房地产证书是证明房屋所有权的重要证书。购买房屋时，每个人都会特别注意房地产证书处理。由于现在购买的大多数新房屋都是预售房屋，而且尚未建造房屋，更不用说申请财产证书了。那么什么时候可以获得预售的房屋？如果我无法获得房地产证书，该怎么办？

我什么时候可以获得预售房屋的房地产证书？

根据建筑部的“有关商业住房销售的规定”，要求开发商应向开发商向房地产部门注册财产所有权所需的信息，该部门自交付和使用商业住房之日起60天内就位于房地产部门。否则，开发人员默认值和所有者将延迟获得属性证书的时间。

根据“房地产开发和管理条例”和“城市商业住房预售措施”的规定，预售合同的买方应在交付和使用商业住房之日起90天内申请房地产证书；现有房屋的买方应在签署销售合同之日起90天内申请房地产证书。

实际上，获得房地产证书的时间取决于您与开发人员签订的合同。房地产证书的处理应基于合同协议。您需要检查合同中如何同意这一点。如果超过合同中指定的处理时间，则开发商应承担违反合同的相关责任。

在什么情况下，您无法获得房地产证书？

1。如果未根据买方计划进行属性证书

当购房者发现他在与开发商一致的日期内未获得财产证明书时，他必须首先了解他无法获得财产证明的原因。这可能是购房者本身的原因。购买房屋时涉及许多税款和费用。如果买方缴纳税款较少，将导致无法申请房地产证书。但是，这种情况相对简单。只要购房者及时缴纳相关税费，他就可以正常申请房地产证书。

2。开发人员的原因

1。与开发人员进行谈判

如果由于开发人员而无法处理房地产证书，则可以与开发人员进行协商以首先解决问题。例如，如果您在一定时间内不退房，则将允许开发人员每天为违约损失支付罚款；或者，如果您选择退房，则将允许开发人员支付一定的罚款。

2。发​​送律师的信

当购房者未能与开发商进行谈判时，购房者可以考虑使用法律武器来保护其权利和利益，并可以委托律师向开发商发送律师的信。律师的信主要可以提醒和警告，敦促开发人员主动承担责任，并积极解决无法获得房地产证书的问题。发送律师的信比司法方法要方便得多，但律师的信不是强制性的。如果另一方拒绝补偿，最终仍将提起诉讼。

3。提起诉讼

在上述两个步骤之后，如果购房者谈判并发送了一封信，并且开发商拒绝解决问题，则购房者可以去法院提起诉讼，要求合同继续履行合同或要求终止合同，同时使开发人员对合同违反合同负责。

以上是介绍何时获得长时间房屋的房地产证书，如果您无法获得房地产证书，该怎么办。房地产证书也是房地产的非常重要的文件。我相信，在购买房屋时，每个人都不会忽略他们。但是，在现实生活中，在许多情况下，您无法按计划获得房地产证书。作为购房者，您必须首先找出不能申请房地产证书的原因，以便解决问题很方便。