“我6年前买了一所房子，终于可以获得房地产证书！”最近，Zhao女士是的第一批“小型财产权房”的所有者。作为南京的第一批“小财产权住房”社区， 终于在漫长的等待之后“变成了正式的国家”，但“变成了其他近200个其他小型物业权利社区的正式状态”已有基本上是沉默的。
周围机构表示，该机构被40,000元重命名。
律师：这不是法规，风险很大
虽然 的大多数所有者都迫不及待地想申请“两个证书”，但社区附近的一些中介公司正在寻找未进入“改革”过程的房屋，甚至说服一些房主都不急于急于急于急于申请两个证书。
在社区的一家中介公司中，记者发现一些列出的物业表明“可以直接更改”。 “这所房子的所有者收到了他可以申请证书的通知，但是由于他想出售房屋，他没有证书。如果您想购买，我们的公司可以帮助您双方更改名称直接地。”一位名为的经纪人介绍了：“如果您提交了信息并去了房地产局提交记录，则不能更改名称。如果您尚未提交，则可以获取房屋购买协议的原始副本和请与开发人员联系以私下更改名称，您可以免除支付大量税款和费用。”
该经纪人透露，“活动费”需要大约40,000元人民币，而不是让他们的代理人获得它，而是为“开展业务的人”。他们将以中介公司的名义与买方签署保证书，以确保如果无法成功更改该名称，将退还所有40,000元人民币。 “不用担心，因为我敢接受这笔钱，所以我保证我可以为您提供帮助。我们将在这个星期二做一套！但是最好支付全额付款。那些申请贷款需求的人找到自己的方法。”
据了解，私人名称更改是因为尽管 开始很早就出售，但财产证书的发行日期仍在2014年，因此在出售房屋不到五年的情况下，必须根据规定缴纳业务税。目前， 的二手房屋价格在元/平方米附近。一个90平方米的房屋的总价超过100万。如果您缴纳营业税，它将花费近70,000元。
作为回应，来自律师事务所的律师江提醒，通过秘密行动，它与法规不符，风险很高。该机构说，一旦住房管理部门发现了出来，或者如果无法添加名称，则该机构说这笔钱已支付。如果买方无法撤回，则很难保护买方的权利和利益。此外，所谓的直接名称更改不能用于从银行借用住房贷款。为了收集委员会并建立关系，一些小型中介向买方保证，他们可以借钱，但最终他们无法借钱，买方将非常被动。
没有希望有大量的小型财产权成为正式
一些所有者获得了“两个证书”
2007年底，赵女士在 的第一阶段购买了90平方米的房屋，单价约为每平方米7,000元。该项目是一个由江苏安朱大学投资房地产公司（Ltd.
该项目已于2006年启动。当时，开发商清楚地告知购房者他们的项目是一个小型物业，但它在“替代”列表中。开发商还明确表示，在购买合同中，他将能够在2009年12月31日之前获得财产证明书和土地证书。如果他无法获得“两个证书”，开发商将为买方赔偿每平方米500元。但是，当时尚未实现成为普通人的承诺。赵女士和其他人在一个漫长的等待过程中迎来了。
直到今年春节左右，他们才收到开发商的明确通知，他们可以使用原始的房屋购买合同，收据等来申请正式的房屋购买合同并提交该合同；从7月开始，他们的第一阶段所有者接一个地收到了开发项目。商人的通知通知他，他可以申请两个证书。 “快速移动的邻居已经获得了财产证书和土地证书，我们计划在接下来的几天内获得它。”
负责开发商的相关人员确认，2007年8月，他们开始处理土地征用程序； 2010年11月，他们申请了土地转移程序；在2012年初，他们支付了7000万元的土地转让费以及相关税收和费用，并计算了土地的性质。去年，从集体到国有的依也获得了售前许可。大约有2,100家房主的“小财产权”转换为国有土地。但是，仍然有大约1,000户房屋的“小财产权”不能“替换”。目前，在 Star City早期开发的第一到11座建筑物可以开始获得房地产证书。后期开发的“ ”小公寓正在申请证书；但是，“ ”的五座建筑物不符合法规，也无法在后期获得。 “返回常规”。
Star City的所有者已正式获得了“两个证书”，这并不意味着中的其他小型财产权公司可以转换为正式职位。南京市政土地和资源局的相关人员介绍了2003年8月，南京市发起了一项特别的运动，以全面清理和处置整个城市的小型特权住房。统计数据显示，当时发现了五个与农业有关的地区，包括，，，和。几乎所有小型财产权住房都有超过130万平方米和近200个项目。同年12月，发出了“关于在我们城市集体土地房地产发展中处理遗产问题的实施意见”。
“意见”指出，如果2003年8月之前的小型物业权利住房项目符合住房质量标准并通过计划审查，则将根据法律重新发布和转让建筑和土地征收和转让程序实施调查和惩罚责任的前提。有10个项目被批准在第一批次，即 ， ， 1和2， ， ， ， ， ， Star City， Star City， 。
目前，大多数开发商都没有以实质性的方式在房地产行业中工作，也没有明确定义合同中申请证书的权利和责任，并且收费和处理程序的报销很远。