5月18日，半岛网发表《莱阳路8号悄然开工，单价地王或遭遇市场寒潮》的文章。除了对项目后期售价的担忧外，据半岛网在线调查显示，“滨海风景区是否适合建别墅”成为网友讨论的焦点，超过一半的参与者认为，沿海风景区不宜新建别墅，以免影响自然美景。相关学者表示，项目能否与周边景观协调，考验着开发商的智慧。有学者直言，土地最理想的归宿可能是建设绿地等公共用地，真正将土地还给人民。

建设背景：

《青岛市风景名胜区保护条例》颁布前夕破土动工

莱阳路8号地块位于青岛滨海风景区，南邻鲁迅公园、海底世界，西临青岛湾，北邻莱西路。前海俯瞰老青岛海景栈桥和八大关线，后海是信号山。等待青岛老城区的“红瓦绿树”景观。对于一些老青岛人来说，青岛湾及周边地区有着特殊的意义，是青岛百年之根。

为保护城市风貌，2014年12月颁布了《青岛市城市风貌保护条例》。第二十四条规定：“历史城区、历史文化街区、风景名胜区、旅游度假区保护范围内的滨海地带，和自然海岸线，从大陆海岸线向陆地一侧，距离一百米范围内，除码头、市政、公共服务设施和军事用途外，不得新建或扩建建筑物依法批准的其他沿海地区，应当划定海域保护控制线、填海控制线、生态湿地保护线、禁止施工和施工控制线，并明确施工控制要求。

事实上，早在2011年10月，就宣布在莱阳路8号建设平房别墅的计划。虽然一度引发市民争议，但最终于2014年7月，即《条例》颁布前五个月破土动工。

最新进展：

该项目不会向公众出售

目前，莱阳路8号正在建设中

按照建设进度，莱阳路8号项目将于明年8月竣工。按照一般商业项目销售运营流程，建设前期将进行市场推广和预热。获得一定程度的预售许可后，立即开始销售。但截至目前，在青岛市国土资源和房屋管理局相关官网上，尚未查询到莱阳路8号项目的预售信息。在商业地产网站上，只有项目的基本信息，找不到直销电话。

半岛网从多位知情人士处获悉，该项目不会对外出售。靠近海边的楼王别墅已买下，“其中一部分将提供给集团高管用作养老院”。

网友：

过半受访者不赞成在景区建设别墅

半岛网在线调查显示，超过一半的网友反对在沿海风景区建别墅，认为影响景观；另有37%的网友无奈表示，开发商背景一定要好；只有6%的网友认为别墅也是一种可以接受的观点。

网友“小小小娃”心想：我去附近就是为了看看码头和大海。从现在开始，大概就是别墅里的人在看码头，我也在看别墅里的人。

网友“好奇猫”留言：美丽的海岸线是大自然送给全体青岛人最珍贵的礼物，如今却成了富人的后花园，令人心酸。

网友“爱上东北大花袄”表示：附近还有其他别墅，只要建成的别墅能与其他别墅融为一体，不破坏景观即可。

各位专家学者：

在景区建别墅考验开发商的能力和智慧

青岛理工大学人文社会科学学院副教授朱艳表示，青岛湾附近有很多德式老建筑，这里曾经是殖民地和富人区。经过历史的变迁和积淀，成为了今天的风景名胜区和文化街区。沿岸各色建筑、红瓦绿树错落有致，别具一格的美感。在如此美丽的地方建造新的别墅或平房需要反复论证。即使论证通过了，如何保证其最终实现与整体景观相协调。非常考验开发者的能力。有学术专家担心，靠近大海的建设如果不能与自然环境融为一体，就会破坏生态系统，造成不可逆转的损害。

朱艳建议，位于景区内的地块重新流转后，应考虑市民的社会需求。莱阳路8号地块的理想规划是融入绿地等公共休闲区域，供市民和游客赏景、休息。

青岛科技大学建筑学院一位老师表示，莱阳路8号作为住宅用地出让，规划为规模较小的别墅。保护周边景点的意图显而易见。 “城市规划的批准将受到非常严格的审查。 ”

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