山东省国企退出房地产仍在继续。

其中，山东钢铁集团去年曾挂牌转让旗下山东钢铁地产股权。挂牌期满后，由于无人举牌，转让失败。近日，该项目再次出现在山东产权交易中心的推介中：

推介会显示，山东房地产开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地，温州、太原等地也有少量开发项目。

公司共开发项目32个，总用地面积424.28万平方米，总建筑面积999.6万平方米。截至2020年4月30日，山东地产在建及在售项目共计18个。

公司财务数据：

截至2020年12月末，山东地产总资产（财务数据为合并口径，下同）227.56亿元，负债总额195.98亿元，净资产31.57亿元，资产负债率比例为86.12%；营业收入30.13%亿元，报告利润总额5.59亿元，净利润3.98亿元。

这样的经营数据比之前卖给碧桂园的重汽地产要好很多。重汽地产出手之前，几乎资不抵债，资产负债率高达99%，而且还在亏损。

山钢地产的资产负债率为86%，属于房地产行业的正常水平。同时，公司2020年净利润近4亿。

从上市价格来看：

山钢地产100%股权挂牌总价为20.72亿元，与去年挂牌价持平。

其中，山东钢铁集团直接持有的股权转让价格为13.23亿元，山东钢铁集团旗下企业持有的股权转让价格为7.49亿元。

在房地产开发方面：

山东置业总部位于青岛。靠海、靠风在青岛开发大型房地产。目前还有西海岸古镇入口、山东东方新天地、李沧庆丰四合院在售和在售。

有趣的是，本月初，山钢地产刚刚拿下青岛即墨温泉片区8.8万平方米商住用地，成交价格2.61亿元。

在济南市场，山东地产近年来拥有多个项目，包括位于汽车总站附近的山东锦绣华府大厦、位于二环路东侧的山东宏悦华府大厦、位于省博物馆西侧的山东现代翼城三期等。位于山东唐冶金粤华府、黄台电厂北侧金城园区等。

此外，其还持有济南部分项目的股权。

例如，其持有济南保利文昌地产40%的股份，为第二大股东，而保利文昌地产则开发了长清的善宇项目。

持有济南世茂悦盈房产40%的股份，为第二大股东，而世茂悦盈房产是国丰元树的开发商。

持有济南中金置业有限公司40%股权，为第一大股东。中金地产去年底斥资12.83亿元在济南中心区拿下2幅土地，主要用于建设安置房。

值得注意的是，山钢地产近年来拿下的项目很多都是高价项目，甚至可以说是“站岗”项目。

例如，济南唐冶的山东金粤华府地价为元/㎡，目前售价为元。面粉的价格超过了面包的价格。如果您出售一套，您将获得一套；位于青岛李沧庆丰院，楼面价元/㎡。可以说是周边地区的土地之王。自2017年拿地以来一直未能打开市场。此外，长清善宇项目、章丘国丰园别墅也属于高价项目。

山东钢铁集团退出房地产业已是大势所趋。祝愿这笔交易能够顺利完成。

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