证券时报记者QIN 和

“我们估计将在24日之后没有休息日。”银行工作人员告诉《证券时报》记者。 10月12日，全国各地的主要商业银行发布了经营规则，以调整现有个人住房贷款的利率，并清楚地指出，他们将在10月25日积极调整现有住房贷款的利率。当时。当时，除了北京，上海，上海，深圳和其他地区的贷款以及其他贷款的贷款是其他贷款的贷款，这是其他贷款的贷款，这是其他贷款的贷款，这是其他贷款的贷款，这是其他贷款的贷款。 30个基点。

截至10月13日，包括大型国有银行，联合股票银行以及城市商业银行，农村商业银行，农村银行等，包括有关现有个人住房现有个人住房贷款利率的批处理利率的详细公告。许多银行已经明确表示，对现有抵押贷款利率的调整将由银行分批进行，并且不需要客户申请。 “紧迫的时间和沉重的任务”已成为银行个人住房贷款业务部门目前的工作的描绘。

记者了解到，一方面，银行必须确保调整现有抵押贷款利率的批处理进展，另一方面，他们还必须计划为未来的个人住房贷款利率定价制定长期机制。大多数银行表示，它将在短期内影响银行的利率差异，但是从长远来看，居民的还款成本将降低，新抵押贷款和旧抵押之间的利率差异将被缩小，并且预计客户的早期还款将大大降低，这有助于银行贷款规模的稳定性。

“调整中国农业银行抵押贷款利率涉及超过900万抵押客户，占抵押贷款总客户的80％以上。”一个负责中国农业银行个人信贷部门的相关人员告诉记者，为了应对现有抵押贷款客户，广泛的分销领域和许多特殊情况的大量基础的挑战，中国农业银行已在早期制定了削减利率削减计划，并为科学和技术系统的研究和开发做好了准备。

根据《中国人民银行》第二季度第二季度在金融机构对金融机构贷款投资的统计报告，截至今年第二季度末，全国个人住房贷款余额为37.79万亿元，同比下降了2.1％。同期四个主要的国有银行的个人住房贷款的总余额约为22.3万亿元人民币，约占该国的59％。

尽管该比例在总数方面并不高，但在这一轮调整中，国家联合库存商业银行面临与大型国有银行相似的问题。

“这项工作的挑战主要是，与调整有关的现有抵押业务具有广泛的客户，大量的交易，复杂的情况和紧迫的时间。”一位相关部门的部门负责人告诉记者，根据初步统计，将近100万笔交易符合 Bank现有的抵押业务的调整条件。

从国家的角度来看，中国人民银行总裁潘·贡山（Pan ）最近指出，现有抵押贷款利率的降低预计将使5000万户家庭和1.5亿户主受益，而家庭利息支出的平均年平均减少约为1500亿元。

短期批处理调整是银行的主要业务测试。 “在这种情况下，计划减少现有抵押贷款的比例很高，而基点降低是显而易见的，利率差异将面临某些压力。”亨格冯银行相关部门的负责人告诉记者，将来，银行将继续优化其产品结构，加快财富私人银行业务的布局，专业咨询服务，扩大非利益收入渠道，并减轻利率差差的影响。

Bank相关部门负责人还指出，批处理调整完成后，将减少银行的利息收入。但是，在新抵押贷款的利率传播范围狭窄之后，预计早期还款将大大减少，这有利于银行稳定贷款规模。同时，由于某些客户的还款压力已大大减轻，这将有助于提高银行贷款的整体质量。

9月29日发布的“中国人民银行[2024]第11号公告的宣布”清楚地指出，从11月1日起，满足某些条件的借款人可以就增加范围和重新定制周期就银行金融机构进行谈判。

“为了确保对现有抵押贷款利率进行批处理调整的进度，并允许居民尽快享受低利率折扣，此批次调整不涉及合同的变化，例如重新定制周期的变化。” BANK一家相关部门的负责人表示，在监管机构的指导下，该银行同时为个人住房贷款利率定价制定了长期机制，并加速了相应的系统功能的开发，并为未来的客户提供了相应的服务，以确保客户可以在订单级别上适用于订单循环的合同变化，以适用于订单级别的变化。

其他银行的未来工作安排与此相似。中国农业银行个人信贷部负责的相关人员说，将来，我们将在相关部门实施抵押利率管理的相关政策要求，并提供标准化的金融服务。亨格冯银行相关部门负责人说，将来，在监管机构的指导下，我们将继续改善抵押贷款定价政策，探索建立现有住房利率的动态调整机制，并迅速应对人们的生计问题。