房地产“两本书”：《住宅品质保障》

购房时，购房者经常听说买房需要查看开发商的“五证”和“两证”。关于房地产开发商的“五证”，《华宇城助手》此前曾发文。我已经一一解释过了，这里不再赘述。那么房地产的“两本书”是什么呢？

我国房地产法律法规规定，房地产开发企业在商品房交付使用时应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

关于《住宅质量保证书》，是开发商对所售商品房质量承担责任的法律文件。

在工程实践中，开发商在交付房屋时会向业主提交《住宅质量保证书》，其核心内容一般遵循《建设工程质量管理条例》（国务院令）的相关内容。中华人民共和国第279号），即：“根据《条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：

（一）房屋建筑的基础设施工程、地基工程和主体结构工程，设计文件中明确了工程的合理使用年限；

（2）有防水要求的屋顶防水工程、卫生间、房间及外墙的防渗漏，期限为5年；

(3) 加热和冷却系统，由2个加热期和冷却期组成；

（4）电力管道、给排水管道、设备安装及装修工程，2年。其他项目的保修期由承包人与承包人协商确定。

建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

上述内容是房屋质量出现问题时业主主张权益的主要法律依据，应重点关注。

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