9月23日，一封称某公寓欠款近千万元的“催款信”在网上流传。

催款函内容显示，催款方为杭州宝信房地产有限公司（以下简称“宝信地产”），该公司声称某公寓已累计拖欠租金近千万元、物业管理费及其他费用。

此外，该网友的帖子中还附有一张疑似公寓员工与宝信地产员工发生“肢体冲突”的照片。该帖子随后被删除。

24日，宝信地产投资部罗英女士向《郑新闻》证实了这封“催款信”，并讲述了“肢体冲突”的经过。

25日，“欠费公寓”相关人士向时新新闻表示，公寓与宝信地产确实存在成本问题，目前尚未达成一致，正在沟通协商过程中。 “物业公司没有及时跟进房屋内相关设备的维护情况，给我们造成了一定的经济损失。目前我们正在就费用减免的问题进行沟通，对方比较着急。” ”

该人士还称，“对方（宝信地产）在现场表现得很咄咄逼人，似乎殴打了我们的工作人员，他们去医院处理伤口。”

01 催款信称公寓欠款近千万

催款信内容显示，“欠款公寓”与宝信地产于2017年5月签订租赁合同，租赁萧山区士新北路1728号杭州宝信地产大厦5-15层，杭州。 。

根据合同规定，“欠款公寓”应在2024年7月30日之前缴纳2024年7月30日至2025年7月29日期间的租金共计人民币1167.15万元。 二元）。截至目前，已缴纳金额人民币（二十万元），未缴纳金额人民币（九十七万七千一千五百零二元），已逾期52天。

另外，根据“欠款公寓”与宝信地产签订的《物业管理服务协议》，截至2024年9月20日（原缴款日为2024年7月1日），“欠款公寓”欠款情况为：物业费。 46元，车位管理费，水电费。 2元。欠款总额为0.66元。

“我公司认为，贵公司拖欠上述款项已构成违约，应依法并按合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于没收保证金、货款等。违约金、损失赔偿等。为了妥善处理上述事项，保护您和我们双方长期友好合作关系，避免诉讼，特致函请求您公司将上述金额支付给我公司收到此函后3天内按照合同约定。”

02 多次提醒无果

罗英（化名）告诉时新网，宝信地产被浙江国天服饰有限公司收购，并于2024年9月12日完成法人变更。由此，宝信地产与国天服饰之间未终止的合作关系“欠款公寓”也被继承，催收工作也随之而来。

9月19日，罗英与“欠款公寓”法定代表人严新杰就还款、物业管理等事宜进行沟通。

“一开始，我跟他说了公园改造的事情，还给他们看了设计图，我并不想和他们吵架。但当我们谈到后续的租金支付时，他对我说的第一句话是， “我们公司有优先购买权”。

罗英解释说，严新杰的意思是“欠款公寓”对宝信地产拥有优先购买权。 “他以此为理由，说可以发起三方诉讼，一审、二审，一两年都拿不到房租。”罗英对此感到很无奈，“我们公司是宝信地产100%收购的，这跟我（问租金支付方式）有什么关系？他应该起诉他以前的公司（宝信地产原股东）。” ”

天眼查显示，宝信地产控股股东为浙江国田服饰有限公司，持股比例100%，认缴出资1000万元。认缴出资日期为2024年9月9日，历史股东为广汇汽车服务集团有限公司、杭州宝信汽车销售服务有限公司。

更让罗影不解的是，他和同事们精心准备的公园改造方案也被严新杰拒绝了。 “他说公园改造对他们根本没有帮助，也不会提高他们租客的住房率。然后他又说公寓漏水了。”

罗英告诉郑新闻，该公寓楼共有10层，约420间客房，出租率为97%。

罗英还表示，严新杰提到的漏水问题已经由宝信地产维修人员修复。 “房间漏水与我们无关，因为该公寓出租时是一间毛坯房，只有一根主水管，配水管是自己接的。”进去是他们的责任。”

当天，两人沟通无果，最终不欢而散。

9月22日，宝信地产发出提醒函，并张贴在“债务公寓”店铺下方。为了保留证据，罗英还用手机录制了视频。 “我告诉（店员）我们把提醒信贴在这里，你们不要撕掉。”罗英表示，在发布催告信之前，她咨询了公民热线的法律援助，这种行为合理合法。

一个小时之内，所有楼层的提醒信都被一张公寓海报覆盖。罗英和同事们将催款信放大，打印出来，重新寄出。

第二天（9月23日），宝信地产再次与“欠费公寓”当事人进行沟通。 “他们说先交水费、电费、物业费，然后再沟通申请租金（缴费）。”

罗英表示，收到“催款信”后，“欠款公寓”回复称：由于贵公司没有对房屋主体结构以及与我们经营相关的设施进行定期维护和维修，给我们造成了一定的后果。 。对于经济损失，我们需要与贵公司讨论租金抵消方案。一旦租金抵消计划明确，我们将立即支付剩余租金。

对此，罗英告诉郑新闻，对于回复中提到的漏水问题，已经派维修人员进行修复。 “两间房的补偿也已经启动，已经付款并签字了。”

罗英感到很无奈，为何“拖欠公寓”从来没有直接回应租金支付问题，而是以房屋漏水、电梯故障为拖欠理由。

罗英还告诉《时政新闻》，此前宝信地产与公寓的合同中曾规定，租金、物业管理费等费用应“按年支付”。 2022年疫情期间，“欠费公寓”曾以“公司财务困难”为由向宝信提出要求。鑫地产提出按季度付款，宝鑫经协商同意。罗英说，“车位管理费已经欠了5年了。”

最后，经过反复沟通，“欠款公寓”投资经理马辉（化名）向宝信地产承诺，将于23日下午4时30分之前提供还款指令。 “（他们承诺）9月30日前将所有资金支付完毕，并书面加盖公章。”

03 冲突升级

本以为追债的事情到这里就告一段落了，但让罗英没想到的是，“答应”了半个小时，她就接到了保安的电话，说公寓工作人员正在撕逼。催款信。

接下来发生的事情，让网络上的追债危机更加严重。

据罗英描述，23日下午3点左右，罗英和两名同事从宝信地产办公室来到公寓正门。当他们走到停车场的充电桩附近时，严新杰和公寓楼的店长胡、徐也朝他们走了过来。

“我们就指着他们说，你们谁想撕我们的东西？严新杰说，‘是我干的，怎么了？你们是想指着我打架吗？’”

严新杰不停地对罗影等人说道：“你们来打我吧。”双方距离不断缩短，身体接触中严新杰倒地不起。罗英称，她拦住了他，“不能打架”，但他的同事并没有与严新杰发生肢体冲突。严新杰突然趴在地上，大喊道：“一旁的胡经理拿起手机录视频。”一边说，“我打了人。”

看到同事被录像，“我们的一名保安过来抢走了胡的手机并扔了出去”。罗英说，也许我们在这件事上做错了，但这是有原因的。 “也许我们也参与其中。他们的陷阱，他们是有预谋的。”

罗英还称，手机被抢走后，胡某也倒地大喊，“我有高血压，我有心脏病。” “他只是躺在地上不肯起来，说他受伤了。”这时，严新杰从地上爬起来，拿出手机录制视频。罗影想要抢走手机，却被严新杰抢了回来。

“因为他是个男人，而我是一个女人，没有他那么坚强。他一下子把我抢了回来，然后他又倒在了地上。他还说，如果他感觉不舒服，他想打120。”不舒服。”

最终，“欠费公寓”的一名员工报了警，民警前来将双方带到派出所记录情况。罗英说，警方拿出监控摄像头查看后，表示让他们自行处理。

目前，宝信地产仍在等待与“欠费公寓”的进一步沟通。罗英告诉《时政新闻》，截至24日下午4点，公寓尚未发表任何声明。

24日下午，《时政新闻》拨打了该公寓店的租房咨询电话。对方表示，对“催款信”一事并不知情。如需了解详情，需向总部汇报，并在24小时内给予答复。

天眼查显示，“债务公寓”公司的法定代表人为严新杰。公司成立于2017年3月9日，注册资本3亿元。