Xu Jun（新华社发布）

当与租户签订租赁合同时，它将建议租户使用分期付款付款应用程序。如果不通知租户会有贷款关系，则房客将通过应用程序一次性支付的租金。 破产后，租户不仅无法将存款还原，而且还必须每月偿还这些应用程序

最近，一家位于杭州的长期出租公寓公司称为 Co.，Ltd。（以下称为）宣布，由于管理不善而停止了运营，导致资本链中断，造成了损害，造成了损害大量租户。 “租金增加事件”尚未消退，“破产事件”再次将长期租赁公寓推向了最前沿。相关专家说，发展租赁市场是建立长期房地产机制的重要组成部分，但是租赁市场过多的金融化也带来了一系列问题，值得保持警惕。相关部门应积极干预和加强监督。

8月20日，丁吉亚突然宣布破产，并被安排进入破产清算过程。此事产生重大影响的原因是，丁吉亚在公寓的运营中采用了激进的“金融游戏”。记者了解到，当与租户签订租赁合同时，它将建议租户使用分期付款付款应用程序，例如中国工业和商业银行，Ai Zun NA，，365分期付款和AI 。在没有通知租户的情况下，它将有贷款关系。在这种情况下，租户通过应用程序一次一次性地向丁家族支付了租金。这导致了这样一个事实，即在丁吉亚破产之后，租户不仅无法将存款还原，而且还必须每月偿还这些应用程序。同时，房东没有收到丁家族支付的租金。

自租户支付了租金以来，应该转移给房东的租金在哪里？一些分析师认为，的业务模式只是使用租户的信贷来获得大量扩建基金，以在线金融机构的几乎为零的成本中获得大量扩建基金。除丁吉亚外，许多中介机构还使用这种方法来加速公司资金的收回。

“杭州的破产长期出租公寓项目暴露了这次，这表明，一旦他们从事金融业务，许多长期租赁公寓将遇到新的问题。”电子屋研究所智囊团中心研究总监Yan 说，这种租金业务相当于加入中间。在第一层消费者贷款业务中，租户每月支付租金，但实际上他们每月支付在线贷款。如果业务运营是稳定的，那本身就没有问题，但是如果中级资金不足，房东不愿继续租用，则此时租户将非常被动。

的“爆炸”似乎只是一个孤立的案例，但是随着越来越多的参与者和资本进入长期租赁公寓市场，类似的风险也急剧放大。近年来，范克，朗福，和等行业领先的开发商选择通过自建造的团队或合作进入长期出租公寓领域；各种长期租赁公寓，例如 Ziru，的Cubs公寓，青年，蘑菇公寓和其他长期出租公寓。品牌出现；互联网巨头阿里巴巴，等也宣布了他们进入住房租赁市场。数据显示，截至2018年3月，全国各种类型的各种类型的长期租赁公寓品牌超过1200个，住房供应量表超过202万台。

进入长期租赁公寓行业的大量资本应该有助于促进该行业的快速发展，但实际上，一些资本支持的公司已随意提高租金价格和盗用租金，以夺取住房来源，这放大了行业的风险。我爱我的家园前副总裁胡金赫（Hu ）认为，大量资金进入了长期的租赁公寓市场，但并没有改善租金问题。这是因为实施时，该行业误入歧途。

“最直接的风险是未来租金的不确定性。诸如空缺率过高，租金异常波动和房客违约等因素可能会影响未来的租金收入，从而导致某些风险。” 58 Anju房地产研究所首席分析师张博说。

发展住房租赁市场是建立长期房地产机制的重要组成部分，也是确保人们生计的关键措施。在大力发展的同时，我们必须注意预防风险。 8月17日，北京市政住房和城乡农村发展委员会以及多个部门共同采访了诸如Ziru，和公寓之类的主要住房租赁公司的负责人，并要求住房公司不使用从融资渠道获得的资金作为银行贷款和其他融资渠道，争夺恶性竞争。房屋不得以高于市场水平或租赁目标的租金来扣押房屋。在北京对租赁市场监管的全面收紧之后，天津和南京等许多地方也开始跟进。

相关专家表示，涉及长期租赁公寓的财务监督具有相对独特的特征，金融管理部门和互联网管理部门应积极干预，重点关注用于防止租户支付的租金用于其他目的的资金的遵守。此外，由于长期出租公寓的收益率通常很低，因此在促进长期租赁公寓的大规模开发时，财务可以轻松推高租金，以便获得更高的预期回报，这需要与相关的相关关注监管机构。

当然，长期租赁公寓市场的发展不能与财政支持分开。无论是集中公寓还是分散的公寓，如果他们想迅速发展，他们肯定需要财务支持，但是他们必须全力以赴，但必须全力以赴，而过多的金融化可能带来的风险并控制它们。