开发商年末业绩大增，加上回乡购房的结合，使得合肥今年新房成交量再创新高。本周末多个项目都有新进展，正忙着赶到月底。

不。 1｜一

合肥多个新项目首次开盘

四川帮泰景、政务东朗悦营销中心于上周六开业，本周六将首次开业。这也是政务东江淮工厂三个项目中的第二个开业项目。作为新产能规划规定后的项目，四川邦泰晶和朗悦不仅使用率高，而且产品能力也很强。均设计为4间、两楼梯、两户、大横厅。

上周该项目已登记5栋，分别为1#、5#、6#、7#、11#，均为14-17层小高层，户型面积105-175㎡ ，注册单价--/㎡，注册总价2.4-535万。

项目开盘时主力户型为131-175平米，总价在300万至400万以上。据了解，该项目首次推出，不购买车位可享受50%的折扣，购买车位可享受93%的折扣。

位于舒溪湖区域的绿城金海棠营销中心于本周四刚刚开业，周末也将首次开业。这是绿城回归安徽后的第二个项目，也可以说是熟溪湖板块唯一的高端改善项目。高新区新房供应量一直比较少，尤其是蜀溪湖核心区。新房更是稀缺。舒溪湖项目可能是继龙湖光年之后的最后一个新房项目。要知道龙湖光年每次开业都能吸引上千人前来。彩票。

就在上周，绿城金海棠取得了4栋楼房、3栋14-17层小高层、1栋11层平房的证据。整体挂牌价近3万/㎡。其中，顶层14层小高层复式最高挂牌价超过3.5万/㎡。

此外，位于省城北部的置地云台映月营销中心预计将于本周末开业。该项目是合肥新产能规划规定下首个公开规划的楼盘。上周末，该项目获得了平房证书，并配套齐全并交付使用。挂牌价仅为-/㎡左右。按照这个价格计算，一栋高层建筑的价格在2万左右。再加上的口碑，绝对是性价比很高的。

不。 2｜二

今年新房成交量创历史新高

现在已经是年底了。为了取得更好的成绩，不少开发商不仅推出大幅折扣优惠来吸引购房者，还在年底推出一波纯新项目。

据第一方研究院AI楼市指数系统统计，截至12月26日，本月合肥新房成交量突破3000套，创下今年新房成交新高，达到去年上半年市场成交量。这也意味着新房交易量已恢复至去年市场低迷前的水平。

9月底以来，随着一系列重大利好政策的落地，特别是四季度在一批热销楼盘的带动下，合肥新房市场整体成交量也持续走高。

从价格来看，由于开发商打折促销，新房价格有所下跌。截至目前，本月新房均价人民币/平方米，环比下降约1%。尤其是第四季度，新房以价换量的趋势更加明显。尤其是房规新规实施前的项目，部分地区或板块普遍给予20%甚至更低的折扣。

从区域成交来看，各区域新房市场分化加剧。 12月，包河区新房成交数量最多，成交量超过1000套。除已收购的滨头项目外，飞鹤、正午洞项目主要销售良好。飞鹤板块目前基本上是在售楼盘最多的。折扣力度很大。从10月份到现在，飞河地区的一些楼盘所剩不多，比如飞河区。和合1.0和2.0的几个项目目前显存库存在100-200台左右。这也意味着飞鹤板块大部分物业将在年后进入清算阶段，明年飞鹤板块可能会有新的地块。供应要等到明年下半年才能进入市场。电容新规出台后新房价格将上涨。

从价格来看，滨湖、政务整体价格在3万多，蜀山、经发、高新价格在2.5万多，包河价格在2万多，庐阳、高新价格在2万多，瑶海因集中注册的刚性需求而下降。目前，九区新站价格是最低的，也是刚需买房的首选区域。

从成交结构看，12月合肥新房成交以新购或新装修房屋为主。从成交面积来看，90-120平米占比最大，约40.52%，120平米以下户型占比过半。

随着开发商赶到年底，合肥的库存持续减少。截至目前，合肥库存已降至不足2万台，销售周期约为11个月。

不。 3｜三

结论

在开发商年底业绩冲刺和购房者返乡潮带动下，合肥新房市场今年成交量再创新高。四川邦泰景和朗悦、绿城金海堂等一批新项目也将在年底亮相。与此同时，9月底以来，随着一系列利好政策的落地，合肥新房市场整体成交量持续回升，楼市表现有所回升。但从区域来看，各区域新房市场分化加剧，包河区成交量领先，而滨湖、政务等区域价格依然高位。从成交结构来看，由于开发商年底优惠促销，刚需和新房占据市场大部分。随着库存不断减少，合肥新房市场的销售周期也在缩短。总体来看，合肥新房市场呈现量涨价稳的平稳态势。

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