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第276期问答如期发布。本次选取2024.2.25-2024.3.2的题目。仅代表个人意见，希望能给大家提供参考。

新房子

1. 格陵兰东海岸的这所小学是昆明市三中的对应小学吗？现在多少钱一平米？

答：东海岸格陵兰师范学院和昆三中两所附属小学均已开学。它们是公立学校，对应的小学是坤三中。

目前在售房屋价格在110万左右，与呈贡市场均价基本一致。该项目相对于其他项目的优势在于教育、商业配套齐全、齐全。除了上述学校外，沃尔玛和电影院目前也在营业。此外，该土地已交付多年，出租率较高。它已成为自己的商业区。

2、山海湾8号的房子值不值得买？为什么这么贵？

答：现有房屋正在出售。滇池前排景观35万多元。也是昆明为数不多的可以近距离观赏滇池的豪宅项目之一。源头价格也在两万左右，但整体均价确实是昆明第一梯队，确实不便宜。

从豪宅角度来看，该项目兼具内部和外部特点。外观拥有绝佳的滇池景观和景观，内部则是昆明顶级的产品配置（全幕墙立面、豪华装修、公共区域双会所、3万平米中庭花园景观等） .​

从实用性上来说，该小区距离王府井奥特莱斯比较近，还有地铁五号线、韵达云站学校、医院，一切生活设施齐全。

同时，社区现在已经形成了高净值业主圈子，所以价格可以保持在一定的高位。

3、请推荐总价130万左右的地铁板块。

A：预算范围（或接近）：

1号线，中铁北阳西春风（但总价超过1.40w）

2号线（含二期）北科将建设春城大观、中骏天域。

3号线，书香云海、大华锦绣山海、都市优雅、时代中央精选、大华公园世界、保利明月山（但总价超过140万）。

4号线，金地巅峰境界、金地书院杰作。

5号线相对较远或超出预算。

4.教师，在杨林大学城附近工作。我孩子上小学26年了，学区房是必需品。预算150万，在昆明市区买房好不好？ （小学+名校初中优先）

答：如果你想在大学城工作，首先应该选择北边，距离近一点。

确认的小学+初中包括建投书院、龙腾世家、龙泉君源二手、昆明湖二手。

适用于所有预算。

不错的小学有新希望金林丰汇、玉龙半山、绿城春江明月二手（这些从舒适度来说都不错）、凤凰城或者北辰小区二手。

5、您好，我想听听您对《书香云海》第三期的分析和看法。

回答：

三期相对一期、二期要好一些，距离高架桥稍远一些。但价格较之前有明显上涨。现在地板1.3-1.45w比较好。也是近两年来为数不多的价格仍在上涨的项目之一。

学校优势突出（九年一贯制），社区前期交付良好，周边配套设施逐步成型。这些都是亮点。

如果考虑西区，对学校要求较高，预算在1.3w左右可以考虑选择。 （同等价位下，其实只有东、西城区有选择，所以西城区交通网络更规则，连片开发，更适合刚需买房的购房者）

6、房子在昆明，但大人和宝宝的户口都没有。如果我以儿童或儿童身份登记，该怎么办？

答：可以和外籍儿童一样报名。 （公立学校由教育部门协调，也可以去私立学校）

7. 有初中的教室推荐吗？

回答：

配套小学的房产不一定配备初中，但配套初中的房产很可能配备小学。

昆明市初中一般招收对应小学的学生，即需要在对应小学就读六年。 （在其他城市，公立初中也有分区政策）

开发商支持初中：

润城（开发商承诺可以读书，私立，前业主的孩子已经在读书），

万科城（不保证100%可读性。原长城中学新城校区的民办学校已转为公办，但原业主的孩子已经就读。如果以后学生多了，不排除抽奖的可能性）；

龙泉骏园、碧桂园龙腾世家、建投学校（开发商承诺在其配套小学就读的可就读昆八中或直接签约昆八中初中；

俊发俊云峰（开发商承诺可以阅读，前业主的孩子已经学习过）。这里也可以加龙湖青云赋；

榕城昆明湖、首都西月泉城（开发商承诺可读书，已划为相应小学，原业主子女已上初中）；

俊发城（公立学校，前业主的孩子已经就读）；

书香云海、九年一贯制保利城学校已开学。

金地书院的名著《可以建造未来城市》中曾规划一所初中，但学校尚未建成或投入使用。

8、总价650w左右的庭院别墅有推荐吗？

答：新房，建游溪龙湾。 （主要是目前很多一手别墅项目都卖完了，住友的位置相当好，650w的价格有更多的选择）

二手的，不一定能买到四合院。推荐看看二手恒大云熙和骏发生态半岛。如果你能接受平房或叠层产品，也可以去绿地海博兰亭、金地云海一号看看二手。

9、我想买一套靠近地铁、周边生活设施比较成熟的新房。您推荐哪个项目？

答：那么首先关注二环以内或附近的主城区。

预算在2万元以上的有春城华府大厦、华润大厦、美的北京路9号、靖江银翠等。

1.5-2w，中海汇德利，保利天际。

1.5w左右及以下，中海诺阳印春风、金地巅峰境界、时代阳。

10.您好，请问玉龙半山未来还能保值吗？

答：之前的主人买的1.2-1.5w。如果他想以1.5w的价格购买的话，暂时肯定会亏本。

但如果买1.2w以上的话，这个项目是低密房产品，居住价值不错，还配有蟠龙小学（学校老师比较负责）。如果后期有更好的对口初中的话，那就更安全了。

11、请推荐主城单价1.2-1.4w/㎡的新楼盘，现房有小学+初中。谢谢！

答：价格稍微便宜一些。书香云海、保利城均有现房/准现房。昆明湖首座西月泉城，现有房屋一栋。

2025年交付的房产为金地巅峰境界和金地书院名作。

其他楼盘的价格都在1.5w以上。

另外，还可以看看二手的龙泉骏源和骏发城，价格甚至不到1.2w。

12、我想在西城区买一套4居室的改良房，主要是老二大了，原来的房子有点挤。学校不是优先考虑的，主要是为了提高生活质量，二手的和新的也考虑。我目前手头有40万元左右。您有什么合适的房子推荐吗？

答：按总价200万以内计算。

西部城区的奉化金地新都相当适合新房。位置适中，单价1.2万多，整个小区有100多平米的公寓，全部是板楼（非必须）。您可以在预算范围内购买大公寓。

还可以看看西北地区。和悦明是二手的（11层小高层，1.5万左右，次新，略超预算）。高层的选择较多，亮点是吾悦广场（位置好，靠近商圈）。高科技板块、亚高层、万科云子、稍旧的平房、棕榈泉、百国际花园等。

13、五华区哪家带学校的新房推荐？首付60w以内都可以。

答：西北地区，万科城，金地巅峰界，长城教育署。

北城区有建投大学、龙腾世家。

如果预算有的话，还可以看看市中心的 City ，里面配有 City小学，位置也不错。