城市内部，知识富豪群体和高端住宅的变化和聚集基本同步。
一百年来，青岛的高档住宅建筑起步于老城南。 20世纪90年代（1990年代），他们在东部大开发期间搬到了新城。新世纪，他们继续向东，有崂山的麦岛、石老人、金家岭。都是高端甚至豪宅的聚集地。
我们可以看各种经济指标，也可以通过豪宅的聚集，看到一个地区在产业水平、配套设施、城市资源等各方面的实力，发现它的入住情况。
近十年来，崂山区豪宅销量一直稳居第一。
崂山此前的豪宅板块开发已趋于饱和，后续土地供应明显不足。要保持在豪宅市场的优势，就必须寻找新的高价值领域。
突破口是崂山区战略性北扩——去年底张村河片区的大规模拆迁改造。这一新的高价值细分市场的进入将延续崂山在豪宅市场的优势。
◉大众网海报新闻记者拍摄
【1】这就是新崂山，新公馆
崂山的豪华住宅项目普遍强调与山和海的关系，但我一直认为这只是其中之一，还有很多风景优美的地方。
崂山豪宅的核心是城市资源的稀缺性。支撑居住价值的，是崂山金融科技产业的硬实力，以及由此积累的财富效应。
在崂山区战略北扩中，张村河片区的开发是重要一步。崂山区提出建设“新崂山”。
新崂山以松岭路为主轴，南接金融核心区，北接高校及科研机构，西接株洲路区域。株洲路是新一代信息技术产业区，从而形成金融、科研、工业、综合性居住功能，其中居住功能主要集中在张村河南岸地区。
◉规划图
今年以来，张村河南岸地区旧村拆迁重建工作快速推进。也是青岛市10个城市更新重点区域之一。
张村河片区的优势之一就是拥有城市配套基础设施，而不仅仅是一块白板。目前，万向汇、宜家已开业，规划建设山东中医药大学附属医院、中国海洋大学附属学院。从这些支撑能力等级，可以看出该区域的站立高度。
无论是从区域战略还是现有的城市配套来看，人们对张村河区的发展都会抱有更高的期望。
十年来，崂山成功开发了南部金家岭金融核心区。如今，以崂山区全市第二大财力、远见和雄心，张村河片区的发展目标一定是比其他片区更好。
张村河片区具有规模优势，面积约18平方公里，约占崂山区建设用地的23%。拥有足够大的发展空间，地处轨道交通纵横交错的城市核心区。在后续发展中，可以预见，该市将成为消费大户，配套设施将不断落实，巩固该地区在青岛城市发展中的地位。
◉规划图
规划层面，张村河南岸区域为金家岭金融新区服务区，定位为“水脉智慧城市”。功能上重点开发商业、文化、体育休闲、居住设施三大功能。
住宅功能很大一部分当然是开发高档住宅。目前，该区域最受瞩目的豪宅项目当属融创崂山一号院。
2020年，崂山一号院之所以选择金家岭金融新区的服务区，是看重该区域的城市核心地位。在崂山新战略下，该区域区位价值进一步提升。
◉效果图
近两年，融创崂山一号院一期、二期项目成功引领青岛豪宅市场，刷新高净值人群的区位认知。
继一号院之后，近两年，借助崂山北扩战略，一些开发商在张村河或松岭路拿地开发豪宅项目。周边豪宅聚集现象已初见端倪。后续产品也将聚焦数百万美元的豪宅。
从需求角度看，豪宅是今年楼市的“叛逆者”。近几个月来，北京、深圳的豪宅市场上出现了“日盘”。
与一线城市相比，青岛的反应滞后，但仍可以在成交数据中得到印证。
◉数据图
克而瑞监测数据显示，今年前10个月青岛新房成交中，总价700万元以下的房屋成交量较去年下降27%-33%，而7-800万元总价降幅收窄至20%，800万以上总价仅下降5%。
这说明豪宅总价越高，受当前市场波动影响越小，豪宅已成为高净值人群的“刚需”。
【2】这就是我们的非主流遗产
上海翠湖天地、深圳湾一号、重庆来福士广场……这些网上经常看到的楼盘项目，都是各自城市豪宅的代表。它们也是具有大平台的高层奢侈品。他们霸道、霸道。
在青岛，这种类型的豪宅是市场的主流，但它并不是青岛豪宅的传统。
我记得青岛一位建筑史教授说，青岛最早的欧洲区是根据柏林郊区规划的。
这种思维决定了青岛早期的城市开发强度不高，建筑的体量、规模、高度都受到限制。您也可以将其理解为容积率低。
这种规划思想在德国占领、日本占领和中华民国期间一直延续。这也形成了青岛豪宅清新、轻盈的风格。比如八大关里，沿街红砖墙内有大院子，植被茂盛。草地的尽头，可以看到别墅和豪宅在树木的映衬下。
在架构风格上，也是用简单来控制复杂性。比如青岛残存的德国风格建筑，今年的立面装饰似乎更多了，但当时也是古典风格的简化。
在青岛，在前清代和民国达官贵人的别墅、宅邸中，偶尔可以发现山墙装饰、窗型都有中国建筑和符号的影子，在融合中表达出一丝温暖。不同风格的。
简约清新，温馨传统，不张扬的风格大概就是青岛豪宅精神的传递。
但目前，城市中心的豪宅容积率往往在3.0以上。 20层、30层的高层建筑无法说出轻快的建筑语言，就像大象不会跳舞一样。
幸运的是，凡事总有例外，而且例外一定是罕见的。融创崂山一号院容积率仅为1.8，是市中心少有的低密度豪宅社区。
◉三期花园效果图
超低容积率意味着更舒适的社区空间尺度、更通透的视野、更多的室内外阳光，让奢华的居住体验更加纯粹。
过往经验也证实，从投资角度来看，以多层、小高层为主的低密度城市豪宅，升值率较高。
一号院是融创的顶级豪华产品线，对低密度物业和区位使命有着深刻的理解。入市两年来，融创崂山第一医院兑现了美学、生活观、产品力的承诺。
目前，第一期立面正在建设中。高档的灰色门面和灰蓝色的水晶屏风门面，精致却不抢眼。简约主导复杂，展现出一号院独特的立面美学和极高的辨识度。 。
一号院屋顶采用45°浮板设计，45°完美拼接技术，勾勒出中国传统建筑的飞檐之美。就像我们豪宅的传统一样，在去除复杂、显得理性的同时，也有对传统的温暖回顾。
◉崂山一号院立面效果图
崂山一号院一期不仅展现了外观美学，更承载了奢华阶层圈层的精神生活。
老山客厅是一号院高端业主的专属生活方式平台。该项目已于去年投入运营。
老山客厅分为图书共享空间、茶室、共享厨房等功能。图书共享空间高约9米，设计风格现代，犹如网红书店。这是为业主打造的一个以阅读为主题的社交空间。配有咖啡和甜点。
透过图书共享空间的落地玻璃窗，仰望巨大的下沉式庭院，让人仿佛置身于崂山丛林山谷，紧扣山海归来的主题。
目前，崂山客厅已成为业主会客、交友、与家人休闲的社交空间。是高端业主生活场所和精神场所的延伸。
◉崂山一号院一期大厅、客厅实景
[3]这是一号院的最终作品
融创崂山一号院三期地块近日已挂牌出售，容积率仅为1.62。这是最终的项目。
三期地块建筑形式为平房、小高层。首批推荐小高层户型面积分别为161平方米和186平方米。两个单位均引进了1号院首次在青岛推出的超维复合馆。梁柱隐形，营造出极致奢华的居住空间。
◉鸟瞰图
三期主入口设计与一期相同。两地块均采用对称的半月形设计。社区入口为业主打造了一个整体跨度约55米、进深约24米的社区城市展示面，营造了一种有仪式感的品质回家。感觉。
◉一期主入口实景
三期花园再次优化，以“无界自然”作为园林景观的设计理念，利用垂直高差打造多层次的景观空间，寻求具有自然感、体验感、人文感的无界社区。温暖，带来身临其境的审美体验。
一号院的每一期都有独特的精神象征。三期景观中心轴北端设计有悬浮客厅。它采用半开放的空间处理，强调与自然更紧密、无界的关系。与百年古树搭配，四周环绕其中，可以体验全方位的沉浸式视觉享受。
◉三期花园效果图
崂山一号院一期设计为禅意园林。从茶室书吧向外望去，精神沉浸在自然风光中，静中有动。二期也是禅宗风格的下沉式庭院，观众可以在其中走动。其中，身在其中，动中有静；身在其中，动中有静；身在其中，动中有静。第三期引入“自然无界”的园林设计理念。
单从一号院各期的园林设计脉络，我们就能看到一致的自然神韵和不同的创意触感，印证了一号院只定制不复制的产品理念。
这种清新自然的园林风格也是青岛豪宅传统的延续。
新中有旧，一贯的韵味，冷静而不逾矩。崂山一号院一直有这样的风度和气度。