问：我可以贷款购买止赎房屋吗？

能。每个合法的拍卖平台都与不同的银行合作。以淘宝为例，阿里巴巴拍卖与中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行等银行合作。如果符合银行审核要求，就可以申请。贷款。

虽然您可以申请贷款购买止赎房屋，但其流程与一般二手房贷款并不完全相同。以深圳为例，申请止赎房屋贷款时，需要有银行准入的担保公司出具的担保文件。另外，如果投标成功，尾款一般需要在5-15天内支付，因此投标人需要提前联系银行和担保公司进行贷款审批，以确保贷款能够及时拨付。

止赎房的高回报也意味着高风险，那么购买止赎房有哪些陷阱呢？

1、看房困难

丧失抵押品赎回权的业主往往不配合房屋检查，导致投标人难以对房屋进行现场检查，无法发现房屋是否存在质量、结构、非法改装等隐藏缺陷。

2. 租约不明确

根据“买卖不破租”的原则，如果拍卖房产已有租约，即使该房产已被拍卖，承租人仍有权继续居住和使用该拍卖房产，直至租约到期。因此，在这种情况下，后续的清关和交接都会遇到很大的困难。尤其是当房屋的租约超过十年，且租客已预付租金的时间较长时，如果买家在购买房屋后与租客协商腾出房屋，则可能会产生大笔补偿费。

3. 搬家困难

被取消抵押品赎回权的房产的业主在腾出房产时往往不予配合，或者发生暴力冲突。有的甚至安排老弱病残占用财物，阻碍分娩。这种情况下，即使法院负责清理，也会非常困难。

据南方都市报报道，2020年4月，深圳市民林先生通过深圳市福田区人民法院以约443万元购买了一套止赎房屋。但原主人却霸占了它，并安置了三名80多岁的老人。房间里有老人，其中一位瘫痪在床，一位是聋哑人。距离财产转移已经过去了三个多月，执行局在这种情况下仍然无法采取强制措施。

4. 未知的税费

如上所述，止赎交易中买卖双方的税费一般由买方承担。二手房交易除了正常的税费外，还包括止赎房屋权属是否清晰完整、是否取得房产证、是否为公司财产、卖方如何取得产权等因素。产权（如继承、赠与）等因素可能会导致买方需要缴纳高额的附加税。

此外，如果原业主拖欠物业费、水电费或其他费用，购房者还需要额外支付相关费用，这将导致购房成本远高于预期。

据腾讯网报道，2018年，阿奇（化名）通过司法拍卖，以约369万元购买了罗湖区翠华花园的房产。拍卖后，他发现该房产是一家公司的财产，而且土地税已拖欠多年。房产税和滞纳金数额巨大，房产应缴税费高达242万元，这意味着买家实际购买房产的价格比市场价格高出约100万元。

5、资金风险

购买止赎房屋需要缴纳定金（定金一般为起拍价的10%-20%），尾款须在规定时间内（一般为5至15个工作日）一次性付清）。因拍卖后悔、银行未及时发放贷款等各种原因未在规定期限内支付的，法院将没收已缴纳的保证金。

除了上述风险外，止赎房产还可能受到房屋性质、产权份额等因素的影响，导致拍卖后无法转让房产。在某些情况下，买家购买了带有学位的止赎房产，供孩子上学，但学位却被原业主占用。但尽管止赎房存在诸多风险，但仍有大量购房者跃跃欲试，利润空间显而易见。那么我们该如何规避上述风险，理性排雷，买房前又该如何做好前期调查呢？

敬请关注《必备资讯 | 律师量身定制的止赎房购买完整攻略（下）》。

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撰写者 |节奏波

排版|节奏波

特别感谢|徐楚婷

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