中国人爱买房是出了名的。归根结底，是由于三个原因：一是受“有房才有房”、“没有房子可耻”等传统思维的影响。房子虽然本质上是钢筋混凝土的组合，但它是家的载体，是一家人幸福美满生活的寄托。当然，你买的房子是真正属于你的，手里拿着合法产权的大红书，你才安心；

其次，与其说人们喜欢买房，不如说人们必须买房。说白了，房子与婚姻、教育、户籍、医疗等有着深深的联系，不买房，我们就很难真正享受到一个城市发展带来的社会资源红利——尤其是婚姻和教育。任何城市的房子基本上都是“标准”的；

第三，瞄准了房地产无可比拟的“创富”效应——买房是普通老百姓参与家庭财富保值增值的唯一最有效的方式。过去20年，房价上涨幅度大于下跌幅度，只有三年下跌过。 “房价只涨不跌”，亿万中国人早已达成共识。土地金融、房地产拉动经济等理论的存在，让很多人在投资买房时信心倍增。

中国人爱买房，但并不代表中国人就会买房。无论过去十年还是二十年，很多人都通过投资房产获得了巨额利润，但这并不是由于他们高超的投资理念和投资置业技巧。就是我们碰巧搭上了一部快速移动的电梯——房地产这几年发展很快，很多人通过投资买房赚取了巨额利润。本质上，我国住房短缺、经济发展需要、巨大的人口红利、快速城镇化、金融支持、巨大的购房需求等综合作用的结果。

这里我们说的很多人“不知道如何买房”主要指两个方面：大的层面是很多人根本无法辨别一个城市的优劣。即使是现在，仍然有一些人天真地认为小县城的房子值得投资。价值，很多人在买房时仍然盲目追求大面积。从小层面来说，面对几十层的高楼大厦，很多人不知道如何选择楼层，盲目追高或追低的情况更是常见。不仅如此，很多人还听信了外行人的说法，被风水理论和吉利数字引入了歧途。

你能想象，时至今日，仍有人认为4楼、8楼、18楼不能购买，因为这些楼层的数字“不吉利”。然而，我们却对真正应该关注的因素，如采光、通风、回潮、回水、噪音等视而不见，影响了居住质量，也影响了后续的转售。买了房子住进去才后悔。从业内人士和建筑师的角度来看，今年或明年买房，其实不建议买的就是“这四层”：

一、天地层

相信大家在买房的时候都听过这句话，“再穷也不买顶楼，再傻也不买底楼”。这里的顶层和底层就是我们所说的“天地两层”。

不建议购买天地地板的根本原因是缺点太明显。先说阁楼：一般情况下，阁楼存在三大“缺陷”。首先是防水问题。尽管防水技术越来越先进，但顶层漏水的情况仍然时有发生。有机构进行了小范围的调查采样，得出的结论是，5年内顶层漏水的概率约为30%。目前，开发商提供的防水大部分只有5年保修期。因此，购买顶层公寓时，您押注的是开发商的品质；

二是冬冷夏热问题。尤其是夏季炎热天数较多的南方城市，购买loft需要做好暴晒的心理准备。业主还需要比其他低楼层业主消耗更多的电和水，这无疑会增加业主的日常生活费用；

三是对电梯的严重依赖，尤其是30层超高层住宅的顶层。基本上已经到了电梯坏了就无法出去的地步了。不仅如此，因为楼层高，我每天等电梯的时间也比较多。一位住在28楼的人士透露，他每天早晚高峰等电梯的时间不少于20分钟。如果两部电梯其中一部发生故障，时间就会加倍。

除此之外，底层，即一楼，也存在三个明显的缺点。一是采光较差，容易受潮。尤其是一楼，楼间距小于前面楼总高度，一年中大部分时间没有日光，房间容易潮湿。尤其是雨季，一楼室内甚至会形成水滴，导致衣物难以晾干。 、家具软陈设品也容易发霉；其次，噪音大。尤其是在人车不分离的社区，噪声源来自多方面，如汽车发动机、公共区域的喋喋不休、电梯进出、宠物狗和儿童玩耍等；第三，隐私性差。楼层较低，外面的人可以透过玻璃直接看到家里。室内的一切似乎都暴露在光天化日之下，毫无隐私可言。

二、防水层通常指的是二层。

什么是含水层？目前，我国不少小区采用“自然落差排水法”作为排水方式，即一栋楼内所有居民从上到下共用一根下水管道，首层通常为独立管道。在这种情况下，二楼就是水的反射层——只要管道被堵住，水就不可避免地会回流到二楼。严重脏水和粪便会从二楼排水沟涌出。我们可以保证，一旦您体验过一次，您可能就再也不想买逆行地板的房子了。

当然，这也不是绝对的。有些小区一楼没有独立排水。所以如果管道堵塞，首当其冲的就是一楼。另外，有的人买了二楼后，装修时会和物业协商，把排水改成独立管道，让水反光层又变成三楼。因此，在购买新房或二手房时，一定要到室外仔细看看哪一层是防水地板。尤其是二手房，如果房东不告诉，中介往往不知道实情。

21世纪财经曾报道，2018年，长沙一市民新房入住前因厕所进水两次被淹，物业公司给出的结论是下水管道堵塞，水漏进住户体内二楼的民宅是由上面的住户乱扔垃圾造成的。尽管专业律师认为，楼上居民使用不当导致楼下居民家被淹，但楼上居民应该赔偿损失。但由于邻接权纠纷属于一般侵权纠纷，因此适用“谁主张谁举证”的举证责任原则。因此，被侵权方需要提供证据证明相邻方的行为与其自身损害是否存在因果关系。换句话说，证明起来比较困难。

第三，腰线层。

腰线是开发商为了整个建筑美观而做的装饰。其目的是为了让整体建筑看起来更好、更有层次感。对于腰线的位置没有特殊要求。有些建筑物可能有很多腰线，有些建筑物可能没有腰线。据建筑师介绍，建筑物的腰线通常位于较低楼层或次顶层。

不能买腰线层的理由也很实际：一是腰线层会牺牲一部分采光，特别是带横梁的次顶层的腰线层。楼层虽高，但因为在腰线水平，采光可能不如很多低楼层。这是典型的花了太多钱却买不到好房子，会造成心理极度失衡的案例。现实中，很多建筑腰线的设计长度和宽度都很大，不仅会影响腰线层的采光，还可能影响腰线层以下楼层房屋的采光；

二是腰围层易藏污纳垢、邪气。尤其是低楼层的腰围，楼上扔下来的树叶和各种垃圾可能会落在腰围上。而且很多时候，因为腰线平台太高，没有预留入口，即使居民和物业反馈，物业也无法及时清理；

此外，一些非常突出的立面腰线设计，在雨雪天气时容易积水积雪。由于腰线与建筑不为一体，时间一长雨雪水很容易渗入室内。即使没有渗漏，也很容易导致室内墙壁发霉、室内壁纸、墙布鼓包。值得一提的是，许多腰线也留下了安全隐患，仿佛它们是小偷的完美踏脚石——现实中，小偷可以轻松地通过许多低层腰线处的窗户进入房间。

简而言之，腰线层除了美观作用外，没有任何实际意义。因此，对于购房者来说，是典型的既有劣势，也没有优势，所以对于腰围级别的房子，购房者一定要尽量避开。

四、设备层

顾名思义，设备层就是设备停放的地方，比如空调室外机、电梯机房、给排水电机及电气设备间等。这么多设备一起运行，噪音可想而知。随着设备老化，声音会越来越大，比如电梯绞盘的声音。不仅如此，许多此类设备在运行时还会释放大量热量，可能会影响相邻楼层。例如，在夏季，热量可以传导至居民家中。建筑师专家提醒，很多建筑的服务楼层只能存在于三个地方：地下室、中层和顶层。

当然，对于设备楼层，开发商会按照要求在售楼处公示“不利因素”。但通常比较隐蔽，很多没买过房的新手根本不知道装备层是什么。再加上房产顾问不会主动告诉购房者设备层的危险，所以很多人都无法避开设备层的大坑。基于此，如果还有楼层可供选择，一定要问清楚该项目的设备楼层在哪里。

生活在大城市并不容易。房价已经够高了。如果你对买房还一无所知，一次只做一个选择，最后可能只会后悔。因此，买房时一定要学会如何选房。买房有句话：选对了房子才能安定下来，否则就会有无尽的等待和疲惫。什么是好房子？当城市、地段、地段、开发商等基本条件都好的时候，花最少的钱，避开最大的坑，不仅让你住得舒服，而且是买家能买得起的房子。以后转手的时候不要挑剔就是好房子。

从建筑师的专业角度来看，好房子不会受到数字、楼层含义等限制。换句话说，很多外行人说的4楼、8楼等同音“不吉利”的楼层并不属实。 ，18楼不能购买。真正好的地板不应该包括上面建筑师提到的四个有缺陷的地板，特别是水反射层、腰线层和设备层。购房者很容易“花了很多钱却没有做好事”。心理差距。尤其是后来搬进来每天都要面对这些缺点的时候，你会感觉更加难受。

总结：如果你在买房时听从建筑专家的建议，尽量避开以上四层，那么你基本上就不会买住起来不舒服、转手困难的房子。平心而论，我们认为业内人士对于“尽量不要碰的四层楼”给出的答案非常专业，大家在买房之前应该参考一下。