现在可以在Yiwu交易的是农民手中的重新安置指标，必须将实际的住房价格添加到建筑成本中。地图沉豪

去年8月，温州发布了“在温州市为农村财产权利交易管理的临时措施》，该措施为销售农民房屋开了大门。尽管该交易仅限于村庄，但外界仍然认为这具有破冰的意义。

今年8月13日，Yiwu发布了“城市和农村新社区集群建设和股权交易所设置（试用）的交易措施”（以下简称“措施”）。 10月14日，推出了城市和农村新的社区集群建设和股权交易所设置的交易平台，并列出了12名农民的2,275平方米的住宅房屋，这意味着可以正式列出和交易Yiwu农民的权利和利益。

与温州不同，Yiwu对农民房地产交易的对象没有任何限制，国内和外国的法律人士，其他组织和自然人可以成为替代权利和利益的受让人。记者Dong Qi

保留一所房子，其余的可以交易

在过去的十年中，随着Yiwu经济的迅速发展，Yiwu市区的范围急剧扩大，许多农村地区已作为城市的一部分进行了转变。

“ 2009年，农村翻新基本上是一栋四层半的建筑，在集体土地上被安置。翻修的房屋仍然是集体土地。” Yiwu City城市和农村新社区集群建筑领先的团体办公室的工作人员提出，尽管农民在翻新后手中有许多房屋，但只能根据该政策在乡村集体经济组织之间进行交易，并且不能与乡村市场以外的地方进行交易。农民手中的房屋已成为一种财富降水，无法在市场上反映。

近年来，为了节省土地资源，Yiwu暂停了翻新四个半村庄的政策，并已完全开始建设新的城市和农村社区聚集项目。根据该计划，Yiwu将来将建立55个高层聚集区项目。目前，已经启动了包括“武印象”和“潘隆花园”在内的七个项目，所有这些项目都是由著名的房地产公司设计和建造的。

为了促进集群区域的建设，今年8月13日发布的“措施”清楚地表明，可以列出村民的房地产参与集群区域的建设，可以列出交易，并规定交易方法：“乡村集体经济组织的每个家庭都必须在群集中的建设中保留一个群集团的建设，而居住的房屋必须依靠房屋，而居住的房屋则是自我cop，而依靠自身的居住区域，而不是自我cop，而不是自我cob，则是自我cop的依赖，而居住的居住区则是自我coc的自我结合。超过30平方米，剩余的高层公寓可以转移。”

Yiwu 和 New 办公室的工作人员解释说，农民自愿参加集群地区的建设。在签署了替换协议并支付存款和其他程序后，土地和土地部将向每个家庭签发“新的社区集群建筑设置和股权替代证书”。有了该证书，房地产可以进入交易市场。

交易对象没有限制。

区域可以从多个村民那里购买

根据法规，Yiwu房地产交易所成为集群地区股权交易交易的唯一机构。该交易所将建立一个特殊的交易平台，以提供交易和信息发布服务。

“每个交易区域不少于1平方米。您可以从多个村民那里购买该区域。只要它符合集群区域的项目公寓类型，就可以。当然，该市直接鼓励交易，根据公寓类型，以避免拼凑在一起的麻烦。” Yiwu房地产交易所负责人Wu 提出，投标人购买的价格可以理解为重新安置指标，并使用这些指标来获取在集群区域内建造的房屋，以供农民重新安置。

关于如何交易，吴·钦格伦（Wu ）解释说，只要村民向他们提交“新的社区聚集建筑设置和股权交易证书”和“申请交易所股权转让”和相关身份证书，在签署协议后，上市和转让信息就会在交易平台和网站上宣布。如果他看到信息，第三方可以注册出价，买方和卖方达成协议并遵守相关的税款支付程序，他可以去土地和资源局处理变更程序。

10月14日下午2点左右，刚刚推出了聚会建设和设置中股权的平台。 的西亚坦村的12个村民的第一批村民获得了“新社区聚会建设，环境和环境”，提交了用于转让“ 印象的住房”的申请。房屋的总转移面积达到2,275平方米，每平方米的上市价格最低10,000元，最高的价格为11,000元。

公民认为上市价格很高，尚未出售

在财产权交易所发布有关农民房地产地区转移的信息之后，在过去两天中，有几组人来到了财产权交易所，但尚未进行交易。

昨天，在Yiwu房地产交易所的第六楼，几位试图购买的公民看着大屏幕上的上市价格，并认为他们暂时无法开始。

“最低销售价格为10,000元，加上约3,000元的建设成本，其他一些费用，交易价格可能是每平方米RMB。公民说。

吴·钦格伦（Wu ）也同意公民的声明。

“上市价格确实很高，但这不是最终价格，买卖双方可以谈判。”

这次，村民的面积列为315平方米，他所需的最低交易价格为10,000元。

“根据这项政策，我们六人口的家庭分为630平方米的住宅建筑和420平方米的工业住房。我是唯一一个全家赚钱的人，没有钱来承担建筑费用。”吴海克斯人最终选择出售一半的住宅区，从交易所获得的资金用于支付其余的住房建设费用。至于是否可能达到10,000元的价格，Wu 没有底线。 （ ）