承租人的会计处理 出租人的会计处理 1、租赁开始日借方：固定资产-融资租入的固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额+初始直接费用两者中的较低者） 未确认融资贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款等 借：长期应收款（最低租赁付款额+初始直接费用） 无担保余值贷款：融资租赁资产（原账面价值） 银行存款（初始直接费用） 营业外收入（融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额，否则借记“营业外支出”） 未实现融资收益[ （最低租赁付款额+未担保残值）－（最低租赁付款额现值+未担保残值现值）]2、未确认融资费用/已实现融资收入的分配借：财务费用 贷：未确认融资费用（期初应付本金的摊余成本乘以实际利率） 借：未实现融资收益 贷：租赁收入（期初长期应付款）摊余收款成本乘以租赁内含利率） 3. 折旧准备 借：制造费用 贷：累计折旧 注：在折旧期间，合理确定租赁期届满承租人将取得租赁资产所有权的，以租赁开始日租赁资产的使用寿命作为折旧年限；如果能够合理确定租赁期届满时承租人将取得租赁资产所有权的，则按照租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期限作为折旧年限。折旧总额。承租人或与其有关的第三方无法保证该资产的残值的，应计折旧总额为该固定资产的入账价值；如果承租人或与其有关的第三方对资产的残值提供担保，则应计折旧总额固定，账面价值扣除担保残值后的余额，不计算折旧资产的。 4、已付/已收租金 借：长期应付款 贷款：银行存款 借：银行存款 贷款：长期应收款 5、或有租金的处理方法 或有租金在实际发生时计入当期损益。 A.当期收入按销售比例、使用情况等确定，借：销售费用，贷：银行存款 B.根据物价指数，借：财务费用，贷：银行存款确认为当期收入实际发生时，借：应收账款或银行存款 贷：租赁收入（如经营分成收入等） 6、履约成本（承租人具体处理） 履约成本发生时，通常应直接计入当期损益（承租人特定处理） 借：管理费用 贷：不存在银行存款 7、未担保残值的处理（出租人特定处理） 不处理 A、未担保残值的可收回金额低于其账面价值时值，借：资产减值损失，贷：未担保余值减值准备，租赁投资净额等于（最低收回金额和未担保余值）加未实现融资收益），即最低租赁收入现值+未担保残值现值。当未担保余值减值金额大于租赁投资净额减少额时，借：未实现融资收益：资产减值损失 B.已确认收回未担保余值损失 借：未担保余值 减值准备 贷：资产减值损失 当未担保余值减值回收金额大于租赁投资净额增加额时，其差额作为： 资产减值损失 贷：未实现融资收益 8. 未计提减值准备应收融资租赁款坏账准备。减值根据应收租赁款减去未实现融资收入计算。该部分是指最低租赁付款额减去未实现融资收入的部分。

发生减值时，借记：资产减值损失。信用：坏账准备。对于确实无法收回的减值准备，确认坏账损失。借方：坏账准备。贷：资产减值损失。已确认并核销的坏账损失，如以后收回的，按实际收回金额借：长期应收款-应收融资租赁款 贷款：坏账准备 借：银行存款 贷款：长期应收款-应收融资租赁款租赁付款额 9、返还租赁资产时 A、承租人或与其有关的第三方的担保残值到期时，结转固定资产账户。此时转出的固定资产账面价值等于担保残值金额。 ：累计折旧长期应付款-应付融资租赁款（保证残值金额） 贷：固定资产-融资租赁固定资产（初始入账价值） B、不存在承租人或与之相关的第三方保证残值。期限届满时，借记固定资产账户余额： 累计折旧 贷记：固定资产-融资租赁固定资产（初始入账价值） A、当有保证残值但无未保证残值时，当资产已收回的，融资租赁资产的入账价值按照账面价值计量，而不是按照已收回资产的公允价值计量，因此此时融资租赁资产的账面价值等于担保余值的金额借记： 金融租赁资产 贷款：长期债务 收回：如果收回资产的公允价值低于保证残值，则应向承租人收取价值损失补偿：该损失不会反映在收回的分录中，并且仅在资产被处置时才会体现。融资租赁收回的资产一般不能继续使用，只能处置。

补偿款的收回 借：其他应收款 贷：营业外收入 B、存在保证残值和未保证残值的，收回的融资租赁资产的入账价值等于保证残值加上未保证残值的金额残值。是 借：融资租赁资产 贷：长期应收款（有担保残值） 未担保残值 收回资产的价值扣除未担保残值后的金额减去担保残值时，应收补偿款的分录承租人借：其他应收款：营业外收入 C.无保证残值，但存在非保证残值。融资租赁资产的入账价值等于无担保余值贷款： 融资租赁资产贷款：无担保余值 D、无担保余值或无担保余值的，不进行会计处理。 10、优先续租 A、承租人行使优先续租权的，视为租赁一直存在，并进行相应的会计处理，例如可以分配未确认的融资费用等。 B、承租人不行使优先续租权并返还租赁资产。 ，按上述资产处理返还支付违约金 借：营业外支出 贷：银行存款 A、承租人行使优先续租权利，出租人视租赁一直存在并作出相应的处理调整会计处理，例如，可分配未实现融资收益 B.收回资产，参见上述返还租赁资产的处理 借：银行存款 贷：营业外收入 11. 行使优先购买权时购入租赁资产 借：长期应付款（优先购买价款） 贷：银行存款转入的资产所有权 借：固定资产——生产用固定资产 贷：固定资产——融资租入的固定资产（初始入账价值） 借价收到：银行存款 借：长期应收款（优惠收购价） 是否存在未担保残值 借：营业外支出 贷：未担保残值