调整现有抵押贷款利率

常问问题

问：哪些抵押产品在此调整的范围内？

答：这种抵押贷款利率调整适用于商业个人住房贷款，个人商业住房（包括商业和住宅住房）贷款和公积金个人住房贷款不在调整范围内。

问：抵押贷款利率调整会一起重新定位吗？

答案：此抵押贷款利率调整不涉及LPR重新定位，并且仅调整了利率的增加和减法点。

问：我的抵押利率将下降什么级别？大家一样吗？

答：如果您的抵押贷款利率高于LPR-30BP，则您的抵押贷款利率将统一调整为LPR-30BP。

假设客户的抵押贷款A，B和C均实施了浮动利率，并且重新定位日期为第二年的1月1日，利率分别为LPR+50BP，LPR+30BP和LPR+10BP ，但由于贷款发行时间的不同，LPR分别为4.2％，3.95％和3.85％。在对LPR-30BP的统一调整后，三个客户的实际执行利率分别为3.9％，3.65％和3.55％。在明年1月1日将贷款重新定为重新定位（假设LPR到那时仍然为3.85％），这三个客户的实际执行利率全部为3.55％。

问：您需要申请合格贷款的调整吗？

答：浮动利率贷款不需要客户申请，并将在2024年10月30日直接进行调整。

问：是否可以将固定利率/基准利率调整用于抵押利率调整？

答：固定利率/基准利率贷款需要在2024年10月28日之前完成LPR浮动利率贷款的转换（包括），然后才能享受降低现有抵押贷款利率的批次降低。

如果您未能参加批处理调整，则可以按照系统提示来通过“广西农村商业联盟银行金融服务平台”（微信Mini计划）自己处理。

问：固定利率贷款或基准利率定价贷款的哪些规则转换为浮动利率贷款？

答案：如果将固定利率或基准利率应用于LPR浮动利率，则将通过在上个月将贷款市场报价利率（LPR）添加为定价基准和增加来形成利率，并增加利率。点等于原始合同利率水平和上个月的贷款市场报价率（LPR））根据相应的规则调整差值。

如果您的贷款执行4.8％的固定利率，而当前的5年LPR为3.85％，则转换后的LPR贷款利率为LPR+95bp，然后将其调整为LPR-30BP，即当前实际执行利率为3.55％。

如果您的贷款是基准价格定价的贷款，利率为基准利率的1.1倍，那么您的实际利率为5.39％。当前的5年LPR为3.85％，然后转换后的LPR贷款利率为LPR+，然后适应LPR-30BP，即当前的实际执行利率为3.55％。

问：调整完成后，我什么时候享受新的贷款利率？

答案：系统调整完成后，第二天将生效新的利率，贷款的点值将降低到相应的水平。新利率生效后，将根据新贷款利率的点值进行计算。以前，利息将根据原始利率水平计算。

问：我无法参加本批次调整，因为我欠了本金或兴趣。如果我将来偿还债务，我仍然可以申请贷款利率调整吗？

答：是的。在2024年11月1日之后（包含在内），您可以使用“广西农村商业联盟银行金融服务平台”（微信Mini计划）来处理新的利率，第二天将生效。

消息来源丨广西农村商业联合银行

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