12月7日，《长沙市商贸用地布局专项规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）获批并公布。

《规划》显示，长沙未来将顺应商业扁平化发展趋势，打造“一主、九辅、五专”的商业空间结构，包括一个核心商务区、九个区域商务区和五个特色商业地区。

长沙商圈扩建

构建“一主、九副、五专”业务架构

《规划》目标显示，到2035年，长沙市基本建成布局协调、结构合理、层次清晰、可持续发展的商业商务空间体系，支撑长沙建设“国家科技创新中心、区域性科技中心”国际消费中心、区域金融中心、国际文化创意中心”。

为顺应商业扁平化发展趋势，匹配长沙市政用地空间整体格局，本轮《规划》提出，长沙将打造“一主、九辅、五专”商业空间结构。

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“一主九辅五专”

“一主”是指以五一广场及周边为核心商圈，服务覆盖全市乃至全省及周边省份。规划打造国际商业消费窗口，进一步提升商业服务水平的国际影响力。

“九副”是指金霞商务区、星沙商务区、武广新城商务区、红星商务区、榕城南部商务区、洋湖商务区、梅溪湖二期商务区、市政府商务区等九个区域商务区。区和高铁西城商务区。这些区域商圈与火车站、公共空间紧密结合，提升区域商业活力、品质和效率。

“五专”是指五个特色商圈，即大王山文旅主题商业中心、潼关文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省政府商业主题商业中心。商务中心。特色商圈将满足市民差异化消费需求，提升消费者幸福感。

除了大型商圈外，长沙在商业布局上还计划打造N个社区商圈。结合住宅用地布局，满足15分钟生活圈的日常需求，朝着“更烟火气、更人情味”的方向发力。

此前，商务部网站公布了全国第二批15分钟便民生活区试点城市名单，长沙榜上有名。

市商务局相关负责人介绍，长沙将按照补缺要求，加快推进健身场馆、文化设施、体育场馆、再生资源回收网点、生鲜农产品供应体系建设。优化便利店服务网点布局，鼓励品牌便利店连锁发展。

将商业功能分散到市中心

引导商家沿河道、地铁聚集

历史上，长沙市的商业中心一直集中在五一广场，比其他商圈更为繁华。

对此，在商务空间结构上，本轮《规划》提出，全力疏解市中心商务功能，培育周边商务功能区，引导沿江商务空间聚集，沿地铁车站，构建“一中心、八区域、两带、七轴”的空间结构。

“一颗心，八块，两条带，七把斧”

“一颗心”是五一商务中心，优化提升综合商务功能；

除五一商务中心外，“八件”还将重点建设滨江新城商务中心、马栏山商务中心、梅溪湖二期商务中心、高铁会展商务中心、空港商务中心、高铁西城商务中心、南方融合城商务中心、洋湖新城商务中心为长沙融入全球经济网络提供载体空间；

“两条带”是引导湘江、浏阳江沿岸商务空间发展，提升沿江现代化城市形象；

“七轴”引导商业空间向地铁站周边聚集。

根据《方案》，长沙将在保数量、提质量的前提下划定重点管控区域。具体范围包括：8个重点商务区的商业及商业控制线、地铁换乘站及枢纽站300米、其他车站200米。米范围内，五一大道、芙蓉大道两侧与会展中心中轴大道的第一个接口，浏阳河马兰山段与会展新城段的第一个接口高铁、三环内湘江两岸第一个接口。

据悉，该范围内的商业商业用地规模按照批准的控制规定进行控制，原则上不能减少，但可根据实际开发建设需要适度减少容量。

如果改造用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等，则无需受此限制。

来源｜火星财政局

编辑｜谭伟

值班主管｜肖文娟

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