2021年，如果你想在苏州买房，一定要了解限购、限贷、限售政策：

本期亮点：

#购房资格

苏州市最新限购政策+如何识别

#限售政策

限制销售范围及年份及适用人群

#抵押贷款政策

苏州最新住房贷款政策、公积金贷款政策+信用报告打印地点及材料

#税收政策

购买新房或二手房如何纳税

#人才、积分结算政策

人才如何落户，普通家庭如何落户

#人才采购，学位政策

人才如何安家，普通家庭如何安家

N01：最新限购政策

★【限购区域】

苏州市区（含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区）、昆山市、太仓市；不包括张家港市和常熟市。

★【以下情况均属于苏州户籍】：

1、苏州市内所有主要城市均算作苏州户口。

只要户籍在苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟，就视为苏州户籍。

2.具有苏州市集体户籍和原苏州市户籍的现役军人，均计入苏州市户籍。

3、只要夫妻一方有苏州户籍，购房就按照苏州市户籍政策进行。

4、引进外籍人才的，区、市两级组织部门出具的相关证明相当于苏州户口。

5、外国人（含港澳台地区）相当于外国人居民。

（如何解决，请阅读下文）

【非苏州户籍社保】：必须连续缴费，不允许后缴！

N02：限制销售政策

★【以下情况不受限售政策影响】：

只要您在2019年7月25日之前完成签注并提交限购验证，就不会受到本限购政策的影响；

同时，如果买卖双方签订了认购协议或购房合同，只要能提供原银行、支付宝、微信转账凭证支付房款（包括定金、首付或部分房款），并于9月30日前向交易管理部门提交，已登记的不受此政策影响，仍按原政策执行。

N03：抵押+贷款限制政策

★【涉及地区】

苏州市区（含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区）、昆山市、太仓市；不包括张家港市和常熟市。

（一）苏州实行“认房认贷”政策，“认房苏州、认贷全国”。最终首付金额与您的个人信用评分密切相关。

（二）首次使用公积金贷款购买建筑面积90平方米（含）以下普通住房，且房屋总价不超过11​​0万元的，最高贷款限额为房屋总价的80%。

（3）部分银行（包括苏州银行、民生银行）向外国人提供贷款。

★苏州个人信用报告一般在中国人民银行自助查询机上查询并打印。不少银行网点还将设立个人信用报告自助查询机。打印时需要携带身份证和手机，且只能亲自办理。无法打印。

◆哪些店周末营业？文末加微信可进群咨询。

N04：税收政策

★新房如何纳税？

★二手房如何纳税？

N05：落户政策

★苏州全面落实人才落户政策 1、本科生可直接落户，无需社保！ （年龄不超过45岁）； 2、大学毕业6个月内即可社保落户！ （年龄不超过35岁）； 3、适用于苏州市行政区域。

★积分管理评分标准由基本分、附加分、扣分和指标说明四部分组成。基本分指标包括个人基本信息、社会保险参加情况和居住条件，附加分指标包括发明创造。包括创造、表彰奖励、社会贡献、投资税收、健康五个内容。扣分指标包括两个内容，即违法违规行为和其他行为。

积分管理总积分=基本积分+附加积分+扣除积分。

★苏州落户包括子女、父母、夫妻。

N05: 苏州人才引进及学位政策

★对园区内新取得预售许可的建筑面积160平方米以下的商品房，房地产开发企业优先将不低于总建筑面积的60%出售给房地产开发企业。合格的园区人才。经园区人才办认定的特殊人才，可申请优先购买160平方米以上商品房。

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