2024年济南买房，总价200万以下的新房有哪些值得关注？

2024年，200万以下的主流需求群体可以购买哪些新房？今天盘点一下，主要是雪山、唐冶、神武、采石、张金、孙村、张马、新东站、济冈、大辛庄、堆磨等11个区域。

NO.1 雪山地区

雪山绿城和雪山万科城两大英雄肯定会在2024年上半年落下帷幕，春节过后，小阳春的浪潮基本会被清算。

绿城春来风华尚有1#、2#两栋小高层未推盘，户型分别为98、100、118。雪山万科城剩余套数不足500套。 95平米的小公寓不见了。 200万只能买114平米，总价180万左右。

凤鸣润公馆最小的房子130平米350万起，中海雪山别墅也是130平米起，总价200多新台币。两个项目都在改善中，明年5月后预算200万元的雪山单位将入市。

NO.2 汤冶区

唐野的当前主要需求是在200万元以内建造紫君兰花园。他们还可以考虑A1地块的98平方米和116平方米；以及A2地块的98平方米和113平方米。第二个是鸳鸯超气东方。超奇东方可以买112、117、130平米，剩余房源不多。

华润润福、龙湖景林原二期为面积改善，总价220万+。唯子山西侧的保利却花府也是一个纯粹的改善工程。唐冶北共有16块住宅用地，其中彭家庄地铁站以北的力成控股拥有1块住宅用地。容积率为2.7。所有小高层建筑规划已完成。在200万的预算内，我们可以等待这个项目。它将于明年进入市场。成为急需的主要项目之一。

此外，明年唐冶现有安置房大概率投放市场。唐冶九里晴川将有455个单位，保利和唐冶色将有416个单位。价格将对期房产生重大影响。具体房源和价格可以等待。

NO.3 神武财石张金片区

神武电影只能考虑200万以内的未来第一，而且还有三栋尚未开业的刚需预算。在张锦地区，您可以看看绿城春悦金路的112套精装修公寓。菜市区的新项目均处于提升定位中。只有像新铁城这样的僵尸项目，还有一些刚需的单位。

NO.4 孙村片区

孙村这两年发展迅速。吉高双盘吉高海棠县、吉高云景州可以考虑。设施齐全，总价不高，产品新，公寓不错，区域发展预期也不错。

NO.5 张马屯片区

明年张马屯可能实现中建统一。目前，城头瑞马国丰、大华园精选、绿城春风新宇等仍可急需的楼盘并不多。蓝城B4被认为是主要项目。张马屯七块轨道交通用地已规划公布，据称将交由中国建筑工程总公司开发，开启蓝色城市2.0时代。

NO.6 新东站区

新东站老地主天鸿最后一块地块万象东方二期也于年底挂牌出售。目前，这是新东站最受客户推荐的项目。设施齐全，生活便利。它仍处于开发阶段。新东站楼盘中最大的优势。中粮祥云A7地块规划刚刚公布，住房供应相对充足。但由于大悦城配套设施出现问题，声誉崩塌，性价比大打折扣。大华公园城一期尚有4栋楼盘未开业。项目地势偏北，去污效果一般。济南东站前轨道交通已储备11块低密度地块。行动缓慢，有些已经计划好了。它们是纯粹的多层住宅产品，户型和总价都不会很低。

NO.7济港片区

济港片区是城市投资的囤地地。先与仁恒置地签署战略合作协议，后又与绿城签署两宗地块合作协议，其中2宗3块（B-30、B-31、B-32、B-37地块）。城投在济港囤积的11块住宅用地中，目前绿城在建的仅有4块，其中B31、B32两块已经规划完成。 B32是纯高层产品，B31是小高层+平房。组内两地块的容积率和位置稍差。要用价格来打开局面。如果是精装修的话，估计和雪山绿城的粗略价格是一致的。

NO.8 大辛庄片区

温榆市共有5处住宅物业。目前正在推广A5和A1。 A5略有改进。 A1的108、115、122号地块均在200万预算以内。其余地块A3、A4容积率均为1.6，略有改善。只有A2缺点较多，会出现总价较低的小单位产品。另外，位于工业北以北、毗邻大辛庄的山东金城公园也可以考虑。质量一般，价格便宜。

NO.9 球墨区

建摩双雄建设开发项目和中电建国御风旗的定位发生了变化。建设开发项目北侧的高层建筑定位将更加刚性和必要。大概率会出现小户型、总价低的产品。两个项目的小高层产品总价应该都在200万以上。

上述地区涉及的总预算200万的项目仅位于二环路以东的东部主城。其他行业项目相对分散。想要在天桥、西站、南城板块购房的朋友可以加微信单独咨询。