3月18日，现代快报记者从新闻发布会上获悉，新修订的《无锡市物业服务收费管理实施办法》正式发布，将于4月1日起实施。《办法》分为六部分共46条，明确规定了物业服务收费管理、停车收费管理的法律依据和概念界定。关于空置房屋物业服务费的征收，《办法》规定，因业主原因导致物业未及时入住或者入住后未入住、使用的，业主应当通知物业提前书面通知服务公司，经确认后按规定标准的70%缴纳物业公共服务费，免征期限最长为24个月。业主大会成立后，业主大会应当与物业服务公司达成协议。

值得注意的是，豁免期长达24个月，且折扣期不能中断。优惠仅适用于物业公共服务费，不包括公共能源消耗和电梯运行维护费。此外，有关部门表示：《办法》实施前，已签订物业服务合同（含初步物业服务合同）且合同未到期或终止的，仍按原合同执行。 《办法》施行后，新签订的物业服务合同均按照《办法》的规定执行。

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物业管理行业最早起源于我国沿海发达城市，并逐渐向内陆地区延伸。 2000年代初，随着国家改革开放政策的实施，物业管理从香港引入深圳。这一天，深圳第一家专业涉外商品房管理公司：深圳市物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区涉外商品房实施统一物业管理。作为内地物业管理业的第一步，标志着中国现代物业管理业的诞生。

从基础物业服务和增值服务来看，过去物业管理主要提供基础物业服务（保安服务、保洁服务、保修服务等），以及一些与资产延伸相关的服务（如投资运营、二次维修、房屋经纪等），现在越来越多的相关衍生服务（如社区金融、社区养老、社区教育、餐饮娱乐、健康体育等）围绕着多样化的需求提供。业主，不断挖掘业主价值，形成“泛社区经济”。

自1998年房改以来，中国房地产市场经历了20年的快速发展。截至2018年，全国累计销售金额已达15.00万亿，累计销售面积达17.17亿平方米。市场规模已经非常大了。但从2016年开始，行业增速开始明显下滑，总规模或已逐渐见顶，未来传统发展规模增长空间有限。

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编辑：十一