▲今日，3个房源、173套公寓正在登记中。

编者按：2021年“4.6新政”后，合肥楼市迅速回归理性，各种现象相继涌现。业内普遍认为，这一政策将使2021年成为合肥楼市最具分水岭的一年。如今“4.6新政”已经一周年了，合肥楼市发生了怎样的变化？天猫好房&乐居合肥独家策划“变迁——合肥房地产市场调控一周年”。以数据和实例为基础，深入分析一年来土地供应、摇号、限售等八项重大政策的实施情况和影响。 ，同时根据目前楼市的现状来看看2022年的政策走向。

如今，合肥房地产“4.6新政”已完成一年，合肥房地产市场的发展犹如过山车般跌宕起伏，有高有低。

新房方面，既有“千人摇”，也有“0”登记；二手房方面，既有热销小区，也有多次降价的房源。事态的发展变幻莫测，丰富多彩，拨动着很多人的神经。 。

对于购房者来说，有“中了一次大奖”的人，也有“为全家买一套新房”的人。也有不少二手房东在“痛苦的边缘”来回尝试，与楼市盘根错节。

新政已经一年了，“抽奖+限购”政策实施得怎么样？合肥热点地区二手房市场情况如何？我们来看看吧~

NO.1|一

“抽奖+限量发售”为期一年

市场表现多元

首先我们回顾一下“4.6”新政的“抽奖+限购”部分：

加强住房信息公示监管。对登记购房数与可售房屋数之比大于等于1.5的热点房产，应当实行摇号销售，并经公证机构公证。市住房保障和房地产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局。房地产开发企业公证摇号销售商品房时，应当提供不少于30%的住房立即购买。抽签购买的房产自取得房产证之日起3年内不得挂牌交易。

合肥楼市开启了一个新时代——彩票时代。

此后，合肥楼市发生了重大变化：

1. 刚需买房变得不那么困难

“4.6”新政中，合肥首次明确“困难群体”，给予困难群体购房30%的住房供应优先权。

新政之前，老百姓去售楼处，不是卖完了，就是要付茶水和号码费。此外，全额付款优先和深夜惊喜开放让刚需的人可以轻松买房。

“4.6”新政后，新房销售变得更加透明。对于刚需的人来说，首付的30%就可以使用，而且每轮新增需房的30%也降低了买房难度。

此外，合肥高新区还率先实施劳住平衡试点。对于那些只需要买房的人来说，赢得该地区第一套住房的可能性有所增加。龙湖·莱特年、金鹏庐山苑等热门楼盘拓展了普通百姓的安居梦想。

房地产政策更加贴近急需群体，进一步说明市场健康良性发展，有效遏制房地产投机之风。

2、新房市场波动较大，销量下降。

今年以来，合肥新房市场波动较大，整体呈现下滑趋势。

销量方面，据金刚云数据统计，2021年4月至今，合肥市区共销售5.2万套。

其中，由于统计时间维度的问题，4月初统计的成交量基本可以考虑新政之前，达到7273套，为销量最高；而4月至6月彩票系统的调试叠加在新政适应期，开盘中断，如图所示交易量处于低点； 7月份销量快速反弹，随后进入缓慢下滑阶段。尤其是今年一季度，新房成交总量并不高。

房价方面，据钻石云数据统计，2021年4月至今，合肥市新建住宅均价虽有波动，但总体呈上涨趋势。

然而，这不仅仅是新政的力量。房地产行业整体下滑也是一大因素。

3、300余人报名，70余个热点触发抽奖

抽奖方面，据不完全统计，今年合肥市房产登记共有300余套，70余套热点楼盘触发抽奖。那些成功中奖的人都是“天选之人”。

从人气来看，滨湖、包河等热门区域还是更受购房者欢迎，不少热门楼盘项目往往人头攒动。

以滨湖兰花园为例。新政之前，无数全付客户随叫随到，有钱也不一定能买到。新政后，兰花园四次报名，均触发抽奖，整体中奖率最低，为1.16%。

新站、瑶海等地区出货量较大，但不少楼盘“0登记”，销售困难。

不过，与新政之前每个楼盘都有“火爆势不可挡”海报不同的是，如今的楼盘都有自己公开透明的登记数据，而且都是买家自己选择，所以真实性很高。

此外，由于政策要求，合肥市场上的别墅产品数量有所减少，而小高层的数量有所增加。但热门地区仍以改善大户型为主，买房成本相对较高。

NO.2|二

挂牌量上升，成交量下降

合肥二手房销售压力大

“4.6”新政还细化了合肥楼市限购政策。

热点地区本地二套房限购+小学六年制初中三年制限制的组合，连贯精准，真正有效打击炒房者。也是软硬结合，学历、二胎、限购到位，适合刚需买房的人。对购房者非常友好。

8月24日，扩大二手房限购范围，建立热门学区二手房交易指导价发布机制。合肥二手房市场跌至冰点。

买卖双方主动权的转变也与新政前的“学区房天价”现象形成鲜明对比，即就地加价，谁出价最高谁得房。 。

也可以说，强有力的政策调控抑制了很多购房需求。

尽管市场行情不佳，但随着挂牌量上升、成交量下降，大部分二手房的价格依然坚挺，这其实相当神奇，也体现了目前房东的“保护”心态。

然而，市场并不总是糟糕的。时好时坏，都是常态。 2021年底，合肥二手房市场回暖； 2022年初，随着信贷政策的宽松和银行放贷的加速，合肥二手房市场出现了明显的复苏迹象。

从成交量来看，好房数据显示，今年3月合肥市成交1520套。与去年10月的664套相比，合肥二手房成交量明显回升。

链家网数据显示，目前合肥二手房库存达8.2万套，销售压力依然较大。

此外，合肥二手房市场的变化与学区房市场的变化密不可分。

通过统计，我们发现，新政策实施后，限购地区多个重点学区房价有所下降。

以南门社区学区房为例，合作经济广场、省供销合作社生活区等地段二手房价格同比有所下降，但整体价格仍接近5万每平方米，仍是合肥二手房价格的“天花板”。 ”。

这也从侧面反映出，虽然政策对学区房的投机行为有一定的抑制作用，但教育资源的稀缺也注定了学区房不可能“瞬间”贬值。只有真正平衡教育，学区房的普及才能真正退却。

从成交量来看，“金三银四”等传统学区房旺季期间，合肥不少小区90天无成交，或个位数成交。

这也说明购房者变得更加理性和冷静，尤其是炒房者确实变少了。

结论

任何政策都不是十全十美的，无论怎样，都难以避免一些国家之乐、另一些国家之忧。

但不可否认的是，自4.6新政发布以来，合肥楼市发生了诸多变化，这也让普通购房者有了更加公平的购房机会。

至于房地产，如果真的好的话，“人从众”的现象是不可避免的。

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