[ Cube记者Yang Sa ]“兴趣优先的还款方式，然后校长仅适用于新客户。”联合股票银行的郑州分行的客户经理告诉记者，在2024年5月开始签署合同的个人住房贷款客户可以选择利息优先的还款方式，然后是本金，而老客户则无法更改还款方式。

在对房地产进行深入调整期间，银行在个人住房贷款中的业务也已卷起。最近，一家银行推出了“气球贷款”，并偿还利息优先的方法，然后校长在市场上引起了激烈的讨论。最近，许多大型国有银行和联合股票银行还推出了相关的“利息首先，主要的”产品，例如“易于供应”，“在时期结束时还款”，“提供工资”，等等。

在这方面，中国企业资本联盟副主席拜·旺奇（Bai ）在接受达赫·凯（Dahe Cai Cube）的记者采访时说，息优率的偿还方法，然后校长可以减少购房者的早期还款压力，并吸引更多的购房者进入市场，尤其是在当前的房地产市场需要提高市场的信心和需求时。但是，购房者需要意识到，尽管早期还款方法中最初的还款压力很低，但从长远来看，总利息可能会支付，因此他们必须对风险有清晰的认识。

利息后减轻短期压力

但是支付的总利息额更高

什么是“气球贷款”？根据记者的说法，气球贷款是指借款人在贷款的早期阶段（通常首先是利息和本金）的还款模式。即将到期时，他需要一次性支付剩余的贷款和利息。因为这种贷款的特点是“前面小，后面大”，所以它看起来像个气球，因此被命名为“气球贷款”。

此前，来自Dahe 的记者称银行为贷款客户。该银行的客户服务表示，这种还款方式始终可用，没有重新启动，并且一家以上的银行具有类似的产品。它还需要根据基于城市的政策的政策要求进行，并且必须在遵守当地监管政策的前提下进行。

除了上述银行推出的“气球贷款”外，许多银行还推出了相关产品，例如“易于供应”，“偿还”，“在时期结束时还款”，“提供工资”等。应当指出的是，与同等的本金和利息相比，在本金中的偿还额和本金的偿还率较小，但在上一个月的付款中，利息的压力较小，而总体上的付款则增加了。

但是，大多数银行仍然对抵押贷款的利息优先款款方法持谨慎态度。广场银行郑州分行的个人贷款经理说，该银行目前只有两种抵押贷款业务的还款方式，一个是平等的本金和利息，另一个是同等的本金。利息优先的还款方式，然后主要用于贷款，例如商业贷款和消费者贷款。例如，对于某些公司客户，可以以兴趣优先和本金进行业务贷款。

实际上，由于利息计算方法和安装住房投机的可能性，监管机构在2011年左右停止了“气球贷款”。

电子屋研究所研究总监Yan 在接受Dahe Cai Cube的一名记者的采访时说，当房地产政策以前变得更严格时，“气球贷款”之类的产品被认为是一种惊人的方法，并且严格禁止并停止。但是，鉴于今年的抵押贷款政策是历史上最放松的，而购房者的收入状况已经发生了许多变化和新的情况，因此这种创新的关键是它是否可以符合还款能力，并且没有违约的风险。从这个角度来看，建议具有强大风险控制能力和强大信用质量控制能力的银行可以开展试点项目和营销。

首先实施利息时要谨慎

信用发行和还款能力的匹配程度应全面考虑

个人住房贷款在银行贷款结构中占有重要地位，但是中央银行发布的“ 2023年金融机构贷款投资统计报告”表明，个人住房贷款的余额为38.1.7万亿元人民币，同比下降1.6％，增长率为2.8个百分点。

行业内部人士表示，自2024年以来，房地产市场中的有利政策接一个地引入了。在这种背景下，银行首先尝试了偿还利息的方式，然后尝试了本金，希望吸引客户争取更多个人贷款市场。

在房地产市场的新情况下，银行应该如何控制利息带来的风险，然后再控制本金？购房者应该注意什么？

实施利息优先和贷款首先实施的关键在于发行信贷和贷方的还款能力是否是否评估。银行应评估购房者的收入状况。如果随意发出此类贷款，那么对购房者的幻想和越来越多的收入是不错的选择。无法控制的贷款违约和财务风险。” Yan 建议，银行应评估那些从职业，工作年份，工资收入和演出收入，信贷状况，行业状况，过去的房屋购买和贷款条件的角度申请贷款的人，并更准确地促进分化和个性化的抵押贷款计划和产品。

对于购房者，Bai 建议您应该根据自己的财务状况和未来期望制定合理的计划，并选择最适合您的还款方式。在签订贷款合同之前，您需要详细了解利息优先的特定条款，然后还需要偿还方法，包括利率，还款期限，预付款条件等。购房者应该意识到，尽管初始还款压力在早期还款方法中较低，但长期以来总利息可能会付费，因此必须有清晰的风险认识。

编辑：Shi Jian |评论者：张 |评论者：李Zhen |主管：Wan