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《肇庆市端州、鼎湖城区建筑高度研究》

征求意见稿公告

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未来，城市建筑高度将限制在250米以内。

该文件的发布，或许会对未来想要购房的肇庆居民产生直接影响。

喜欢超高层建筑和现代气息的人，以及喜欢文化底蕴和湖滨氛围的人，显然会根据不同的地区进行选择。新项目很难同时实现这两个目标。

即使是那些环湖（严格管控区域）已经建成的超高层社区，未来也可能会受到市场的青睐。

2月28日，肇庆市自然资源局网站发布[2024]18号公告——《肇庆市端州、鼎湖城区建筑高度研究》。

公开文件显示，未来，肇庆市端州、鼎湖范围内（不含新区），将按照相关规划控制要求划定以下区域：

分为建筑高度严控区、协调区和开放区三大区域，以及以严控区为管控核心的重点控制区。

新标准实施后，本市大部分地区将告别超高层建筑。即使在空旷地区，建筑高度也不得超过250米。

我们来看看端州和鼎湖建筑限高区域的具体划分：

◎严控区域：严格控制自然生态、历史城区、敏感景观等重点区域周边建筑高度，保持视线，保护传统格局风貌。北岭山、星湖、府城周边、鼎湖山入口处是重要控制区域。按照相关保护规划要求严格控制建筑高度，注重建筑与景观特色的融合与互动。

◎协调区：除开放区和严控区外，以优化提升为主。建筑高度控制具有一定的灵活性，以适应区域整体高度控制的整体平衡，协调形成起伏、层次分明、凸显的品质开间。区城市形象的天际线。

◎开放区域：建议使用肇庆大桥立交桥、端州轻轨站、城西端州八路片区、桂顶山北部片区、江滨新城片区、航口江滨片区、鼎湖山站-人民公园片区等成为城市亮点区域。根据研究分析结果，部分地块的建筑高度将予以公布。聚焦地标，衔接自然景观和人文景观，打造高品质城市空间，凸显时代特征和城市特色。

◎重点控制区：将北陵片区、星湖风景区及周边、阜城历史文化名城保护区及周边需要加强管理和景观协调的地块纳入重点控制区，并进一步研究控制区建筑高度。

从不同区域的建筑高度限制来看，空旷区域最高。

本区域商业服务业上限不超过250米，行政办公上限150米，文化科教上限100米，住宅上限80米。

因此，肇庆未来新建的超高层地标和城市天际线将主要集中在端州城东的江滨、大冲、城西的端州8、归顶山北部以及鼎湖坑口江滨地区、鼎湖山站及人民广场周边。

总体而言，协调区规模最大，也是承担城市日常功能的主要区域。

与开放区相比，商业服务业的上限明显降低，最高限制不超过100米，而住宅限制仍保持在80米。

北陵片区、星湖风景区及周边地区、府城历史文化名城保护区及周边地区，严控区域规划更为细化——

例如，在星湖核心景区，设置距湖20米范围，只允许进行相关景观建设；距临星湖20米至100米范围内，第一排建筑高度≤15米，第二排建筑高度≤20米；距湖100米范围外（含星湖大道、盐都大道被湖围成的部分）建筑高度≤25米。

又如阜城地区，严格控制历史文化名城、文物保护单位和历史文化街区核心保护区的建筑高度。各类文物古迹本身及其附属建筑的建筑高度控制为原高度。

建设控制区严格限制地块建筑高度；风格协调区内新建、改建、扩建建筑在建筑高度、体量、色彩、外观等方面应当与传统建筑风格相协调。

您如何看待肇庆的建筑限高？或者您认为这会对肇庆的房地产市场产生什么影响？

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