随着时代的变化，近年来，房地产行业经常发生变化。特别是在2023年经历了房地产巨头风暴和未完成的建筑物的困境之后，该国采取了决定性的行动，并提出了一系列政策来稳定市场期望。在2024年，房地产市场的整体状况已被决定。对于购房者，如何在充满选择和挑战的市场中做出明智的购房决策已成为他们面前的紧迫问题。

对于大多数中国人来说，购买房屋是生活中的重大事件。这不仅是一项经济投资，而且是家庭生活质量和未来的重要保证。尽管租房可以暂时解决生活问题，但通常很难满足人们对稳定舒适生活的追求。因此，“买房”已成为许多人心中的坚定信念。

但是，在购买房屋的过程中，很难发现市场上有许多类型的房屋，价格差异很大，而且很难选择。面对这样的情况，我们需要保持清晰的头脑，合理地分析市场状况，并遵循购买房屋的某些原则。在接下来的两年中，如果您打算购买一间好房子，则必须记住这些7字的咒语：“买老，买大，不要买三！”。

购买旧：首选现有和二手房屋

购买房屋时，您需要购买旧房子。实际上，这里的“旧”不是指向经历过替代的旧房屋，而是指着可以立即搬入的现成房屋，或者那些维护良好的二手房屋。在当前的房地产市场环境中，选择这样的物业无疑比购买可能遇到各种风险的房屋要明智。具体而言，购买房屋具有以下重要优势：

1。它可以带来安全感

现有房屋是一栋建筑房屋。它不需要购房者使用促销图来想象将来的房屋会是什么样。与预售房屋相比，现有房屋的优势是，它们可以允许购房者直观地感受房屋的实际状况，无论是房屋的结构，照明和通风还是周围环境，都可以看见它们。这种直觉使购房者能够更安全地做出购买决策，从而避免想象力与现实之间的不一致造成的失望和麻烦。

2。减少不必要的争议

购买新房时，一些购房者可能会认为由于建筑工地的上限，他们的未来房屋就在他们面前。但是，他们常常忽略天花板可能只是未完成的目的的开始。因为在房屋建造过程中，开发商通常需要建筑团先筹集资金，并结算定居点，直到上限完成为止。

封顶后，仍需要大量资金来完成随后的项目，例如外墙，花园，水和电力。一旦开发商的资本链有问题，该项目可能会停滞不前，购房者面临延迟房屋交付甚至无法交付房屋的风险。

购买现有房屋或二手房屋时，可以避免这种风险，因为现有房屋已被建造并经过了一段时间的检查，并且其质量和支持设施相对可靠；可以通过现场观看和了解前所有者的生活经验来评估其价值和风险。

3。能够直观地理解房屋的质量

对于现有房屋，买家可以亲自检查每个细节，从房间的照明，通风到墙壁的平坦度，地板铺设等，它们可以清楚地看到。这种直观的体验使购房者可以更加自信地购买房屋，从而避免了质量问题引起的担忧。对于二手房屋，尽管可能存在一定的折旧和磨损，但这也可以使购房者更现实地了解房屋的实际情况和使用价值。

4。灵活和免费的入住时间

购买当前或二手房屋时，购房者可以根据他们的需求和计划来安排登机时间，而无需等待较长的交货期，例如购买预售房屋。这种灵活性不仅节省了在过渡期内租房的金钱和时间成本，而且还允许购房者安排生活和更静止地工作。

当然，购房者还需要注意一些细节。例如，在购买现有房屋时，您应仔细检查房屋的财产权证书，土地证书和其他相关文件，以确保房屋的财产权清晰且合法。同时，购房者还应了解社区的财产管理状况，周围的支持设施和未来的开发计划等，以做出更全面的购房决策。

一口气买一间大公寓

购买房屋需要购买大房子。这不是一个空的口号，而是基于实际的生活需求，家庭成长的考虑和投资欣赏的明智决定。当经济状况允许时，购买能力超过120平方米的大规模住宅建筑无疑是前瞻性的选择。

1。更好的生活经历

大型房屋可以带来更舒适的生活质量。宽敞的空间不仅可以容纳更多的家具和物品，而且为您自己和家人提供了更多的空间。在繁忙的现代生活中，宽敞的客厅可以成为家庭聚会和朋友聚会的地方，而宽敞的卧室可以在繁忙的一天后给您足够的休息和放松。此外，大型房屋通常具有更好的照明和通风条件，使生活环境更健康，更舒适。

2。最好满足家庭成员不断变化的空间需求

随着儿童的成长和老年人的加入，家庭对空间的需求将继续增加。如果您购买小规模的住所，您可能会面临未来空间不足的问题，需要继续移动或进行繁琐的翻新。购买大规模住宅可以一步解决这些问题，并允许家庭成员在舒适的环境中共同成长。

3。欣赏空间的优势

在2016年，为了确保城市客户群的实际需求，当时的房地产市场法规政策实施了一个名为70/90的政策。该政策规定，新建的公寓的住房面积不到90平方米，必须占总面积的70％以上。这使小型住宅建筑物的住房区域在后来的市场不到90平方米成为市场的主流，这导致大型住宅建筑的稀缺逐渐上升。

因此，在供求的影响下，大规模住宅建筑的价格通常可以保持高增长势头。由于需求持续强劲，大规模的住宅建筑已成为市场上的流行产品，其价格可以保持稳定的增长趋势。这意味着，对于购房者来说，购买大型住宅不仅可以满足当前的生活需求，而且还可以满足未来的资产欣赏。

当然，购买大型房屋时还需要考虑一些实际因素。例如，大型公寓的价格相对较高，购房者需要具有足够的财务实力。此外，大型公寓的维护和管理成本也相对较高，购房者需要制定足够的准备工作和计划​​。但是，只要经济条件允许，这些因素就不会成为购买大型房屋的障碍。

因此，尽管大型住宅可以带来更舒适的生活体验和高质量的生活，而在购买大型住宅时，购房者需要根据其实际情况做出全面的考虑和选择，并需要确保做出最明智的决定。

不要购买三：避免陷入陷阱

为什么选择房产时经常说“不买三个”？这主要是因为三种类型的房屋具有很大的缺点，这不仅可能给购房者带来财务负担，而且可能会严重影响生活经历。

1。“老而破旧的”住房

过去，由于对学区住房的热门猜测，“老而破旧”曾经成为市场上的热门物品。但是，随着出生人口的减少和教育资源的逐步平衡，此类房屋的生活价值逐渐恢复到其本质。

尤其是对于拥有20多年住房的旧社区，这些缺点开始变得突出。这样的房屋通常有脆弱的墙壁和结构性问题，甚至需要整个房屋的翻新。同时，下水道，电路，隔热材料等问题也可能经常发生，严重影响居民的日常生活。

此外，居民的旧社区结构通常由老年人主导。他们可能会拥有保守的想法，这与年轻购房者的生活习惯和价值观完全不同，这也可能给生活带来不便。

2。当心非法建筑物

非法建筑房屋通常具有更大的法律风险，因为它们违反了国家和地方建筑管理法规。未经授权的未经授权的建筑物，例如新的，扩大，增加或重建的房屋，可能会面临拆除的风险。

违反建筑规划的建筑物不仅会损害周围环境和城市规划，而且还可能给购房者造成法律纠纷和经济损失。因此，在购买物业时，购房者必须仔细检查房屋的合法性，以确保购买的房屋符合相关法规。

iii。公寓物业

公寓市场的流动性通常很差，并且欣赏潜力有限。尽管有些公寓的尺寸良好，而且价格较低，但他们可能会面临购买后难以易手的困境。此外，公寓的公共面积通常更大，税收相对较高，从而增加了购房者的财务负担。

同时，公寓通常有更多的居民和复杂的人员结构，这可能会导致嘈杂的生活环境和不安全的生活问题。此外，公寓的公用事业账单和财产费用通常很高，声音隔热效果可能很差，这严重影响了生活经验。

因此，“不购买三个”的原则是基于对住房质量，法律风险和生活经验的全面考虑。在购买房屋的过程中，购房者应充分了解各种物业的优势和缺点，并根据其实际需求和经济状况做出明智的选择。同时，购房者还应注意遵守相关法律和法规，以确保购买的房屋是合法的和合规的，并避免陷入法律纠纷和经济困难。

此外，如果购房者计划在未来几年内生育孩子或改善其生活环境，那么选择一个具有美丽环境，完整的支持设施和便利交通的社区可能更合适。同时，购房者还应注意房屋的质量和价值保存，以确保将来获得良好的投资回报。

简而言之，购买房屋是一个重要的决定，需要仔细考虑和努力。选择房屋时，购房者应完全考虑各种因素，并遵循“不购买三个”的原则，以确保他们可以以优质的质量，法律和合规条件以及良好的生活经验购买物业。

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