买房是一件需要很大耐心和时间的事情，尤其是对于第一次买房的新手来说。他们需要花费大量时间了解购房流程，了解每一步的真正目的。这样就可以保证我们买房的时候不会忘记台阶或者踩到台阶。某个步骤入了暗坑，会给自己的购房资金或者以后居住的舒适便捷造成不必要的损失。今天我们就来看看买房全流程的步骤。如果你按照这几个步骤去做，绝对会让你在买房路上省心不少！

1. 买房前的规划

如果有一天你决定买房，在你考虑房子相关的事情之前，请先算算你的买房能力，包括你承担首付的能力，你每月还贷的能力，以及两者之间的关系。房子和你的工作地点，并决定购买房子。面积等，这些决定了你买房后的财务状况和生活质量。

2. 选择住房

当你确定了自己想买房的区域之后，就需要对自己想买房的区域的楼盘进行实际的调研和筛选，选择自己比较看好的楼盘，然后做出一个比较。可以考虑房子的朝向、层高、面积大小等，也可以根据房产周边的交通、医疗、超市等配套设施来筛选。当然，也可以简单地从购房融资上进行筛选。

3. 签署认购书

商品房正式销售后，一般会设立售楼处。项目获批后，买家到售楼处签署认购书并缴纳定金。出卖人应当实事求是地向购房者介绍工程进展情况，并将签字须知及相关宣传材料和法律文件移交给购房者。

事实上，签署认购书是商品房销售流程的一部分。买卖双方签署的认购书主要内容包括：

（一）房地产开发企业名称、地址、电话；销售代理的姓名、地址和电话号码；订阅者的姓名、地址、电话号码和 ID；指定律师事务所的名称、地址和电话号码。

（二）客户所购买房产的楼层；单位类型；房间号；和地区。

(3)房价。包括单价；总价。

（四）购房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（五）房屋认购条件。包括：存款金额；签订正式合同的时间、地点；从签署认购书到正式签订合同的付款地址和账户、违约赔偿方式和争议解决方式。

签署认购书后，卖方应给买方一份《签署须知》，以便买方了解下一步的操作以及合同的相关细节。签署须知的主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证编号、销售许可证。

（二）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批准文件等

（三）购房付款方式。

（四）买房应交税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证制作费、权证印花税。

这一步需要注意的事项：签署认购书时，一定要核对开发商的五证：《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《预建许可证》。 -销售许可证”。关键是“预售许可证”。开发商是否取得该证书，是该房产是否可以合法出售的证明。一般来说，有了这个证书，之前的文件大概就可以了！

4、签订正式合同

一般情况下，签订认购书后，开发商会在一周内通知客户签订正式合同并按合同付款。如果同意按揭买房，此时应缴纳20%-30%。房屋付款到期了。

5、合同登记备案

正式合同签订后，要准备去房产管理部门办理合同登记备案手续。登记合同需要付费，而大多数情况下费用由开发商承担，这已成为房地产行业的通行做法。但也有很多情况是购房者自己承担责任或者与开发商同意的。如果您负责此金额，注册费标准为：住宅3元/平方米；车库按面积计算7元/平方米；商场200元/人； 12元/平方米。同时，购房者必须缴纳购房价格30,000%的印花税。

六、公证

公证费按购买价格的3‰缴纳。例如：买一套50万元的房子，公证费就要×3‰=1500元。您可以与开发商协商付款比例。愿意分担这笔费用的开发商通常会与购房者各支付50%。公证手续完成后，开发商持公证书到房管局办理合同登记手续。

7.办理抵押手续

现在买房的付款方式有很多种。您可以自由地与开发商协商。一般有一次性付款、分期付款和银行抵押等。如果你大方选择前两种付款方式，那么开发商完成合同登记后，开发商会通知购房者领取合同。正式的房屋买卖合同是统一的《商品房买卖合同》，一式四份：买方、开发商、房屋管理部门、公证处（如有的话）各执一份。如果不经过公证，房管局将收回合同。

如果选择银行按揭付款，开发商在合同登记后会将合同信息发送给银行审批。每家银行对于抵押应提供的材料以及抵押条件都有不同的规定。

8. 抵押登记

办理抵押手续后，购房者须到房屋管理部门办理抵押登记手续。此时，购房者还必须承担80,000%的抵押登记费。

9. 保险

完成上述手续后，购房者还必须为房屋办理保险，缴纳的保险费为贷款金额×1‰×年限。完成所有这些程序后，您可以按照抵押贷款合同的规定每月向银行付款。

10、办理产权

虽然房子买了，但是事情还没有结束。如果您购买期房，那么您必须关心施工何时完成并验收以及何时交付房产。根据规定，该流程必须等到房屋竣工验收后才能进行。产权的处理必须等到这个过程完成之后才能开始。

购房者在申请房产证时，还需缴纳契税和印花税。印花税为5元。契税可以说是购房者在购房过程中除了购房价款之外的一项费用。所谓契税，顾名思义，就是一种交易税。根据我国现行法律，房子每一次交易，也就是每签订一份合同，都要交税。普通商品房交易契税为交易金额的1.5%，其中高档住宅契税为3%。

推荐理由：金兰别院香地106-129㎡珍品楼王目前正在预订，满2万元送4万元。目前在售房产均价为7000元/平方米。

效果图

金兰苑·香地基本信息

单价

均价6700元/平方米

产权期限

70

区域商务区

高新区

户型

关门时间

2019年7月31日交房

开放时间

6#楼已于2017年12月9日开业

绿化率：35.00

项目简介：金兰苑·香地位于济宁高新区济宁大道，东临杨家河公园、古府河，面朝一线江景。一期共规划11栋，层数28-32层。 1、2号楼为28层，3、4号楼为32层。仁通路以南有11栋建筑，以北待定。

开业时间：6#楼已于2017年12月9日开业

入住时间：2019年7月31日交接

物业地址：济宁市高新区任城大道与古府河交汇处西北侧。