编者按:当商业地产进入“库存时代”,作为差异化竞争的秘密武器,新兴品牌成为商场眼中的“香饽饽”。新兴品牌如何抓住市场机遇,为自己创造更大的空间,进而得到资本市场的认可。新兴品牌如何快速复制、创造更多价值,成为新的行业思考……盈商网独家策划2017中国体验式商业地产论坛“引领潮流,与时俱进”系列报道揭秘新兴品牌未来发展趋势。 。
(迎商网云南站报道)新消费趋势下,商场与品牌商户的合作是双向的。商场对于品牌选址有自己独特的逻辑,品牌对于选址也有一套科学的计算方法。一个购物中心,能够吸引人气网红品牌、风格高端的大牌、文艺气息十足的艺术品牌入驻,那它一定有“上乘”的东西。
顺城购物中心作为三市街最重要的商业中心之一,也是昆明市历史最悠久的购物中心之一,定位明确,经营长久。成立八年,顺城购物中心依然能在日新月异的商业领域中站稳脚跟。在一个失败的地方,时尚休闲的理念却深入人心。更重要的是,在云南商业地产行业处于“混乱的前期”时,拿下西南首家IMAX影院,进而引进苹果直营店、海马影楼、UGG、A&F、 COS第一次来昆明。布凯坚持“轻奢快时尚”的定位,不断调整和变革。
设计先进,适合昆明作为开放式商业鼻祖。
顺城街经历了800多年的历史文化积淀。是老昆明内外商业驿道的重要交通要道。是“茶马古道”上的重要驿站,也是老昆明第一条商业街。时光荏苒,昔日景象已不复存在,但顺城百年的繁华将永远深深地铭刻在这里,这份辉煌将以一座立体的现代化商业中心延续。
早在设计之初,顺城就提出了高标准规划设计的目标,并邀请了日本建筑设计事务所和美国凯里森建筑事务所参与。即使在今天,这样的设计和布局也是非常先进的,完全是可以与国外企业相媲美的新兴设计。
顺城是昆明开放商贸的鼻祖,因为早在2009年年中,顺城的亮相就给昆明的朋友们带来了很多惊喜。走廊的设计让购物的朋友不仅可以享受购物的乐趣,还可以享受外面的新鲜空气和阳光。它的大胆尝试充分考虑了昆明的自然资源优势,让小资咖啡馆和特色餐厅更贴近自然。这样,在不增加任何成本的情况下,就能让人们的下午茶时间变得更加舒适慵懒,符合年轻朋友的喜好和约会场地要求。
开放式园林景观:首层和地下扶梯处大规模引入自然元素,利用中央绿化和垂直水景将两个区域自然结合,浑然一体。广场中心和回廊都装饰着盆景。采用大面积绿墙和园艺图案展现昆明“春城”的文化符号,赋予商业项目丰富的人文和自然空间。
设置独特的艺术空间:开放街区利用雕塑、园艺、灯光等手段营造艺术氛围,并定期举办城市文化活动和展览,如艺术摄影、儿童绘画等,还可以与商家合作举办美食品尝活动。
目前,国外商业项目如万达、红星、大悦城等大多以大盒子商业模式的形式出现,并没有很好地融入昆明的气候并以开放的模式展示。从顺城的开放地块来看,是一个比较符合当地特色的商业项目。经过多年的积累,昆明人更愿意来这里购物,沐浴着阳光和空气。
值得一提的是,顺城购物中心拥有2000多个停车位,其中约1000个是为前来购物的顾客提供的。卫生间也设置在盲点,上下排列,不影响街头商业。每个商店到卫生间的距离都在50米以内。洗手间的指示很清楚,很容易找到。
轻奢快时尚定位奠定高格调商务基因
顺成一直致力于提升“轻奢快时尚”的定位。即使到了今天,顺成的经营仍保持着20%的高增长率,其业务调整的步伐也没有因为市场仍在变化而停止。正是因为方向和定位明确,顺成在项目投资之初就遵循“宁可勿过”的原则,拒绝了一切不符合项目定位的品牌。这也是为什么国际精品区在开业第一年,宁愿将区域空置,也不愿降低投资要求。
顺城作为昆明的时尚地标,已成为国际时尚品牌入驻昆明的首选项目。因为顺城,昆明拥有首家IMAX影院,为顾客带来了Kors、Marc by marc、TUMI、、君皇石等时尚、高品质的国际时尚产品。国际品牌全新体验,告别识别LOGO时代。
此外,香梦夏朵时尚概念店在顺城开业,随后衣恋集团云南首店、云南首家苹果直营店、西南首家新形象旗舰店、UGG、A&F、海马影楼、OPEN OVEN、QDA、 Lena Hai、Maje、MARC O'POLO等品牌也已入驻顺城。
顺成推出的品牌给昆明带来了不小的惊喜,也让整个商业地产圈兴奋不已。云南首店、旗舰店、新品集合店、文创店、网红店等品牌店争相开店。即使是拥有众多品牌资源的外资企业也无法克服。
据了解,顺成未来还将引入多个品牌。一是邀请知名设计师进行局部改造,不断提升顺城的消费体验和环境舒适度。第二,到时候,我们计划结合云南的资源优势,把顺城打造成花园式购物中心,把顺城打造成大花园。
跨境及调整业务进入2.0时代
2009年开业时,顺城购物中心定位为昆明的枢纽。不过,虽然定位很好,但当时只是一个概念,没有具体的业态支撑。就连顺城的国际地位也只能空置,直到第二年,知名品牌才入驻。
2011年对于顺城购物中心来说是至关重要的一年。今年,整个顺城购物中心进行了大规模的调整。追求更精准的定位,是顺成业务调整的核心。在引进一些国际二线品牌后,顺成对一些原来定位与国际二线品牌不匹配的业态进行了大范围的调整。调整后的业务比例开始趋于合理,为顺成未来的定位和发展奠定了坚实的基础。
从2014年10月开始,根据市场变化不断完善定位的顺城购物中心,计划在三楼汇聚各具特色的休闲时尚品牌,提出打造昆明首家“城市夜总会”的目标。引进了八比、、西餐厅、主题创意餐厅酒吧“曜”、“山堂”生活中心、鲁豫、顺风123、胡桃里、本部釜山料理、OFEN ALLI韩式咖啡体验店等众多特色品牌进驻。
作为顺城国际精品区的重要组成部分,顺城K地块历经数次调整。 1楼快销品牌ZARA店扩建至三楼,新增主服务台,涵盖TUMI、施华洛世奇等国际时尚箱包、水晶饰品、男装等品牌组合; 2F历时数月重新开业,引入北欧著名品牌VERO MODA生活美学馆、JDV、AITU等品牌形象店升级入驻,为K座2F打造更加丰富的舒适体验空间。
此外,经过一年的调整,顺城整个负级零售业态进行了大范围的改造,餐饮品牌也进行了小幅调整,让曾经没有记忆点的负级品牌有了耳目一新的感觉。最值得关注的亮点之一是无印良品和优衣库两大快时尚品牌的入驻。除了这两个实力品牌之外,还有Levi's、Lee、快乐柠檬、 、米其林、莫莫茶、三葱等品牌,也为负一层增色不少。
如果说2014年之前是顺城1.0时代,那么2014年之后就慢慢迈向2.0时代。顺城2.0时代,以往由购物、餐饮、娱乐等业态构成的“黄金比例”面临更新升级。更多新的体验式混搭商业模式成为新型购物中心的亮点,而变化最大的业态就是零售。 。
不满足于现状、不断前行的顺成,主动出击,将新理念、新思维运用到自己身上。这样的模式不会落后于外部业务。凭借强烈的进取精神和中央商务区的大力支持,这将使顺成的业务调整更加轻松。
拥抱昆明文化艺术事业“崛起”
艺术、人文、主题、环境等都成为商场改造的必备要素。昆明顺城购物中心的角色也从购物转向社交娱乐和艺术生活。 “地段、大品牌决定一切”的商业时代终将结束。商场的布局,商户特别是体验型商户的引进和布局,人文设施和服务的完善日益重要。未来,顺城消费者将更愿意为体验、艺术、环境、情感、服务付费。
2016年到2017年顺城的关键词只有两个字——艺术,无论是“顺城·石翠中国工艺复兴计划”还是5月开始的“顺城·胡军强艺术个展”,还有杨丽萍的作品此前,在汪涵的介入下,顺成对于营销理念、艺术和体验始终保持开放和创新。未来,顺城将继续在文化艺术方面发力,将有趣有趣的艺术氛围融入到春城多元化的业务中。