经微信开发区管委会批准，微信开发区规划和自然资源局（微信城市规划和自然资源局黄浦区分局）决定出让国有土地ZSCN-D3-2-1中新微信知识城上市。 建设用地使用权。 现将有关事项公告如下：

1、挂牌出让地块基本信息及规划指标要求：

批号

ZSCN-D3-2-1

总用地面积（㎡）

8090

地点坐标

中新微信知识城以南、永九高速以东、刘微信以北起始区

转让期限（年）

40

容积率

建筑密度(%)

≤30

绿地率(%)

≥35

建筑限高（米）

100

土地利用性质

商业设施用地（B1）

起拍价（万元）

涨价幅度（万元）

300

保证金（1万元）

人民币

港币

美元

2416.2

1748

土地转让

出让将按照《地块配套条件》的土地出让标准进行。 详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。

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该地块总计算容积率及建筑面积≤m2。

2、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应单独提出申请。

申请人应满足的其他条件：

（1）中标人须承诺在微信城黄浦区办理工商登记和税务登记，并在项目大规模投入运营后20年内不得搬出；

（2）中标人须承诺在该土地上投资建设设计、建筑面积不小于平方米的精品商务酒店；

（三）中标人须承诺固定资产投资不低于1万元，投资强度不低于1万元/公顷。 该项目将于土地交付两年后投入运营。 年收入不低于2295万元，上缴税金不低于438万元。 投产后第五年即可达产，年收入不低于5684万元。 缴纳税金不少于629万元；

（4）中标人必须承诺项目建成后，所有财产将自立经营，期限与出让期限一致，不得分割、转让或出售；

（5）中标人须承诺持有该土地为商业用地（B1），并严格按照《关于核准下发知识城ZSCN-D3-2-1地块规划条件的函》（广州市规划资源商务函） 〔2024〕〕3002号）开发建设土地；

（六）投标人或其母集团须承诺在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内引进国内商务休闲领域知名品牌酒店，并与投标人签订合作框架协议酒店，否则将进行接送。 该人有权没收转让保证金并无偿收回土地；

（七）该地块建设过程中发现文物的，必须立即停止施工，并报文物部门处理；

（八）本场地建设的民用建筑，按照《微信城市绿色建筑发展专项规划（2024-2035年）》中的基本目标单位执行绿色建筑星级；

（九）对于有收入、税收承诺和自我可持续性要求的商业用地项目，对装配式建筑的比例没有硬性要求。 装配式建筑主管部门鼓励项目方采用装配式建筑的施工方式。

3、本次国有土地使用权出让按照价高者得的原则确定中标者。

4、时间安排：

（一）公告期间：2024年4月14日至2024年5月4日；

（二）网上申请时间：2024年4月14日至2024年5月4日17:00；

（三）押金缴纳时间：2024年4月14日至2024年5月4日17:00；

（4）上线时间：2024年5月5日至2024年5月15日10:00；

（五）资格预审时间：2024年5月5日至2024年5月9日17:00；

（六）网上报价时间：2024年5月10日至2024年5月15日10:00；

（七）限时竞拍时间：2024年5月15日10:00。

5、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间届满，竞买人表示愿意继续竞价的，将转为限时竞价，通过限时竞价确定中标人。

（二）本次挂牌转让通过微信交易集团有限公司（微信公共资源交易中心）土地、采矿权网上交易系统进行。 投标申请人须先申请CA数字证书和企业信息注册，方可登录系统参与网上交易活动。

（三）《CA数字证书和电子签名应用指引》、《土地使用权、采矿（其他自然资源）权企业信息登记指引》、《微信城市国有建设用地使用权网上登记指引》交易招标须知》及《微信交易》集团有限公司（微信公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可下载并仔细阅读服务微信公众资源交易网服务指南栏目（）内的指引请阅读。

（四）投标申请人应详细了解出让土地的现状及挂牌条件。 提交竞买申请即视为对出让土地现状及条件无异议并完全接受，包括同意接受《竞买须知》，如有违反相关条款的，将承担相应的法律责任。

（5）本次挂牌不接受邮寄、电话、传真、电子邮件和口头投标申请。

（六）本次土地使用权网上交易将在全封闭的网上交易系统中进行，并实行资格预审； 申请人网上申请时应根据系统提示上传申请材料。 申请人须保证网上上传、填写信息的真实性。

（七）投标申请人按照公告要求按时足额缴纳投标保证金后，方可取得投标人资格。 投标保证金须由投标申请人缴纳，投标保证金可以人民币、港币或美元支付。 投标保证金缴纳时间以系统提示的实际银行账号为准。 （账户名称、账号及开户行详细信息请参见网上交易系统提示）

（八）本次土地使用权网上交易尚需进行资格预审。 网上申请时，投标申请人应根据系统提示上传申请材料，并于2024年5月4日12:00前提交至微信交易集团有限公司（微信公众号资源交易中心）提交书面资料应用。 投标申请人必须保证网上上传、填写信息的真实性，并保证书面申请材料与网上上传、填写信息一致。 经审核，投标申请人按要求缴纳投标保证金并符合申请条件的，我局将于2024年5月9日17：00前确认其投标资格。资格审查通过后，投标申请人方可获得网上报价许可。

(9) 网上报价不可撤销。

（10）网上交易结束后，获奖者应在2个工作日内与微信交易集团有限公司（微信公共资源交易中心）签署《交易确认书》，签署《交易确认书》后6个工作日内函》到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十一）投标保证金及土地出让金缴纳要求：

受让方缴纳的竞买保证金在签署《交易确认书》后将自动转为土地出让保证金。 签订《国有建设用地使用权出让合同》后，可在缴纳土地出让金时作为土地出让金； 受让方缴纳地价款后，外币投标保证金须按照外汇管理相关规定退还或以其他方式办理。

受让方必须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性缴纳土地出让金，并按照有关规定缴纳契税等费用。

（十二）建设周期：土地交付后3个月内向规划部门提交符合当地规划设计条件和相关规范的土地利用规划方案，土地交付后6个月内开工建设，并在开工后36个月内完成该项目主体建筑工程的施工。

（十三）土地出让相关详细信息及挂牌文件可于微信公众资源交易网（ ）自然资源栏目及微信市规划和自然资源局网站（ ）土地交易信息中浏览。本公告。