说到房屋，每个人都有一个严肃的面孔，这表明房屋是整个国家的热门话题，而且住房价格上涨总是出乎意料的。如今，许多家庭选择在购买房屋时选择贷款，这可以减轻经济费用，但是许多人不知道抵押贷款利息的算法。实际上，这主要取决于诸如首付金额，还款方式和银行利率之类的因素。接下来，让我们与编辑一起学习！首先，我们需要了解什么是抵押贷款利率。

什么是抵押贷款利率？

对于银行房地产处理的贷款，必须以银行指定的利率支付贷款，即抵押利率。

目前，实施大多数银行的第一个抵押贷款利率的标准是根据基准利率（4.9％）增加10％至20％，并且根据基准利率，一些银行甚至增加了30％ 。

贷款和购买主要分为三种类型：房屋公积金贷款，个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。

申请贷款时，您必须偿还贷款，这也是每个人都非常关心的东西。抵押贷款的还款方式可以分为两种计算方法：同等的本金和利息和平等本金。

平等本金和利息偿还方法

该功能是：在整个还款期间，每月还款金额保持不变。贷方可以准确地掌握每月还款金额，并以计划的方式安排家庭费用。适用于收入稳定的家庭，借款人可以合理地安排其每月生活。对于刚刚工作的年轻人，因为他们的收入较少，他们还可以选择这种还款方式来减轻他们的生活压力。

平等的本金还款法

特征是：本金在整个还款期间均匀共享，并根据贷款本金余额每天计算利息。每月还款逐渐下降，但还款率保持不变。适合那些具有强大初始还款能力的人，并希望通过返回大量款项来降低利息费用。还可以为老年人选择这种还款方式，因为随着年龄的增长，他们可能会在后期失去收入。

让我向您介绍两种还款方法的计算方法。

如果房屋为100平方米，每个方形元素，首付款30％，贷款为20年，那么房屋的总价为100万元，30万元的首付是30万元人民币，贷款金额为700,000元，贷款期限为20年。当前的抵押贷款利率为6.13％（最新利率），偿还方法的计算如下：

平等本金和利息偿还方法

每月还款金额= [贷款本金×每月利率×（1 +每月利率）＾还款月５÷[（1 +每月利率）＾还款月-1]

每月利率=年利率÷12

在公式中， ^代表 ^ 240的权力，代表240的权力（即贷款为20年零240个月）。

每月还款金额=（6.13％/12）x（1+6.13％/12）＾240÷[（1+6.13％/12）＾240-1] = 5067.7 yuan

总利息=每月还款金额×每月贷款号 - 本金= 5067 .- = yuan

总还款金额=每月还款金额×贷款月= 5067。

计算后，每月还款金额约为5,067.7元人民币（同一月）。总还款金额约为12.162亿元人民币，总利息约为5.162亿元。

平等的本金还款法

第一个月的还款金额=（贷款本金÷还款月数） +（贷款本金 - 累计的本金返回）×每月利率=÷240 +×（6.13％÷12）= 6492.50 yuan yuan yuan

每月付款减少金额=贷款本金÷还款月×每月利率=÷240x（6.13％÷12）= 14.90 yuan

上个月的还款=第一个月的第一个月还款 - 每月减少金额*（贷款月-1）= 6492.5-4.9倍（240-1）= 2931.4 yuan

总利息= [（总贷款金额÷还款月 +总贷款金额×每月利率） +总贷款金额÷还款月×（1 +个月的利率）]÷2×2×还款月数 - 总贷款金额 - 总贷款金额÷240+×6.13％÷12）+240×（1+6.13％÷12）]÷2×240- = yuan

经过计算后，第一个月的还款金额约为6492.50元人民币（将按月减少，越少），上个月的还款金额约为2931.40元。总还款金额约为11.3亿元人民币，总利息约为430,900元。

上面的公式看起来很复杂，而且很麻烦！不用担心，您还可以通过惩罚房地产网络抵押贷款[计算器]来计算每月的抵押贷款付款，这很容易运营。

最后，编辑再次提醒所有人：如何计算抵押贷款以及如何支付抵押贷款更具成本效益。这些问题因人而异。您应该计划根据自己的经济状况购买房屋，并选择最适合您的房屋。