【优先收取建设工程价款的权利】

第807条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不付款的，承包人可以与发包人协议将工程折价或者请求人民法院依法拍卖，但因工程性质不宜折价、拍卖的除外。建设项目。建设工程价款按照工程折价或拍卖价格先行支付。

1、建设工程价款优先受偿权主体

根据民法规定，建设工程的承包人包括勘察人员、设计人员和施工人员。由于我国建筑市场不规范，存在分包、非法分包、分包、借用建筑工程资质签订建筑工程施工合同等情况。因此，建筑市场上的建筑种类繁多，包括与工程建设单位直接签订建设工程施工合同的承包商、有分包、分包的承包商、借用资质和出借资质的承包商等。实践中，对于哪些承包商优先受让存在较大争议。建设工程付款。首先，建设工程勘察、设计人员不享有优先受偿建设工程价款的权利。建设工程优先付款制度的初衷是保护农民工和其他建筑工人的工资权益。建筑工程是农民工和其他建筑工人物质化劳动的成果。因此，应特别重视对建筑工人物质化劳动的保护。农民工等建筑工人主要受建筑工程承包商的施工合同雇用。因此，建设工程勘察设计人员原则上不享有优先受偿建设工程价款的权利。其次，分包商和分包商不享有优先获得建设工程价款的权利。对于建设工程价款优先受偿权主体，《建设工程施工合同司法解释（二）》第十七条规定：“承包人与发包人订立建设工程施工合同的，应当：根据《合同法》第286条规定，请求按照工程折价或者拍卖价格优先支付建设工程价款的，人民法院应予支持。与承包人不具有建设工程建设合同关系的，不享有建设工程的权利。优先支付价款。

这是基于平衡保护农民利益与保护交易安全和其他方利益的考虑。第三，实际施工人不仅无权获得工程款的优先受偿权，而且法定分包的承包商与承包商之间也不存在施工合同关系，法定分包的承包商不享有优先受偿权。收取建设工程价款的权利。优先支付价款。因此，无论是分包单位还是分包单位均不享有优先收取建设工程价款的权利。第四，分包情况下，承担非主体工程的承包商不享有优先收取工程价款的权利。分份承包的情况下，有多个承包人，每个承包人均与承包人签订了建设工程施工合同。在合同的解除中，不仅承包人有过错，承包人也有过错。在有多个承包商的情况下，如果每个承包商都优先偿还建设工程价款，将对工程的建设、使用和交易安全造成较大损害，特别是对于承包非主体工程的承包商。一个人可能会因为一小部分子工程的价格而对整个建设工程的建设工程价款行使优先偿付权，这对建设订单和交易订单都会产生很大的影响。因此，基于当事人的过错、各方利益以及建设工程的客观条件，在分割发包的情况下，笔者认为优先受偿建设工程款的权利人价格应仅限于主体工程的承包商。五、承包人与代建人签订建设工程施工合同的，应当优先收取建设工程价款。六是借用资质签订建设合同时，实践中对于不具备资质的单位或个人能否优先获得建设工程价款存在争议。对此问题，有两点需要注意：一是享有优先受偿权的建设工程价款主体原则上应当是一人，而不是多人；第二，在处理出借资质的建筑施工企业、借用资质的单位或者个人时，确定承包人和承包人三者之间的关系时，应当参照民法第一百四十六条的规定，各自的法律关系应当根据当事人的真实意思确定。

2、承包人行使优先受偿权的条件

根据该条规定，必须符合下列条件，才能以建设工程折价或者拍卖价格偿还建设工程价款：一是发包人未按照本法规定支付建设工程价款的。建设工程施工合同；二是发包人经承包人催促后未支付建设工程价款。未在合理期限内支付建设工程价款的；第三，建设工程因其性质，应当折价或拍卖；第四，承包人与承包人约定将工程折价，或者请求人民法院依法拍卖工程的。满足上述四个条件后，承包人可以请求以工程折价或者拍卖价格先行支付其对承包人的建设工程价款的债权。实践中，承包商并未严格按照上述程序或条件行使优先受偿权。通常，承包商在要求承包商支付所欠工程款时，还主张或行使享有建设工程价款优先付款的权利。司法实践普遍承认这一点。此外，司法审判中还应注意以下问题：一是承包商行使优先受付建设工程价款的权利，应当以建设工程质量合格为条件。承包人完成的建设工程质量不合格，导致发包人未能实现合同目的的，无权要求承包人按约定支付建设工程价款。而且，质量不合格的建设项目一般适合打折或拍卖。其次，承包商行使建设工程款优先受偿权并不以建设合同的有效性为条件。关于承包商行使优先受付建设工程价款的权利是否必须以建设工程施工合同的有效性为依据的问题，《建设工程施工合同司法解释（二）》第十九条规定：“建设工程质量合格，承包人请求建设工程施工合同有效。建设工程价款按照折扣价或者拍卖价优先支付工程价款，人民法院应予支持。”这句话的本意解释是，承包商优先支付建设工程价款的权利必须以建设工程的质量为依据，而不需要以建设工程的施工情况为依据。合同有效。第三，承包商行使工程款优先受偿权并不以工程竣工为条件。优先支付建设工程价款的权利不是合同权利，而是法定权利。它的成立并不以登记或当事人之间的协议为条件，而是以履行法律规定的构成要件为条件。对此，《建设工程合同司法解释（二）》第二十条规定：“未完工的建设工程质量合格的，承包人请求工程造价打折或者减价。拍卖优先受偿的，人民法院应予支持。”被拍卖。