继中国重汽、兖矿集团之后，又一家山东国企要转让某房地产公司股权，而且还是控股。

山东股权交易中心最新消息称，山东钢铁将转让其持有的山东钢铁地产63.8452%股权。

山钢地产有两名股东，其中山东集团直接持股63.8452%，其余股份由山东莱钢建设持有。山东莱钢建设同时也是山东钢铁集团的子公司，这意味着山东钢铁集团实际上持有山东钢铁地产100%的股权。

上市文件披露，本次股权转让已于9月29日获得山东钢铁集团董事会批准；同时，本次转让涉及目标公司100%的股权。

这意味着，除山东钢铁集团直接持有的股权外，其余股权也可能发生变化。

从经营数据来看，山东地产的数据好于重汽地产。至少在2019年和今年前八个月，它是盈利的。

目前，本次股权转让处于上市前阶段，有点像招揽意向者。预挂牌将于11月3日到期，之后将根据意向者情况择日进行正式挂牌。

一般情况下，即使一切顺利，股权转让也要到年底左右才能最终完成。

在济南房地产市场，山钢地产是为数不多的本土房地产企业之一。拥有北苑大街以南锦绣华府（在售）、七里堡附近红月华等多个重要项目。公馆（在售）、CBD附近的现代逸城（已基本售罄）、唐冶金悦华府（在售）。

很多人都关心这样一个问题：山东地产控制权转移后，会对购买其房子的人产生什么影响？

山东地产上述在售房产基本处于近现状态。因此，即使本次交易最早在年底前完成，也不会对在建物业的产品设计和质量产生重大影响。

后期物业服务方面：山东地产在济南开发的不少楼盘都是使用保德物业，部分在售楼盘也由保德物业签约。但保德地产直接隶属于济南钢铁集团，不属于山东地产，因此山东地产股权变动不会直接导致物业变动（就像文旅城一期一样） 。除非交易双方对待售房产的未来产权有其他协议。

因此，看来本次交易不会对山东地产的待售房产产生太大影响。对房地产的影响可能更大，但这存在很大的不确定性。

此次交易更值得深思的是：地方国企为何纷纷涉足房地产领域？

这背后，虽然有国企发力非主业的趋势，但近年来房地产行业的变化应该也是一个重要原因。如今的房地产行业已不再是一个无风险的暴利行业。近两年在济南拿地的不少开发商都出现了亏损，其中包括一些地方国企。

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