“尊敬的租客，由于目前的租金不含税，如果您需要填写公司相关信息来申报个人涉税文件，任何纳税问题将由填写税款的人承担（20%）年租金），所以为了避免不必要的误会，请不要盲目填写房屋地址。

近日，多家中介机构向租客发出类似通知，要求租客不得私自填写个人所得税租金扣除相关信息。

根据最新个税改革政策，自2019年1月1日起，个人有住房租赁费用的，可获得相应的个税专项附加扣除。根据出租城市的不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三个档次，其中直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市按1500元标准扣除。

租房者申请个人租房税收减免时，需要填写出租人的详细信息。如果出租人是个人，则需要填写房屋信息、房东姓名、身份证号码。如果出租人是组织，需​​要提供公司名称和单位。信用代码。

对于房东来说，出租房产的个人收入需要缴纳个人所得税。业内人士表示，只有极少数房东真正缴纳租金收入税。

据《财经》报道，房东应缴纳的税种主要有三类，即房屋租赁流转税，即增值税、房产税和所得税。由于扣除成本的存在，目前的“纳税综合症率”一般为5.6%。 “征收，这个税率低于目前一些中介告知的‘20%租金’，但大多数情况下高于租客可以扣除的个人税。”

例如，租客月收入8000元，每月房租费用2000元，则租客申报后每月可扣除45元个人所得税，而房东则需要缴纳112元个人所得税。如果租户月收入为4000元，每月租金支出为4000元，则租户每月可扣除个人所得税150元，房东需缴纳224元。

在此情况下，不少租客向记者表示，愿意与房东协商，不做声明。与此同时，大量租客也在微博等社交网站上发帖表示，除非个人税收抵扣金额超过房东缴纳的个人所得税金额，否则不会选择申报。

在这次个人所得税改革中，财税部门可以通过租金扣除的方式部分协调租金数据。然而，未来房东增加的税收由谁来承担呢？就像二手房交易一样，卖家拿走净收入，其他费用则由买家承担。

对此，记者采访了金杜律师事务所合伙人叶永清，解读当前现象。

记者：房东和租客的个人所得税负担背后存在哪些问题和原因？

叶永清：一段想象中的房东和房客的对话，在网络上引发热议。讨论的焦点是税收，这与房地产行业相关，反映了中国经济的现实困难和未来税制改革的难度。今天，毫无疑问，税收是中国经济的重要问题，如何面对这一问题需要政策制定者的智慧和决心。正如习近平主席所说，坚定战略信心是关键。

记者：我们来仔细看看这次谈话中透露的信息。应该注意的是，这些信息可能并不全面。如果这个场景真的是典型场景，很多政策制定会受到影响吗？

叶永清：第一方面的信息是：房地产租赁市场已经处于非常焦灼的状态。一方面，供需仍存在较大短缺。与此相对应的是需求方，即租户的支付能力。已经接近极限了。得出这个结论的原因很简单。税收的增减本质上是一个经济问题。如果租金扣除对租客来说影响不大，自然不需要房东的信息，只要免除扣除即可；另一方面，如果像过去一些房地产市场人士所说的那样，房东可以轻松地提高价格来弥补税收损失，那么就不会有这样的讨论。只要提高价格，就可以省去无数麻烦。不过，对于租户来说，税收带来的好处仍然不能轻易放弃。同时，即使市场价格没有因此上涨，理论上也可以找到类似的房子，但寻找的成本以及可能面临相同要求的压力也是一个沉重的负担。 。对于房东来说，涨价是一件很困难的事情。在供过于求的市场中，寻找新租户的成本比高得多的税收成本更便宜。这大概就是市场的经济逻辑。这个判断本身比较贴近之前的市场分析和租赁行业的实际情况。尽管租赁市场可能仍然供不应求（因为进入市场的资源不足），但价格实际上很难上涨，因此税收成为游戏中的最后杠杆。

第二个方面的信息是，个人出租房产的税收管理与现行税法存在差异。做出这个判断的原因也很简单。如果个人出租房产，只缴纳个人所得税，假设房东和租客的综合所得边际税率相同，那么实际上就是一个边纳税边扣除的问题。谈判的焦点是双方如何共享（）个人所得税征收的影响。不过，对话中透露出的重要信息之一是，房东税负的增加幅度明显大于租客的个人所得税减免福利。显然，房东加税的计算不仅包括个人所得税，还包括增值税、房产税、房产税。税等税种有多种，不排除适用于房东的边际税率明显大于租户。正是因为税务信息的影响，房东的纳税成本会大幅上升。价格小幅上涨本身无法抵消获取税务信息带来的税收成本，而大幅上涨显然不现实，所以就形成了强制和诱导（我没有看到诱导）。 ）谈论请求豁免扣除额。

第三个方面的信息是，中国的长租市场还有很长的路要走，建立合理的法律平衡非常重要。从租客的无奈到房东的暴虐，最重要的背景就是双方谈判立场不一致的影响。这既有市场供求问题，也有制度建设问题。目前中国租赁市场由于长期需求而供不应求，合同以短期为主。房东以各种方式保护自己的利益，并要求各种形式的终止权。终止合同本身往往是提高价格的最后武器。如何合法地对市场谈判中的主导方进行合理的限制是一个需要考虑的问题。

记者：这对正在进行的个人所得税改革有何影响？

叶永清：关于个人所得税的征管，我相信连喊得最大声的房东都知道，这一天终会到来。无论租客是否申报信息，到期的税款总有一天要缴纳。个人收入的征收管理，无论是从个人所得税、流转税还是其他税种的角度来看，都必然会看到信息开放、全面征收、严格征收管理的那一天。不碰运气的态度是合理且有效的。

未来减税，结构性特征将越来越明显，即总体减税、征管税增加、下限减税、上限加税、交易减税、所得税加税。这种趋势在所有发达国家都很普遍。通往财富的道路都在那里，只是我们采取的方式略有不同（也许更难）。

关于房地产租赁市场和税收政策，几年前，很多人认为房地产税负不应该增加，因为开发商可以转嫁税负。如今，一些人以此为理由认为应该对个人出租房产征税。折扣。笔者认为，市场归市场，法律归法律。任何税收都可以成为市场经济条件下价格游戏的一个组成部分。但政策制定只能从市场中性假设开始，因为转嫁就意味着物价上涨。价格，世界上不存在只涨不跌的市场。因此，未来房地产租赁市场的税收政策应侧重于通过税收和法律手段鼓励长期租赁，在租户和房东之间形成更加长期稳定的价格博弈。这是长效机制的基础。