作为全国“仅有的两个”房产税试点城市，上海和重庆的房产税征收政策一直备受关注。

2020年1月11日，上海市财政局发布信息，根据《上海市行政规范性文件管理条例》相关有效期规定，原《关于本市部分企业试点征收房产税若干问题的通知》 “个人住房”将于近期到期，需要评估后继续。

上述通知自2021年1月28日起执行。通知内容包括居民家庭住房套数和面积的计算、本市居民家庭应税价格的核定、应纳税额的计算、本市常住家庭居民免税住房面积。就本市居住证合并计算、部分个人住房减免税、纳税申报期限、相关信息变更处理、房产税试点工作机制等10个问题进行了说明。

那么最新的房产税征收标准是什么呢？征税后什么情况可以申请退税？跟随凤凰网房产上海站一探究竟吧！

一、采集范围

在上海全市范围内，只要面积超过规定的免税区域，均需按照相关规定缴纳。

2、个人财产税征收对象

1、上海居民家庭在本市新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）；

2、非本市居民家庭在本市新购买的住房。

房产税如何计算：2020年上海房产税税率分割线单价为元

①购买房屋单价≤元，房产税税率为4‰

②购买房屋单价>元的，房产税税率为6‰

个人购房计算公式：房产税应纳税额=税核定总价÷1.05×70%×（4‰或6‰）上海家庭第二套住房税核定总价=（家庭原有住房面积+家庭新购住房）面积-家庭优惠总面积）×新购住房税核定单价企业购房房产税计算公式：=税核定总价（购房价）×80%×1.2%

当然，如果你缴了税，你会得到退税。那么退税的条件和标准是什么呢？

三、房产税退税标准

1、户籍在本市的家庭

购买新房后一年内出售家庭原有唯一住房的，可以退还新购住房按照本暂行办法规定计算征收的房产税。

2、非本市户籍家庭

本市居住证持有期限未满3年的，所购房屋按暂行办法规定计征上海市房产税。居留许可满3年后，税款将被退还。另一种情况是，如果持有居留许可不满3年，但居留许可上的积分超过120分，也可以退还。

退税所需材料：

①.其中一名业主拥有120分或以上的居留许可。

（一）居留许可

(2) 积分获得通知

（3）购房合同（预售合同还需交房函）

(4)生育证明

（五）房产税确定通知书

(6) 身份证明

（七）上述全部材料复印件

②.其中一名业主拥有连续三年的居住证。

(1) 居住证 (2) 购房合同（预售合同还需提供交房函） (3) 房产证 (4) 房产税确认通知书 (5) 身份证件 (6) 所有资料复印件以上材料

补充知识：直系亲属之间赠与房屋，需要缴纳哪些税款？

1、夫妻之间：婚姻关系存续期间，原由一方拥有的房屋、土地的所有权变更为夫妻双方或者另一方所有，或者原属于夫妻双方的房屋、土地的所有权更改为配偶之一的信息。所有财产，或者房屋、土地的所有权原为夫妻共同所有，双方同意或改变共同份额的，免征契税。

2. 父母与子女之间：父母与子女之间可以进行捐赠。双方持身份证、房产证、直系亲属证明等证件到住房保障局大厅办理过户手续。私人房屋赠与契税标准为本市户籍或在本市连续居住。非本市户籍且缴纳社保一年以上的个人购买面积90平方米以下的普通住房且为家庭唯一住房的，征收契税为 1%。不满足上述条件的，契税为2%。对个人购买非普通房屋（144平方米以上）或非住宅按4%征收契税，手续费每平方米6元。