我国房地产政策持续宽松，迎来政策利好组合。

具体体现在以下四个方面：

（一）中央确定房地产市场供求关系发生重大变化的基调。北上广深四个一线城市也表示将根据城市房地产市场实际情况抓紧抓好落实工作，为未来楼市政策奠定主基调。

（二）中央推出“认房不贷、减少首付、降低利率”等组合政策：首套房实行“认房不贷”贷款，在限购城市开辟降低首付比例的空间，降低存量住房贷款利率。增强需求方支付能力。

（三）重点城市全面取消或优化限购政策，特别是一线城市广州，成为首个放宽限购的一线城市。核心二线城市全面取消或优化限购，释放出更加积极的信号，有助于进一步提振市场。信心。

（四）加大保障性住房建设和供应，积极推进城中村改造，加快推进房地产新模式。

今年下半年，广州接连出台多项重磅楼市政策。

8月底以来，广州购房政策变化十分频繁。今天我们为大家总结了限购、限贷、限售、税费等最新政策动态。对近期政策调整仍有疑虑的以及即将买卖房屋的朋友，请赶紧收藏转发。 。

我们对近期粉丝们经常询问的一些购房问题进行了总结和整理。您可以查看它们：

1、购房资格：

1. 购买的标的是什么？

答：以家庭为单位，年满18周岁的子女可以算作另一个家庭。

2、什么是单身人士？

答：成年单身（含离婚）人员是指年满18周岁的未婚、离婚、丧偶人员。

3、离婚、丧偶且有未成年子女的，是否以家庭为单位执行限购政策？

答：离婚、丧偶人员，无论是否有未成年子女，均按单身人员标准执行限购政策。

4、离婚、丧偶的人购买房屋时，是否需要查询未成年子女名下的房产状况？

答：不可以。离婚、丧偶的人名下无房产的，可以申请购房。

5、未成年人可以单独购买商品房吗？

答：未成年人不能在本市九区单独购买商品房；可以在从化、增城区单独购买住房，但非本市户籍的，必须遵守相关限购政策。

6、房屋共有人之间赠与股份是否属于限购范围？

答：不可以。但是，自受赠人取得房产证之日起满两年后，赠与人不得再购买房屋。

7、从化户籍、增城户籍、广州居民集体户口、广州农业户口是本市户籍吗？

答：持有上述公安部门核发的《户口簿》、《户口登记卡》、《常住人口登记表》等证件，视为本市户籍。

8、广州蓝印户口是本地户口吗？

答：由于蓝印户口不是正式户口，原户籍尚未注销，持有广州蓝印户口的人员必须以本市非户籍居民身份办理购房手续。 。

9、部分家庭成员有本市户籍，部分家庭成员有外地户口，无本市纳税证明或社保证明。可以一起申请买房吗？

答：家庭可以申请购房，但购房者必须包括在本市户籍的家庭成员。不具备购房资格的家庭成员不得单独购买住房。

10、持有军人证的人员家属可以申请购房吗？

答：持有军官身份证的人员，提供申请人在广州服役的证明以及所属部队出具的家庭、婚姻状况证明，如发现其家庭名下无房产，也可以单独或与非广州户口的家庭成员共同申请。申请购买房屋。

11、落户广州的军队离休干部家属可以申请购房吗？

答：拟调往我市安置的军队离休干部如需购房，可提供民政部门提供的《军队离休干部置换审批表》及广州市政府出具的相关函件军队离休干部安置办公室及其姓氏。如果下次搜寻没有房产，家人就可以申请买房。

12、人才绿卡、人才绿卡补充证明持有者如何适用限购政策？

答：境内持卡人非广州户口可享受广州户口购房待遇；香港、澳门特别行政区居民、台湾地区居民以及持中国护照、在境外永久（长期）居留且无境内居住证的外国人；在本市无住房的在籍留学生及其他持卡人经核实后购买一套商品房。

13、在我市退休的外地居民如何确定自己的购房资格？

答：非本市户口、在我市退休的人员，若能提供在广州退休的证明、退休日前5年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明，不会检查姓氏。如果您拥有房产并提交符合要求的材料，则只能购买一套商品房。

其中，2017年3月18日前完成认购或网签的，只需提供退休日前连续三年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明即可（停缴或补缴）可以组合申请不超过3年）保单）。

2. 住房单位数量：

1. 住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有制住房等，如果产权核查显示用途为“住宅”或“住宅”，则纳入计算范围。家庭住房套数，包括新建商品住房和二手住房。

2、普通住房的标准是什么？

答：住宅小区容积率在1.0以上，单套住房建筑面积小于120平方米，或者单套住房建筑面积小于144平方米，且实际成交价格低于同级别土地房屋平均成交价格的1.44倍。 （来源：《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》）

3、住房套数如何确定？

答：住房套数以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》、房产出具的《个人名下不动产登记查询证明》等形式经尽职确定登记机关、住房公积金贷款记录、面谈等（来源：广州市住房公积金管理中心）

4、多人共同购买房屋，房屋套数如何计算？

答：购房者单独购买住房或者同一家庭成员共同购买住房的，住房套数为该家庭所有成员（购房者本人）各自名下的住房套数之和。 、其配偶和未成年子女）；购房人不属于同一家庭的，按家庭中房屋套数多的一方拥有的住房套数计算。 （来源：广州市住房公积金管理中心）

案例一：A及其配偶名下各有一套房子，但其未成年子女名下没有房子。现在，如果A与配偶共同购买房屋，A单独申请贷款，则家庭住房套数为A、其配偶、未成年子女名下住房套数之和，即两个单位。目前是购买第三套房，不符合贷款条件。

案例2：B及其朋友C名下各有一套房屋，但其配偶及未成年子女名下均无房屋。现在B和C一起买房，B单独申请贷款。在计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭的住房套数均为一套，目前正在购买第二套住房。

案例3：D家名下没有房子，但其朋友E家名下有2栋房子。现在D和E一起买房，D单独申请贷款。目前是购买第三套房，不符合贷款条件。

5、在广州没有房子是什么意思？

答：十一区都没有房子，即使你在从化、增城有房子，也算在广州的房产套数里。

6、增城区、从化区有限购吗？

答：是的。 2017年3月30日后，非本市户籍居民且在从化、增城区名下无房产的家庭（含单身人士）合计只能购买一套住房。

7. 送房子是否属于限购范围？

答：属于，包括三代以内直系亲属之间的房屋捐赠。 2017 年 3 月 30 日或之前经过公证的礼物除外。

3、贷款问题：

1. 抵押记录包括哪些内容？

答：包括商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2. 公寓、车位贷款等商业服务贷款是否纳入住房贷款记录？

答：不是真的。

3、商业贷款/公积金贷款记录的认可范围是本市范围内还是全国范围内？

答：以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录的认定范围是全国范围，即使包括异地的住房贷款记录。

4. 我可以为我的第三套住房获得贷款吗？

答：暂停发放家庭第三套住房贷款。无论前两套房子是否有贷款，购买第二套房子都需要全额付款。

5. 什么是LPR？

答：全国银行间同业拆借中心经中国人民银行授权计算并公布贷款基本参考利率。金融机构贷款定价主要参考LPR。

6. 目前LPR是多少？

答：截至2023年9月10日，1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为4.1%。上述LPR有效期至下一次LPR发行为止。

4、公积金问题：

1、公积金贷款利率是多少？

答：首次购房1-5年（含）2.6%，5年以上3.1%。

第二套住房1-5年（含）3.03%，5年以上3.58%。

2、谁可以提供公积金贷款？

答：按照规定在本市或全国其他城市公积金中心缴纳住房公积金的员工。

3、如果要异地缴纳公积金，在广州买房还需要提供什么材料？

答：除一般贷款信息外，还需提供市公积金缴费中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。如果贷款在广东省内，则无需提交。

4、申请公积金贷款的存款期限是多少？

答：本市户籍的职工连续足额缴存住房公积金1年（含）以上，非本市户籍的职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；外地缴费时间和军队退役军人缴费时间可以结合本市缴费时间进行计算。

5、公积金贷款限额如何计算？

（一）不超过公积金缴存账户余额×8+每月缴存金额×距退休年龄的月数；

（二）不高于本市住房公积金贷款最高限额。

（3）不超过购房总价×（1-最低首付比例）。一手房以房屋销售网站签订的合同价格为准，二手房以房屋销售网站签订的合同价格与房屋核（估）价中较低者为准。

（四）每月按贷款金额计算的住房公积金贷款还款额不得超过申请人家庭收入的50%。

（五）有两个及以上子女的家庭购买首套自住住房的，公积金贷款最高限额可适当调整和提高。

6、公积金贷款期限如何计算？

（一）贷款期限不超过30年；

（二）二手房贷款期限与楼龄之和不得超过50年。

（三）贷款期限最长可计算至借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65周岁；

（四）两人以上购买同一房屋并申请住房公积金贷款的，按期限最长的贷款期限计算。

5、时间说明：

1、社保/个人所得税的时间界定标准是什么？

答：“9.20”新政后网上签约的，须自购买之日起连续缴纳2年在广州的个人所得税或社保。

2、社会保险参保凭证中，部分险种是连续缴纳的。能算持续缴费吗？

答：是的，任何保险类别的连续给付均视为连续给付。

三、暂停缴纳个人所得税和社会保险的具体操作细节是什么？

答：非本市户籍居民购房资格审核过程中，个人纳税和社保缴费记录可以作为相互补充信息。即购房者某月个人纳税记录出现暂停或补缴情况，该月社保记录显示，如果是正常缴纳，则视为连续正常缴纳，且反之亦然。

4、本市户籍非居民缓缴社会保险或个人所得税的时间不超过3个月的，视为正常缴纳。具体如何确定呢？

答：本市户籍非居民家庭提供购房之日前两年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明，允许缴费时间不超过3个月中断或补充付款记录（不包括开始月份和结束月份）。

5、非本市户籍居民家庭，如果2020年因疫情原因无法按时缴纳2020年社保，暂停缴费或补缴是否会影响其购房资格？

答：2020年1月至12月，非本市户籍居民家庭无法按时缴纳2020年社保的，视为连续缴纳社保，暂停缴费和补缴。不纳入购房社保审核要求。

6、离婚时间的界定标准是什么？

答：离婚起始日期以法院离婚判决书和民事调解生效日期为准。

7、两年销售限额的界定标准是什么？

答：自领取房产证之日起计算。

8. 退休年龄如何确定？

答：一般情况下，退休年龄按男性60岁、女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县级女干部、高级职称女专业技术人员的退休年龄按照国家有关文件规定执行。

9. 如何确定您购买的房屋的年龄？

答：房屋楼龄是通过房产主管部门确认的房屋信息和具有房地产评估资质的机构出具的房屋验证（评估）报告综合判断的。

案例：小李于2021年购买了二手房，并申请了贷款。网上签订的合同显示，建设时间为1990年，房产证测量时间显示为1998年，验（评估）报告显示该楼龄为21年。上述时间最早是1990年，房子确定有31年的历史。 （来源：广州市住房公积金管理中心）

10、如何确定网上签订购房合同的时间？

答：以网上合同签订时间为准。

11、如果涉及变更网签合同，是采用原网签时间还是变更后的网签时间？

答：网上签约后合同实质内容未发生变更的，申请人应提供房屋交易监管部门出具的首次网上签约证明，并以首次签约时间为准。

12、限购政策调整前购房但未完成网签的人员如何识别？

答：限购政策调整前购买房屋且未完成网上购房合同签订，但已签订认购书或购房合同并可提供银行账户凭证原件或完税证明进行缴款的房款的支付（包括定金、首付或部分房款），仍可按照原政策执行。

13、银行入账凭证时间是根据付款时间还是到货时间确定的？

答：根据付款时间确定。

14、银行账户凭证中的付款金额是否必须与认购书、购房合同中规定的定金或首付一致？

答：不需要一致，只要能提供支付房款（包括定金、首付或部分房款）的银行账户凭证即可。

以上是广州最新购房政策以及购房者集中咨询问题。欢迎您收藏、转发。如果您还有任何购房方面的疑问，也欢迎您关注我们的公众号并添加小编微信进行咨询。我们将免费为您定制购房方案。 。

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