新年伊始，我们照例要总结一下2024年的苏州楼市。

如果一定要选几个关键词，我想“最宽松的政策阶段”是不可避免的。

官方打牌很猛！政策力度之大确实是前所未有的——

限购取消！结算宽松！

首付更低！减税！

首次购房者的利率是根据面积决定的！

公积金、商业贷款利率全部下调！

还有以旧换新和各种补贴……

可以说

苏州楼市能放松的政策都放宽了！

今天是新年第一天上班

苏州2025年最新购房政策来了

限购、限贷、公积金贷款、结算……

让我们一起来感受一下苏大强的满满诚意吧！

限购政策

目前，苏州已取消住房限购和购房资格审核。无论本地人还是外地人，都可以随意购买！

限制销售政策

目前，苏州尚未完全解除限购。不过从全国楼市来看，很多城市已经解禁了，比如长沙、西安、成都、厦门、深圳等，希望苏州也能跟上这个趋势~

商业贷款政策

由于利率要求较低，目前苏州大部分主流银行的新增房贷利率为3.0%。

存量房贷利率方面，由于银行自去年11月开始调整存量房贷的重定价周期，不少客户已经调整了重定价周期。

在重新定价日，现有抵押贷款利率将变为：

3.6%（最新lpr）-30BP=3.3%

公积金贷款政策

除上述贷款金额增加外，各区还有相应的人才贷款认定条件。如果符合相应的认定标准，甚至可以获得高达900万的贷款！

最新的公积金贷款细则也已经开始实施。

去年10月，苏州公积金中心发布个人住房贷款管理规定（征求意见稿），时隔八年再次更新：

|还款金额要求。

（按照等额本息还款方式计算的本金和利息）不得超过住房公积金缴存基数之和的50%，即缴存基数为每月缴存额的2倍。

|贷款期限长达30年！

无论购买新房还是二手房，贷款期限均为30年。这是去年的调整，目前已经实施。

|关于共同贷款申请人！

存款人与配偶、父母（含配偶的父母，下同）、子女（含子女的配偶，下同）共同购买自住住房的，可共同申请公积金贷款。

贷款申请人的配偶、房屋的其他共同购房者及其配偶为共同贷款申请人。

|不贷条件写得清清楚楚，一共有7种！

例如，配偶、父母、子女以外的其他买家购买房屋；购买部分产权的房屋；与父母、配偶和子女一起买卖房屋；提供虚假材料；有5年内公积金贷款还款记录等，不予贷款。

|这次的规则不一定是最终版本。后续如有新变化，按最新政策执行。

细则中关于贷款对象、贷款条件、贷款金额、贷款期限等的规定可以根据相关住房政策和住房公积金运行情况及时调整。

业务转让政策

2023年起，苏州将推出企业转公转政策，全区均可申请。具体要求如下——

业务转让要求

1、银行认可的现有首套房；

2、未使用过公积金贷款；或曾使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；

3、原有商业贷款尚未结清且目前未逾期，且近两年无连续3笔逾期贷款记录；

4、已取得房产证（期房不得）；

5、除商业贷款外，无其他抵押、查封等情况，可办理第二抵押登记手续；

6、自申请之日起，申请人公积金已连续6个月缴纳，不间断！

业务转让所需材料

身份证、户口簿、结婚证、信用报告、房产证原件、贷款合同原件、房产权属证明、现有首套房剩余本金证明、收入证明及账户对账单

注意！异地公积金需异地出具贷款证明，存款证明有效期2个月——

江苏、上海、浙江、安徽地区：

您可以在长三角一网平台（）申请；

其他地区：需到存款所在地公积金中心开具证明

企业转为上市公司后，利率如何计算？

公积金贷款利率为2.85%，组合贷款利率也根据现有房贷利率最新政策进行调整！

1、已发放的商业转让组合贷款中的商业贷款部分利率自10月25日起分批调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

2、新受理、已受理但未发放商业转让组合贷款的商业贷款利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。

购房契税政策

去年12月1日起，契税政策有新变化：

购买第一/二套房面积在140平方米及以下的，统一按1%的税率征收契税！以纳税时间为准，非网签时间。

卖一买一退税政策

这里解释一下，假设你卖了两套房子，又买了一套，你只能选择其中一套申请退税。

建议对比衡量一下个人退税金额，哪一个可以提供更多的退税，然后再申请。

最新人才补贴/房票政策

去年7月，苏州正式吹响建设“人才友好城市”的口号，并发布了一系列“1+8”人才政策。

根据不同人才分类，提供租房、买房等补贴！ （详情请参阅）

为了留住人才，给更多来到苏州的人才一个“家”，不少地区都出台了人才房门票政策~

此外，苏州还推出了人才优惠购买政策，目前主要集中在园区和新区。

1.园区人才优惠采购政策

申请人才购买需满足的条件：

（一）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个人所得税12个月及以上

（二）个人和家庭在苏州没有自己的住房，一年内无房屋交易记录。

（三）具有学士及以上学历的人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才

哪些房产适合人才购买：

对园区内新取得预售许可（备案）的建筑面积160平方米以下的商品房，房地产开发企业优先销售不低于总建筑量的60%面积为合格房屋。园区人才。

白话解释：只要园区内的房产全部拿到证，就会有人才购买房产。 160平方米以下房屋，60%优先出售给符合条件的园区人才。

需要说明的是，符合A、B类人才条件的，只要在园区工作即可购买，无需缴纳社保和个人所得税，且公寓面积不受限制。可以随意选择，除了别墅。

2、新区人才优先采购

申请人才购买需满足的条件：

（一）在新区就业、创业、缴纳社保或个人税

（2）申请人及家庭符合苏州市购房政策

（三）新区内无自有住房

（四）具有本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才

房票安置政策

房票发放也是这两年的热门话题。

比如，近期高新区房票投放实施指导意见已进入评估阶段！

此外，吴中、吴江、项城等地区的移民安置计划已经落实！

|相城：房票安置方案已出台，各街道需制定细则；

|吴中：房票安置政策解读出炉，甪直房票已发放；

|吴江：11月23日起实行房票制

随着“去库存”成为房地产市场的主要任务，苏州越来越多的城中村、老旧小区需要拆除改造。房屋租金安置即将登上苏州各大地区拆迁安置的主舞台。今年很有可能针对全市范围实施！

静待政策正式公布！

10

结算政策

目前苏州落户方式主要分为：买房落户、人才落户、积分落户、就业落户。

1、苏州房屋拆迁落户，只要买了房子并且实际居住，就可以申请落户！

自2024年8月1日起，拥有合法产权房屋或购买新房的，可申请在苏州落户并完成网上签证登记。

要点如下——

1.在本市购买新建商品住房并完成网上签证登记的，可申请落户；配偶、父母、子女等可以申请迁户口。

2、业主及购房人为两人以上的，须其中一人办理户籍并入住；配偶、父母、子女等，均可申请户口迁移。

3、申请所需四大材料如下：

①.户籍申请表； ②.居民户口簿、居民身份证； ③.江苏省居住证； ④.住建部门网上签署备案的房产证或商品房买卖合同、购房发票。

四、本通知自2024年8月1日起施行，有效期三年。

2、放宽人才落户，非大学本科生先落户后就业！

苏州自去年1月1日起实施最新人才落户政策。

扩大先就业后落户范围，放宽落户年龄，缩短缴纳社保时间——

先安定下来，再扩大就业范围！非全日制本科生、中级职称也可直接落户！

社保缴纳期限缩短，年龄放宽！大专以上学历，至少1个月社保，就可以安家了！

苏州开始抢长三角人口！三省一市互认社保！

3.积分结算分数史上最低，仅需250积分即可结算！

从去年1月份开始，积分结算门槛大幅降低，现在积分价值直接降至250点。

也就是说，只要累计积分达到250分，就可以在苏州落户。与巅峰时期的700多点相比，积分值明显下降。

目前的评分标准及评分表如下——

4. 安定下来

落户苏州的流程主要是针对已经在苏州落户的孩子、家长、夫妇。办理速度也很快，最快1个月就可以在苏州落户。

具体情况如下：

✍寻求庇护的夫妇

申请条件：

1.配偶是现役军人，军人父母有城镇户口并有合法稳定住所，及其未婚子女；

2、配偶在城镇有户籍，配偶或者配偶的直系亲属有合法稳定住所。

注：（符合1-2项的，可向公安部门申请）

申请材料：

1、申请人的书面申请（如果申请人是行政村，则需填写批准入住的证明）；

2、结婚证原件及复印件；

3、申请人、被申请人身份证原件及复印件（正反面均需复印件）；

4、申请人、被申请人户口簿原件及复印件；

5、申请人的房产证（房产证为个人所有的，须房产所有人到场签字；房产证上出现父母姓名的，需交回原地派出所居住地出具关系证明，父母必须到场签字同意入住）农村户口登记需要宅基地证明审批，如果没有审批，村建设办公室会出具相关证明、房产证和房产证复印件；

6、房产证所有人写同意书；

7、被申请人需提供居住地失业证明或苏州社保证明。

✍孩子们投靠父母

申请条件：

1、父母具有城镇户口并有合法稳定住所的未成年人；

2、父母死亡、祖父母在城镇有户籍、有合法稳定住所的未婚人员；

3、父母是现役军人，祖父母有城镇户口，有合法稳定住所的；

4、符合收养条件并办理手续的被收养人，其收养人具有城镇户口。

注：符合第一条至第三条规定的，应向公安部门提出申请；符合第四条规定的，应当向民政部门提出申请。

申请材料：

1、父母双方身份证原件（复印件，二代需复印正反面）；

2、双方户口簿原件及复印件；

3、婚姻状况证明、结婚证（原件、复印件）（离婚；带离婚证原件及判决书或协议书）；

4、年满16周岁的未成年子女和年满35周岁未婚的成年子女须到场填写未婚证明、失业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；

5、申请人房产证原件及复印件（若有农村户口，需提供建房批文；若无批文，需提供村建办出具的相关证明）；

6、房产证为多人共有的，需要共有人写一份同意书；

7、申请人的书面申请（申请人有农村户口的，须由行政村出具证明）；

8. 子女居住的房产必须归其父母所有。

✍父母搬家定居

申请条件：

1、子女死亡，无其他子女，成年孙（孙）子女在城镇有户籍，有合法稳定住所；

2、男性年满60周岁，或女性年满50周岁，其子女具有城镇户籍5年以上，有合法稳定住所。入住后人均住房面积不低于城镇住房保障面积标准，生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

♒注意：

❖如果符合以上两项要求，请向公安部门提出申请。不再要求子女落户满5年，人均住房面积18平方米，父母落户后30天内即可完成申请；

❖城镇退休父母，或男性60岁以上、女性55岁以上；父母均为农村户口，无退休证，男性年满60周岁，女性年满55周岁；

❖父母一方可单独入住；

❖周期时间为20个工作日，一般一个月左右即可完成；

❖搬迁许可证有效期为40天。审核通过后，您将收到短信通知，您申请的户籍已获批准。请前往xx地点领取。如果您申请省内EMS快递或电子签证，则无需到窗口领取。

❖如果子女是现役军人，且军人配偶有城镇户籍，有合法稳定住所；或者子女配偶均不是现役军人，军人子女在城镇有户籍并有合法稳定住所的，任何人都可以申请落户。

申请材料：

1、申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人的户口本原件；

2、申请人与被申请人的家庭关系证明（仅限子女证明或出生证明；原居住地派出所出具的证明）；

3、若被申请人有城镇户口，需提供退休证明及退休证明原件（若被申请人有城镇户口，无退休证明，则需提供收入证明）；

4、申请人合法固定住所证明（城镇户口需房产证原件）。申请人财产证明为夫妻共同财产的，申请人须提供配偶的身份证和结婚证；

5、房产证为个人所有（共同所有），需全体业主到场并写同意书。

11

最新学位政策

2023年12月起，园区正式将学位由九年调整为五年一度。

截至目前，苏州六区已全部落实五年一学位政策，小学、初中分阶段计算。

12

带保证金转账

2022年起，苏州将正式开始实施有保障的转运。截至目前，苏州全境安全转运已全面开展。

带押金转账流程：（仅供参考）