“零首付和行李”是苏州房地产制作的促销广告。

自今年年初以来，一些开发人员增加了还款，以便尽快清除库存，以及带有“零首付”，“收到首付”的营销口号，“您购买房屋，我将偿还“无尽。

《中国证券杂志》的记者发现，所谓的“零首付”不需要购买房屋付款，但是开发商采用了高合同价格或向“帮助”买方的融资付款提供了付款资金。行业内部人士指出，这种营销方法和操作方法似乎为消费者提供了便利，但实际上增加了消费者的债务成本，怀疑是虚假的宣传和非法贷款，从而增加了购买者的资本风险和信用风险。

“零首付”有另一个谜

几天前，苏州的一家房地产为“零首付，居住在行李中”的广告。据了解，所谓的“零首付”不需要支付首付，但是开发商可以增加买方可以通过高合同价格法贷款的抵押贷款配额，并建议买家购买者申请消费“贷款”和其他消费。集体贷款收购基金支付首付。

例如，房地产销售经理解释说：“例如，房屋的实际价格为100万元人民币，根据70％的贷款比率，首付款需要30万元人民币，贷款为700,000元。买家的高合同价格将是买家，合同价格将增加到140万元人民币，因此买家可以从银行贷款980,000元，而实际付款中，预付款只有20,000元。

面对买方虚假合同的担忧，上述销售员说：“您可以签订两份合同，一份可以与实际房价签署，这是购房者的真正购买价格，并发行发票。这是一张买方提供抵押贷款时提供的证明材料。

值得注意的是，自今年以来，房地产广告（例如“零首付和零每月”和“交货首付”）在某些地区出现。开发人员可以通过向买家提供首付融资来实现SO所谓的“零首付”。例如，允许买家支付首付款，开发商或第三方出纳机构，以支付房屋付款付款和购房者每月供应。目前，《中国证券杂志》记者了解到，一些房地产营销活动已被暂停，相关宣传已被删除或终止。

有多种风险

该行业中的许多人指出，“零首付”的黑盒操作违反了监管政策，涉嫌违反法律和法规的行为以及许多风险。

从广告的角度来看，根据相关法规，相关广告必须是真实的，法律，科学和准确的，并且他们不能欺骗或误导消费者。诸如“零首付”和“零每月供应”之类的广告内容与涉嫌虚假宣传，欺诈消费者的实际情况不一致。

从购买房屋的成本的角度来看，开发商的“支持”的开发减少了首付。从表面上看，它可以在短期内减轻购房者资本营业额的压力，但实际上，它可能会扩大负债的金额并形成新的贷款成本。

律师事务所的律师Lei 说，如果买家通过贷款，分期付款，机构现金等支付首付款，他们通常需要支付许多借贷利息和服务费，以增加实际的实际成本购房。

此外，“零首付”和“首付贷款”和其他方法本质上是非法的，买家还面临被银行和折扣贷款拒绝的资本风险和信用风险。