房、别墅的舒适度都很好，但对于年轻家庭来说，交通位置和配套设施要优先考虑。

封闭区域开发较早。早期，因为巫家坝机场就在旁边，所以有高度限制。周围都是平房小区，后面高楼大厦拔地而起。同时，居住在这一带的不少人都是机场员工，比如早期的日新。该地区不少社区即使不提供单位住房，也为机场/航空公司/相关上下游单位提供团购优惠。成熟、交通便利、整体基础良好。

金兰金翠自有配套学校已开业，荣成金街商业在南侧。同时，如果通过闵行路步行到市中心，还可以前往一环路、万象城、66广场等，生活便利性不错。

3.我在昆明站工作。想着可以步行上下班，就去看了中铁北阳西春风。售价元左右，95平米小户型。我打算年底前购买。还有其他属性可以选择吗？

答：中铁北阳西春风出让地块距昆明站约500至600米。步行上下班确实是可以的。

我们先看一下当地的剧情。总层高21-34层。建筑物高度错落排列。高楼层朝南采光通畅，视距远。

纵观整个工程，规模相当大。从二环南至水木花，除住宅外，还有企业、学校等。目前福特段4条道路的招标工作已完成，目前正在进行路面勘测。官方预计将于2024年春季施工，项目建成后将对昆明站南侧整个城市界面进行重大改善改造。

另外，位置靠近地铁、二环、铁路、后期规划的南北大道。交通可达性和聚集性很强，具有一定的商业地标潜力。

附近的其他项目，包括距昆明站步行30分钟以内的金茂、保利，以及稍远一点的华润，价格也不便宜。相比之下，中铁北阳西春风更适合您。

4、龙湖青云赋怎么样？考虑学校和住宿。

答：配套学校很强。不用说，韵达星耀学校的办学档次和教育质量绝对可以满足要求。

我们来谈谈项目本身。装修细节精致，园林景观不错。龙湖龙智制造入驻项目后进行了升级。共有五个单位，两个楼梯，户型实用紧凑。拥有酒店式大堂和多功能架空空间。该物业本身处于中等至较高水平。

本项目位于东南区。不可否认，缺点是距离商圈不近（2公里以上），但已经具备学校实力雄厚、精装修小户型（门槛不高）、名牌开发等优势企业（安全和后期质量）。 ，结合目前1.5w左右的价格，可以考虑。

5. 我是第一次买房。我想看一套新的、装修好的房子或者较新的二手房。我对交通和学校更感兴趣。户型为3房，面积在120平米左右。质量略有提高。如果纯粹有必要，我不会考虑。我会把房子交出去。最好的时间是2024年，或者现有的房子。我最近看了一下万科城，比较合适。我可以帮你找到一个同等质量的。

答：万科城可以考虑。 （如果是新房，六期不一定能满足2024年交房期，也可以看看它的二手房）

其他项目方面，新房，北城区单价1.3-1.5w，新希望金林峰汇，龙泉骏园二手房，绿城春江明月二手房；南城区单价1.4-1.8w，万科500里、公园城、株洲友双河湾、龙湖青云府/雪辰府、红星紫君二手、金地九月二手；西区绿城成园二手。

6、我现在的房子是新城朗悦一套110层的高层公寓，装修精良。如果连车位一起卖可以卖到什么价格？考虑到出行不方便，想更换地铁旁边的二手房。在不增加太多成本的情况下，目前有合适的房子吗？

或者说除了运输之外不需要更换？如果放弃了，就买硬装和软装吧。谢谢你！

答：新城朗悦买二手房有点困难。首先，周边有一些准现房/现房在售。单价才7000多，可以参考一下自己二手房的价格。

如果你坚持付钱，包括所有其他费用，你可能需要花费每平方米3k以上（至少2k+）。最近的替代地点是在经济开发区。韵达智城就在地铁口，第三城稍微远一点。丹景园、紫香园；新亚板块的新亚体育城也可以考虑；呈贡地区也可以。地铁附近有吾悦广场、中交锦绣雅郡、七彩云南一号城、滇池明珠广场。 ‍‍‍‍‍‍

我更喜欢转成工。 （因为相比上述其他地区，呈贡的配套设施是最强的）

你也可以放弃一点生活的舒适，转而去城市更核心的区域。西北及高新区二手房价格不高，单价在万左右，如高新区的绿地云城、湘树华城、保利家家、鼎艺等。天成（学校比较好）；北城区也有一些。您可以参观德润朗月湾和龙江雅苑。社区环境不错，有的就比较普通一点，比如银河北庭。 （当然，这些都是桐子楼，户型不能和你原来的小区相比）

7.请帮忙分析一下大华园天下怎么样

答：项目只需定位即可。大华正在昆明开发多个项目。交货没有延迟。交货还可以，质量中等。

配套设施比较齐全，有学校。虽然地处昆明主城边缘，但优势在于项目本身正在建设公园，正在逐步成型。

1万元左右就可以买到。如果太多的话，还不如看看二三环的二手的。

8、距离万科500里的滇池边房子怎么样？

答：万科500英里的定位比较高，品质也不错。它前几期交付的中式园林都挺好的，没有什么大问题。 （相应的价格相对较高）

位置位于展区核心位置。虽然离市中心有点远，但至少叫外卖的时候可以点很多东西（旁边就有王府井奥特莱斯）。

小区距离地铁站不远，出行十分便利。学校配套齐全，适合南部城区日常生活和工作。

9、徐汇博辰大厦193工薪房可以买吗？工作地点在北部城区。需求是书包+改良，价格1.7w。

答：旭辉的产品不错。可以去明通小学，有自己的商业中心（但开业时间推迟了）。

而且，193户型应该属于顶级建筑之列。这是一个非常舒适的平地板，将于今年年底交付。

只是1.7w的价格并不是特别优惠。

与项目本身价格相比，之前其他楼盘的平均户型在1.5-1.7w之间；但与同区其他大平层住宅区相比，除了新希望金岭峰汇的大平层单位比它便宜外，其他的都比它贵，但位置和设施旭辉的比新希望的更齐全。 ‍‍‍

如果你真的喜欢就没关系。

10、云清花园（海伦国际对面）情况如何？有人推荐这个楼盘，9000元。我可以买吗？

答：云清花园是定向开发的房子（单位保障性住房也未完工，曾一度停工），现在推出的房子可能是过去剩余的房子。

与之前海伦国际售价7000元至8000元的毛坯产品相比，这个价格还算不错。主要看程序有没有问题。一些读者还反映，这个社区甚至没有煤气。

一般来说9000左右，也可以和隔壁的二手海伦国际比较一下。

11、我目前住在西区融创春风十里，首付100万，预算400万左右。你有什么建议吗？我不知道哪一个更好。

答：预算比较充足。我来整理一下300-450w之间的项目：‍‍‍‍‍

繁华地段大平层，一环金茂大厦、华润中心；南二环双子塔、绿城凤栖兰花园、龙湖金明天旭/天耀周边；北二环外，靖江隐藏在绿色美丽的北京路九号之中。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此类房地产位置便利。小区以豪华装修+花园+服务为主，但容积率不低，感觉高楼很多。优点是竞争激烈，所以价格适中。

地段好的大型平层项目中有一个特例，大华翠湖，容积率低，层数短，位置更中心（翠湖和城市的文化遗产）。小区不大，普通公寓豪华装修没有亮点（楼王除外）。由于容积率和位置的原因，单价比以上所有大平层产品都要贵。 ‍‍‍‍

低密度平房产品中，草海华夏四季和度假村龙湖山海原上辰距离市中心不远，附近也有商业区，闹中取静。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

山海湾8号是滇池边的滇池观赏产品，可原汁原味地欣赏龙湖的山海景观。可以远眺滇池。没有任何遮挡的高层，价格没有上限，但可以有一种看到世界的感觉。

首先，决定你是想住在市中心附近还是其他地方；其次，你想住平房还是高层（如果有学区要求的话，这个会另外计算）；然后你是否想要风景。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果预算能上去，那就选最无可替代的，翠湖、平房、观殿，三选其一。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二手房

1.我想问一下，我们想买一套改良的房子。云宝在华盛顿有一栋简陋的两层楼、四单元的房子。均价1.3左右，可以考虑吗？

答：你可以考虑一下。

但我记得这个小区以前是精装修交付的。毛坯房是否可以搬迁或特殊楼层？ ‍‍

不管以上，小区位置适中，第二比较新，还有树林二小学，内部环境还不错，13万多的价格可以买装修好的那种，不旧不脏，可以直接居住。还有更多细节比较几个属性。

- -结尾 - -