于女士

没想到，用手机提前还房贷真的很方便。

什么？

我现在可以通过手机还清抵押贷款吗？

敌人！ 超级方便！

江小梅得知大家都是

提前偿还个人住房抵押贷款时

我特别担心线下网点的排队情况。

会浪费时间

于是江小姐上门咨询

四大国有商业银行，即兴业银行、农业银行、中国建设银行和中国建设银行

部分个人贷款中心分支机构

据了解，中国建设银行和中国银行已实现

手机银行申请提前还贷

工商银行、农业银行暂时无法使用。

只能离线处理

中国建设银行

线上线下均可多次还款

最低1万元起，无违约金

在建设银行某分行个人贷款中心，工作人员证实，如果客户开通了手机银行，就可以申请提前还款，无需专程前往贷款银行。 据其介绍，客户在手机银行预约时，系统会根据当时的情况约定提前还款日期。 客户在扣款日确保还款账户内有足够金额即可直接扣款。 工作人员告诉江小梅，原则上每90天就可以申请一次提前还款，提前还款不会收取罚金。

在建设银行另一家分行个人贷款中心，工作人员的说法几乎一致，称可以通过手机银行和柜台办理提前还款。 目前，原则上每年提早还款机会不超过四次，且无罚金。

建设银行相关负责人表示，目前客户可以通过手机银行和柜台办理提前还款。 根据现行规定，客户可以多次申请提前还款。 扣除成功后，必须等待90天才能提交还款申请。 客户申请提前还款时，目前最低还款额为1万元，且不收取任何费用。

建行手机银行提前还款流程

登录“手机银行”→选择“贷款”→点击“我的贷款”→选择“提前还款申请”，申请提前还款。

中国银行

线上线下均可还款

是否收取违约金取决于合同

姜小梅走访了中国银行两家分行。 在一家个人贷款中心，工作人员表示，现在可以通过网点柜台和手机银行办理提前还款。 如果您在网点柜台办理，需要携带身份证、合同等信息。 原则上每年有一次提前还款的机会。 如果客户需要，可以再次申请。 是否收取违约金取决于合同。

在另一家分行，工作人员的说法略有不同。 她证实，目前手机银行和分行柜台都可以办理按揭贷款提前还款，且提前还款次数没有限制，但最低还款金额为1万元。

中国银行提前还款网上操作流程

1.登录“手机银行”→搜索“贷款”→点击“提前还款申请”提交还款申请；

2、通过搜索栏搜索“安全工具”→“管理手机盾”→激活“手机盾”并设置手机盾密码，确保还款成功；

3、在约定还款日期登录“手机银行”→搜索“贷款”→点击“提前还款”进行还款。

中国工商银行

贷款机构柜台办理

无最低限额，无处罚

江小梅在工商银行某分行个人贷款中心走访时，看到提前还款窗口前有5人排队办理手续。 工作人员表示，如果提前还款，需要携带身份证到贷款机构办理。 手机银行渠道尚未开通。 据介绍，目前尚无提前还款的违约金。 贷款期内原则上有3次提前还款机会。 如果还不够，可以再次申请。 没有严格的限制。

在工行另一家分行的个人贷款中心，工作人员也表示，提前还款只能到线下网点办理，即通过办理贷款的银行个人贷款中心办理，暂时不开通手机银行。 据称，除了正常的本金和利息外，银行没有收取任何其他费用，也没有提前还款罚款。

姜晓梅向工商银行相关人员证实，目前客户只能通过贷款经办银行柜台办理提前还款手续。 银行对提前还款次数、还款间隔、一年内最低还款金额没有限制。 客户必须按照正常流程进行申请。 据介绍，工行办理提前还款业务时，除正常利息外，不向客户收取任何费用。 2024年4月起，提前还款的，免收违约金。

工行提前还款处理流程

客户到贷款经办银行提出提前还款申请→申请批准后，客户按约定时间到贷款经办银行办理还款手续→贷款结清后，贷款经办银行为客户办理解除抵押贷款的相关手续。

ABC

网上还款即将推出

是否收取违约金取决于合同

在农业银行某分行个人贷款中心，7人正在排队。 工作人员表示，提前还款必须到网点办理，并携带身份证、银行卡、合同原件。 手机银行暂时无法使用。 据介绍，原则上每年有一次提前还款的机会，是否收取违约金则要看合同。

在农行另一家分行个人贷款中心，工作人员也表示，提前还款只能在贷款网点柜台办理，未开通手机银行。 该人士指出，提前还款次数没有硬性要求，是否收取违约金取决于贷款合同的约定。

农业银行相关负责人表示，该行网上还款正在测试中，即将上线。 据称，客户可以在一年内多次提前部分还款。 他们可以在最后一次申请和还款后随时申请。 如果是提前部分还款，则最低还款本金为1万元。 违约金的收取按照合同约定办理。

农业银行提前还款流程

客户到贷款网点个人贷款中心，现场填写信息申请提前还款→网点批准→确定还款时间→告知客户具体还款时间和还款金额→客户存入还款当日17:00前还清贷款本息。 当日自动扣款→还款后15个工作日完成抵押登记及注销。

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监管提醒

不要使用商业贷款来偿还抵押贷款

2024年以来，受央行下调贷款利率影响，存量房贷利率与“经营性贷款”存在较大利差。 一些融资中介机构，甚至商业银行的客户经理，向贷款人提供私人建议，鼓励他们采取“经营性贷款”提前偿还抵押贷款，减少利息支出。

姜小梅了解到，“经营贷”不能违规用于购房、结清房款、偿还其他贷款等。 一旦客户违规再融资，银行有权要求借款人提前偿还贷款。 涉及伪造贷款信息的，情节严重的，将追究刑事责任。

“商业贷款”期限普遍较短，大部分本金需要一次性偿还。 如果借款人在贷款到期时无法筹集足够的资金及时偿还本金，则贷款可能逾期并形成不良记录。 四川银保监局及银行人士提醒广大市民，提前还款抵押贷款一定要根据自身财务状况和实际情况而定。