在日常核算过程中，房地产财务人员很难准确区分和把握“开发间接费用”与“管理费用”的异同。直到税务检查时提醒其会计错误时，他们才会进行调整。那么，清晰地区分两者的区别对于财务人员自身来说至关重要。本文将从多个角度来梳理这两个会计科目的记账要点。

让我们从概念开始，了解这两个主题到底说明了什么。

开发间接成本是指房地产开发企业内部独立核算单位为在开发现场组织管理开发产品而发生的各种费用。

这类费用是房地产开发直接产生的，但很难准确归属于具体的开发产品，因此不能直接计入各类开发产品的成本。

因此，为了便于核算，先将此类费用统一计入“开发间接费用”科目，然后按照适当的分配标准分配记入各类开发产品成本。

管理费用是指企业行政管理部门为组织、管理生产经营活动而发生的各种费用。属于期间费用，在发生时计入当期损益。期末转入“本年利润”科目的管理费用，转入后应无余额。

那么，如何区分“开发管理费用”和“管理费用”的异同呢？

类别

开发管理费用

开销

行政事业性收费

直接从事人员和部门发生的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、娱乐费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费以及其他费用项目开发管理。

企业董事会及行政管理部门在经营管理中发生的公司经费、工会经费、失业保险费、劳动保险费、董事会费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费等企业或应由企业承担的差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资福利费等。

项目管理费

开发项目直接发生的工程监理费、预算结算编制审核费、工程质量监理费、安全监理费、工程保险费、合同外奖励等间接费用。

营销设施建设费

开发项目直接产生的广告设施及出版费、售楼环境装修费、售楼处装修费、样板房费等间接费用。

借贷成本

直接用于项目开发的借入资金的利息费用、折价或溢价摊销及辅助费用，以及外币借款产生的汇兑差额。

因借款而产生的辅助费用，如手续费等。

专业咨询服务费

聘请专业中介机构提供财税咨询、项目管理咨询等费用。

指定人员费用

开发企业未设立现场机构，公司定期或不定期派员到开发现场组织开发活动的，其发生的费用可直接计入企业管理费用。

区分要点：通常根据开发地是否设立组织来确定。具体情况需参考相关资料进一步确定。

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