今年3月，小明在白云区选择了一套三居室的房子，于是他支付了3万元的定金和60万元的首付。然而，当小明到营业部指定的银行办理相关手续申请贷款时，却被告知贷款无法审批，因为小明的两张信用卡有多次逾期还款记录，于是银行认为他“信用不良”，拒绝提供贷款。

第一次贷款买房时，很多人都没有什么经验。其实了解一些买房常识和流程非常重要。别说这些很简单，事实上，其中涉及到很多“装置”，一不小心就有可能被抓到。小编整理了一份详细的买房流程，希望对准备买房的你有所帮助~

购房流程基本是这样的：

1.查询信用信息

什么是信用报告？通俗地说，信用报告就是你的个人信用记录，记录了你的信用卡、银行贷款等信息，包括你的信用卡透支了多少、贷款了多少、是否已按时偿还债务等。确定您的还款能力并批准是否向您提供贷款的信函。

为什么要提前检查您的信用报告？有些购房者一开始并不知道自己的信用状况，直到抵押贷款申请被拒绝后，才发现自己可能面临购房合同的违约行为。这个时候就很难追回了，就像文章开头小明提到的那样（购房者会被要求补足未获批的楼价差额，或者放弃定金） 。因此，买房前最好检查一下自己的信用评分，或者去银行查询一下贷款条件是否可以。

王宁硕放：如果一次性付款的话，就不用查了。曾有业主向开发商或贷款代理公司帮忙查询，结果出现错误的情况。因此，在代您查询时，一定要向对方说清楚。由于代理费我会付给你，如果出现问题，代理公司会承担。最好有书面的东西。

真实案例：蒋女士在郑州某知名楼盘购买了一套房子。她以丈夫的名义签署了一份内部购买协议。后来开发商检查，信用卡多次逾期，无法贷款。检查自己的没有问题后，我支付了更名费，并以自己的名义签订了购房合同。但在申请贷款时，银行却表示，只要夫妻一方信用报告不良，就无法申请。后来，蒋女士不得不全额支付。由于开发商做出了口头承诺，蒋女士没办法要求开发商承担相应的责任。

对于二手房来说，卖家更有必要提前要求买家查看自己的信用报告，避免房管局完成网上审核后，因对方无法拿到贷款而导致交易中断。签约和资金监管。这个时候对于买家和卖家来说都是非常麻烦的。

2. 支付押金

当你选择了首付的房子后，你必须立即付钱。一般来说，您先支付“押金”。 “定金”不可退还，没有后悔的余地，但“定金”和“认购资金”可以退还。记住不要混淆。

这里就啰嗦一下，交钱之前想清楚，因为从这里开始你就正式进入购房流程了。

王宁谈住房：买房一定要有预售证！虽然在没有预售证之前可以退押金，但是会很麻烦。

3. 支付首付款/首付款

什么是首字母缩写？一般情况下，支付定金后7天内，需支付首付款并签订合同。在签订正式合同之前，开发商会与您签订初始合同。草签的合同只列出了必要的条款，并不像正式合同那么详细。这时，可以明确购房合同的基本内容，注意是否存在一些不平等条款。如果您对合同内容无异议，则可以继续下一步。拉

签注时要注意什么？

双方签字确认后，只要不存在违法成分，草签的协议就具有法律约束力。

王宁硕放：要么你不相信以前的开发商或房产顾问的口头承诺，要么你必须在合同上签字。至少在补充协议中

4. 申请抵押贷款

流程初始化后，下一步就是进入银行评估贷款阶段。只有通过银行初审后，开发商才会正式与您签订商品房销售合同。

后续流程说明：签订合同后，开发商将按揭贷款所需文件（身份证、户口本、结婚证/未婚则无结婚证、银行流水单、收入证明）提交给银行供批准。本文不会详细讨论贷款。

5. 在线签名/录音

什么是网上签署和备案？网上签约是指您与开发商签订合同后，到房管局进行登记，并在房管局官网上公布。然后开发商会给你一个网上合同号和密码，你可以直接去房管局官网查询，上面会显示购房者信息、房产信息以及房产的处理状态。

PS网上签证有点滞后。如果未查询到网上签证结果，请耐心等待1-3天后再查看。

为什么需要在线签名？

网上签约是为了让房产交易过程公开透明，保护我们购房者的利益，防止开发商多卖一套房子。

网上签约备案流程 签订商品房销售合同后，开发商将已签署的商品房销售合同通过网上操作系统传输至房管局（这里，开发商一般会直接在售楼处的电脑上进行操作） ，并在线申请办理不动产登记申请。简单来说，这一步流程就是：签订合同

在线签证申请

等待

网上签名时需要注意什么？

① 网上签约时，务必使用房管局统一印制的标准房屋买卖合同文本（如想拒绝签署非正式模板，房管局官网上有正式合同模板），按照文中所列条款逐项填写，并勾选好门牌号（哪栋、哪层、哪套房）、房价总价、单价、买家姓名等关键信息。 ，必须慎重考虑，切不可马虎。

王宁硕放：虽然我们在网上签了房管局的格式合同，但这并不意味着这里的填空方式是固定的。您可以根据自己的需求与开发商协商。如果协商不成，您可以在补充协议中添加补充内容。如果还是不行，而你又坚持自己的条件，那么你就该考虑一下要不要买这个房子了。

② 您必须确保您的合法权益受到合同条款的保护。如果您对条款有异议，必须在签字前询问清楚。对于不合理的条款，您必须提出自己的修改建议并与开发商协商。购房者有权要求将开发商发布的商品房预售广告、宣传材料中载明的事项写入商品房销售合同。

③购房者应将购房款直接存入预售款监控账户（主要是期房，直接向开发商索要账户，也可以在房管局官网查询，见详情见下图），并附有银行开具的存款单。与开发商交换付款单。

④ 开发商必须自网上签约之日起30天内登记并备案预售合同。

王宁硕放：一般来说，合同签订后，开发商会进行合同备案流程，有时需要很长时间。很多听众问为什么不给我？开发商回签慢的原因有两个：1、这几个月，郑州楼市确实火爆，需要备案的合同很多。房管部门太忙，需要等待一段时间。 2、对于一些开发商，尤其是一次性缴费的客户来说，注册完成后，就意味着你支付的房款必须接受资金监管。开发商急于用这笔钱，所以没有将钱转入资金监管账户。因此无法及时备案。

6. 领取合同/缴纳契税

最后，如果确认一切无误，银行按揭贷款获批，开发商会通知您领取购房合同。然后带上购房合同、购房发票和身份证，就可以办契税了~

必须强调几点：

① 购房前需到售楼处或登录房管局官网查询该房屋是否有《商品房预售许可证》，了解预售面积、抵押、扣押情况以及预售项目的预售付款监控账户和预售凭证有效期、物业费征收标准等基本信息。确认无异常后再付款并签订合同。

② 并不是每个开发商都会完全遵循上述购房流程，顺序也可能不一致。只要确保关键步骤（支付首付、签订合同、网上签约、归档、等待、接收合同）不要出错即可。以上流程就是一手房购买流程。