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第277期问答如期发布。本次选取2024.3.3-2024.3.8的题目。仅代表个人意见，希望能给大家提供参考。

新房子

1、山海湾8号有必要买吗？我对一套价值600万元以上、能直接看到滇池的房子感兴趣。我的家人非常喜欢它。景色确实没啥可说的，不过这个价格我可以买别墅了。

答：选择预算高的房子时，还是要看家庭对房子的喜好。

山海湾8号虽然是高层建筑，但其阳台却有2.2米宽。它实际上是一个大的平层，有一个大露台。整体的舒适度可能并不逊色于别墅。 （考虑到别墅产品如果占地面积不够大，多层空间的居住体验可能不如大平层）

另外，面朝滇池景观，这种景观享受是昆明其他社区完全无法享受到的。

还有一个重要原因是600万元以上不一定能买到更好的别墅。要么是二手的，面积小，院子小，要么位置稍偏僻（还要考虑小区物业和安全问题）。看看你能不能接受。 。

这个价格可以买到昆明的顶级平地产品。公共会所、社区花园区、物业服务都是一流的。所以很多别墅业主也来购买山海湾8号，也是这个原因。

2.老师，为什么金地经典支校还没有挂牌呢？

回答

云南大学附属中学杨府校区，小学已投入使用，但金地的房子要2025年才能交房，学生要到2025年9月才能上学。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

听说这个月会有具体的推进动作，咱们再等一段时间看看消息吧。

3.老师，龙湖雪辰府建筑怎么样？

答：位置适中，靠近商业区，生活便利性好；中学或以上（芳草地）

考虑到龙湖的代理建设、绿化设计以及后续的物业维护都会给予一定的加持。

缺点是产品设计一般。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

考虑到价格符合周边正常水平（比旁边的新红星紫郡大致贵一点），而南部城区类似地区的其他新建住宅小区不一定有这所小学，适合对公立学校有一定需求的人。

4、老师，首付不到100万，月供8000左右，小学初中设施一流，生活质量好，正在考虑买断学区。在昆明可以买到合适的四居室吗？有推荐的小区吗？不介意二手的

答：那就按照总价250到300w之间来算。还需要注意的是，在一手市场上，优质低密度社区基本不会同时配备一流小学+初中。 ‍

第一手，万科城六期，可以选择最大户型160以上的；如果预算300+，那么还可以选择靖江银翠和北京路9号。

二手的，我强烈推荐翡翠湾和金康园小学（盘龙区一流）。该地点的学生直接前往昆明市第十中学。它靠近公园，周围有商业区。具有较高的居住舒适度。您可以在自己的预算范围内购买一套143平方米的公寓。面向桂龙湖公园的房屋，大致景观如下：

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缺点是房子已经有10年以上的历史了。

如果你还能接受较高的房龄，也可以看看翠湖方向五城小学旁边的老小区（但其实这个价位，你是买不到居住品质最好的）翠湖），可以关注昆湖园。

5. 你好！想听听您对中海汇得利的分析和意见，谢谢！

答：位置相当好，离商业区和地铁都不远，周边白龙路已经成熟开发；产品设计到位，户型和花园都还不错，所有房源都可以。

从价格来看，有点贵，而且土地成本高，所以设计定位中高端，定价肯定要溢价。但总体来说最重要的是项目交付还不错，呈现的结果也符合价格和定位。

缺点：小区地块有点窄长，小户型的楼间距有点紧。目前还没有计划或合适的学校。

6. 我的家人来自一个县。如果我在昆明买了房子，以后基本住在昆明，我以后孩子读书，需要搬到昆明办各种户口吗？

答：最好改变一下户口。 ‍‍‍‍‍

除非你去的是私立学校，有一些项目在此之前可以接受有购房合同的学生（但这也不排除项目正式交房前无法结算、学校提早开学的特殊情况），或者学校与开发商“捆绑”在一起。 “确定”关系，学校只招收单个项目的学生，学校学位本身并不重要（例如办学第一年或第二年）。

去年9月之前，学生可以凭购房合同就读的项目只有东园印江山、上月天地、红旗小学、金泰国际外语实验学校、保利城高中等少数几个项目。运达大学附属学校，星耀玉照学校。 、书香云海逸云大学附属小学、万科500里+公园城--上海师范大学附属官渡实验学校（民办）、中交碧桂园形象美路11明通小学、昆明十中绿地东海岸11师范附属小学+昆三中。

但未来政策是否会改变还无法确定（如果招生人数多，优先级肯定是一样的）。

7、老师请您告诉我，我家宝宝五年内不会上小学了。现在买学区房是不是太早了？或者我可以买吗？

回答：

从现在到未来一年，情况大致相同。 （还是要看具体学校，新学校基本不会太紧张）

但一些情况紧张的学校，比如明通北辰校区，人口密集。我记得两年前，他们被要求定居两三年。至于云南大学星耀学校，2024年、25年的俊发俊云峰/龙湖青云府名额已基本提前满额。 （这只是极少数情况）

8.老师您好，万科500英里怎么样？有必要买五相单值1.5万左右的吗？

回答：

这取决于具体楼层和公寓类型。如果是高楼层，可以看到滇池，那么如果是高端公寓（不是5楼以下的低层公寓）绝对可以考虑。如果是低层的，可以和其他的比较一下。

总体来说，500英里是一个非常好的项目，设施齐全（有自己的学校，靠近会展中心，王府井奥特莱斯，距离地铁5号线也不远），中等档次的精装修，布局公寓没有产品缺陷，而且还有比较好的中式园林景观。

缺点：距离主城区有点远，对于二环内刚需上下班的人不太友好。

9. 我的孩子现在上幼儿园了。我想去昆巴中学读初中。房子便宜，以后买也方便。哪个社区适合？

回答：

目前，可确定直接入读昆明八中的学校有月牙堂社区、龙腾世家、龙泉君园、建头学校。前提是他们先在配套小学读六年。 （其中龙泉骏源是最便宜的二手的）

周边其他社区也有一定概率升入昆明八中（其他学生将分流到其他初中）。

10. 我已经在盘龙区抵押了一套房子。如果我想在盘龙区买第二套房子，可以在盘龙区买吗？可以使用公积金吗？

答：这里涉及到两个政策：

首先，昆明认房不认贷。

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请注意，上述内容仅适用于商业贷款。

二是昆明公积金仍然认购房屋和贷款。

因此，如果在外区买房，第一套房子用商业贷款，第二套房子用公积金作为首付和利率。

11.老师您好！请问明年是否打算带孩子来昆明读一年级（县内幼儿园），暂时租房子。您有更好的公立小学和初中推荐吗？

答：每年春节过后，大量地州的朋友都会有和您类似的问题。如果预算不高，优先考虑基础教育资源丰富的呈贡新城和五华区。还可以参加好学校的抽签。学校不这样会有多糟糕？

如果您正在寻找100万以内的中低预算、综合性学校且价格又不太贵，可以关注高新一小学区并阅读本文。

其他详细信息请参见：

12.我想在双河湾买一套四居室并改善+送孩子上学。合适吗？

答：如果你生活工作在南市区的话，可以选择。 （该项目综合了区位+学校+现有住房的优势，同时南城区好学校确实不多）

但如果预算内能再往南看，万科五百里和龙湖雪辰府也可以纳入比较。

13.老师，我家里有两套房子。一个有贷款，一个还清贷款（都在五华区）。我打算再买一套来大面积改善。它们都是商业贷款。在五华区，这个大房子属于二套还是三套？寻求答案

答：如果您在五华区已有一套房子，如果您在五华区再买一套房子，则算作第二套房的首付（因为您面前只有一套房子还没有还清）抵押）。

14、北京路9号拆迁地块可以买吗？

回答：

小区地理位置优越+金康园小学+周边商圈多+价格相当亲民。

至于你是否介意回去，那是你的事了。

虽然是动迁地块，但不在同一栋楼内，分开管理即可购买。