近年来，我市二手房交易市场活跃。在房产交易前，很多购房者都希望房主能够配合贷款，缓解资金压力。

市民耿女士因身体不好，想通过房产中介卖掉自己的房子，搬到较低楼层。出于好意，她同意配合买家办理贷款。没想到，她却惹上了麻烦。房产中介通知她贷款已获批准。她与买家办理了过户手续。没想到，转帐已经一个多月了，她还没有收到剩余的款项。

中介给出的解释是，买家向当地银行申请贷款，但银行因种种原因突然停贷，中介也没有办法。

由于买家已经入住耿女士的房子，期间她感兴趣的一套房子无法完成过户，所以对方要求她搬出，这让她感到无家可归。

记者在调查中发现，外资银行暂停贷款的消息确实属实，但对于暂停时间却存在不同意见。

据放贷银行一位负责人介绍，如果银行在8月份暂停放贷，耿女士无疑会掉进一个“大坑”。

通过中介

她把房子卖给了别人

耿女士，54岁，原住龙凤区奥龙社区。她在这间50多平米的房子里已经住了很多年了。

耿女士患有关节炎，心脏不好。上下楼梯时，她经常感到心慌、头晕。

考虑到自己年纪大了，上下楼太不方便，她打算卖掉房子，用钱在附近买一套一层的房子，安度晚年。

今年春天，耿女士来到龙凤区四方园房地产经纪有限公司（简称四方园房产）挂牌了房子。

耿女士说，7月底，四方园房产的工作人员给她打电话，告诉她有人想看她的房子。

对方是一对夫妇，对她的房子非常满意，询问她是否可以合作贷款。

耿女士认为对方买房不容易，就答应了这个要求。随后，双方进行协商，最终达成15万元的成交价格。

8月2日，双方签订了房屋买卖合同。根据合同规定，双方须于10月30日前到产权交易中心办理过户手续。首付款为2万元，由四方园房产保管。剩余房款元。一万元，产权变更完成后需要从银行转给耿女士。

由于银行贷款审批时间不固定，具体划转时间应以银行审批为准。若银行审批时间延长，则转账时间顺延，双方互不承担违约责任。

耿女士说，合同签订后，她多次去四方园房产询问贷款需要多长时间才能批下来。她想尽快转让所有权，让自己安心。

房子已经过户一个多月了，耿女士却拿不到余款。

完成转移

但我无法拿到剩余的付款

在此期间，耿女士看中了龙凤厂前的一套一楼住宅。

她觉得自己谈不上价格，也不太了解过户手续，于是委托另一家房产中介帮忙“操作”。

在这里她询问四方园房产过户需要多长时间，最后得到了工作人员的明确答复，一两天之内。

另一边，她缴纳了5000元定金，并与厂前房子的业主签订了买卖合同。

她按照四方园房产工作人员给出的过户时间，延长了20多天。她与工厂原老板达成一致，转让应在9月30日之前完成，否则将被视为违约。

9月18日，耿女士与购房者通过四方园房产在产权交易中心办理了过户手续。

几天后，购房者联系了耿女士，要求她交出钥匙。

耿女士告诉记者，她告诉对方，自己还没有收到房子余款，怎么可能交出钥匙呢？但买家及四方园地产工作人员均表示，房屋过户已经完成，产权归买家所有。应该允许人们搬进来。

在这种情况下，耿女士只好收拾东西搬出了家。由于她看中的厂前房子无人居住，她与厂前工厂老板商量，提前搬进了厂前房子。

9月30日到来，厂前房东不断催促耿女士完成过户。

耿女士表示，由于自己没有足够的钱，她只好询问四方园的工作人员什么时候能收到剩余的房款。然而对方却一直在拖延。

10月23日，耿女士找到四方园房产工作人员，询问剩余房款为何被拖欠。

中介工作人员解释称，购房者是在望奎县农商银行申请贷款的。贷款批下来了，但是银行突然停贷，导致房子的尾款没有了。

双方通过中介签订了房屋买卖合同。

暂停贷款成疑

谁在说谎？

房子已经过户，买家也搬进去了，但她还没有收到剩余的13万元房款。这个结果让耿女士无法接受。

由于她和原厂主签订的购销协议无法完成过户，她所缴纳的押金不仅没有拿回来，厂主还要求她搬出。

耿女士突然觉得自己无家可归，终日叹息。她觉得这一切都是四方园地产造成的，更相信自己陷入了对方精心设计的陷阱。

那么，事情的真相到底是怎样的呢？ 10月27日上午，记者采访了四方园地产一名工作人员。

工作人员告诉记者，望奎县农商银行确实批准了这笔贷款，但由于各种原因停止了贷款。听说银行领导换了，二手房贷款暂停了，但是还是会启动。至于什么时候可以继续贷款，该工作人员表示不知道，中介对此也没有选择。耿女士只能等待。

该工作人员告诉记者，他听信贷员说银行已经停止放贷了，信贷员的电话号码已经发给了耿女士。

记者随后联系了这位“贷款人员”，他表示自己并不是望奎县农商银行的工作人员，而是负责联系望奎县农商银行与大庆之间业务的销售人员。

他的说法仍然是望奎县农商行领导层变动将导致该行暂停放贷。具体暂停时间为9月底。

不过，记者拨打望奎县农商行营业部信贷工作人员处了解到，农商行之所以暂时暂停放贷，是因为二手房贷款额度占了比例太高。他收到了领导的口头通知，感觉已经是很久以前的事了。不可能是九月底，应该是八月。

耿女士的房子于9月18日完成过户，如果是8月份停贷，那么抵押贷款就不可能批下来。在这样的情况下，耿女士无疑掉进了一个“大坑”。

律师建议

双方协商解决

在很多市民的印象中，在大庆买房需要在大庆贷款。在本地买房，很少能从外地获得贷款。

采访中，一位房产中介工作人员告诉记者，一般来说，只有信用不好的人才会去外地贷款，但中介收取的费用通常都比较高。通常情况下，如果你在本地买了房子，到国外的银行申请抵押贷款，银行一般不会办理。原因是，如果跨地区办理抵押贷款，很容易被辖区银行起诉，只能通过中介办理。

记者随后致电望奎县农村商业银行两家支行。工作人员回应称，他们不接受异地住房贷款，但不确定其他分行是否可以办理。

采访中，记者了解到，购房者申请贷款的银行是望奎县先锋农商银行。记者随后联系上了该银行负责人。

对方表示，购房者申请贷款后，告知其可以贷款，但这种情况不符合贷款审批条件。

在该负责人看来，这只是口头通知。双方所有权转让后，买方将房屋账簿交给银行作为抵押，然后才获得批准。如果获得批准，贷款将被释放。

该负责人所说的批准，显然与耿女士签订的房屋买卖合同中的“批准”不是一回事。

该负责人所说的批准是指过户后，而合同中的批准是指过户前。不管怎样解释，根据该负责人的解释，银行此前已通知她可以申请贷款。但由于贷款突然被暂停，耿女士无法拿到剩余的房款。

该负责人告诉记者，虽然不知道什么时候放款能正常，但只要业务恢复，他们就会放钱。

针对此事，宏达律师事务所秦岚律师表示，事情事实非常清楚。由于房屋过户已经完成，买受人有义务支付余款。款项应尽快支付给原所有者。双方最好通过协商来解决问题。如果协商不成，耿女士可以向法院提起诉讼，要求买方尽快支付剩余货款，或者要求对方将房产转回。秦岚通过本报提醒，在二手房交易中，如果付款方式是贷款，合同中必须约定最晚还款时间，并且协议中必须明确，如果贷款无法完成，剩余的购买价格必须以现金支付。

编辑：贾新宇 审稿人：戴宝珠 制片人：王鹏程