最近几天，房屋租赁公司在许多地方都“逃跑”了事件，出租人和出租人来保护他们对门的权利吸引社会关注。上海，广州，海顿和其他地方已经发出了有关住房租赁市场的风险警告，例如谨慎选择住房租赁公司以及仔细确认租金价格。

行业内部人士认为，涉嫌非法筹款的“高入和低退出”和“长期收款和短期付款”业务方法。相关部门应尽快解决此案，寻求损坏的资金，建立住房租赁基金监督系统，促进阳光明媚和透明的“住房银行”和其他模型，以保护承租人和出租人的利益。

“高低”骗局

今年7月， City的Yang先生委托了他刚刚翻新过的一家新房子，将其租赁给一家名为 Co.，Ltd.的房屋租赁公司，以处理租赁业务。杨先生提出的“ 住房租赁机构合同”表明，A党A先生将房屋交付给了B Co.，Ltd.党，从7月12日开始拘留。截止日期为2022年9月11日，每月租金为3,500 Yuan Yuan，在此期间和付款方式中，付款方式是一项付款和一项付款。

一个月后，杨先生在第一个月的房屋租金中总共获得了7,000元人民币，并按时获得了一个月的押金。但是，在第二个租金付款日期（9月12日）之前，杨先生发现 Co.，Ltd。已“逃脱”。

经济参考新闻的记者与 Co.，Ltd.的销售人员Xiao Gao联系，以前曾与Yang先生建立联系。小高（Xiao Gao）表示，该公司在第3号建筑物，中央环广场（ Ring ），南明（）区，吉阳市和拿督东扬（ ），古斯汉湖区（ Lake）区的两个办公地点已经空了，该公司的经理都“逃亡”，他们的联系信息也被公司的经理“封锁”。

小丁（Xiao ding）是江苏（）的新毕业生，是房东杨先生的房客。小丁说，他于今年7月在吉阳工作，并在互联网上看到了 Co.， Co. by Co.的租金的信息。他以每月2500元的价格与该公司签订了租赁合同，并以一次性支付了13个月的租金，总计为rmb。 “我付了一年以上的费用，但是房东只收到了一个月。如果房东驱使我离开，我不知道是否可以退还这笔钱。”小丁说。

一方面，承租人支付了一年以上的租金，另一方面，出租人只收到一个月的钱。面对租赁公司“逃跑”，出租人和承租人都成为受害者。据了解，有数百名像小丁和杨先生这样的受害者。他们通过建立“权利保护微信集团”来传达信息。据估计，欺诈的数量约为300万元。

同样，在9月初，一家名为 Co.，的房屋租赁公司的负责人突然消失了，有700多名出租人和承租人捍卫了他们的权利。根据出租人的说法，成本 Co.，Ltd. Chen女士以每月2,400元的价格从她身上租用了一所房子，并以“捐赠一笔付款”方法，然后以每月1,400元的价格租给承租人，并每年捐出一笔付款。在此过程中，她从未见过承租人。

“很明显，每月损失是1,000元人民币。房屋租赁公司在做慈善事业吗？”陈女士充满了有关成都 Co.，Ltd的业务行为的问题。

在“逃跑”之前很难识别

相关部门负责人认为，“高入口，低退出”和“长期收款和短期付款”涉嫌非法筹款和其他非法犯罪。一些住房租赁公司穿着“占领市场”和“扩大资本池”的幌子，并在两条收入和支出中进行非法业务活动，这是极其隐藏和难以识别的，而没有收到公众的报告或“逃跑”的报告。

住房和城乡农村发展局租赁部局长 Kai说：“最近，房屋租赁公司的负责人经常在全国许多地方随着钱而“逃跑”，出租人和的利益已经损害，并且从一个简单的市场行为中逐渐发展为社交问题，从而使这种模型越来越多。非法筹款。”

kai介绍了自今年年初以来，圭扬的七家住房租赁公司采用了“高入口和低退出”和“长期收款和短期付款”方法，涉及1000多个住房单位。他们的业务方法被隐藏起来，是监管困难的关键。 “根据我们的调查，这种租赁公司的收入和支出是两条线。事件发生时，这些资金很久以前就转移到了其他公司，而出租人和承租人则被没有相互见面的方法所掩盖。” Kai说：“这些租赁公司在“逃跑”和公开报告之前很难识别，并且在“逃跑”之后经常发现它们。

“通过监督，我们发现一些住房租赁公司的业务行为异常，例如“高和低”，“长期收款和短期付款”，我们也采访了他们。一些租赁公司的负责人为他们的论点辩护，以扩大“基金库”和“迅速扩大的市场份额”，这是在越来越多的公司份额。主管当局确定他们是否是非法的。

Kai介绍了一些住房租赁公司只有业务许可，并且没有资格证书，但它们迅速扩大。即使被召唤和占领之后，他们仍然很快将办公室的位置与主管当局“战斗”。

家政需要晴天

受访者认为，最近由住房和城乡发展部发布的“住房租金法规（评论草案）”可能有助于规范住房租赁活动。征求意见的草案提出，响应房屋租赁公司的“高入口和低退出”和“长期收款”和“长期付款和短期付款”，“房地产管理和其他部门都应纳入异常运营清单，并加强租金，存款等业务状况的监督。应该促进诸如“住房银行”之类的模型，以保护出租人和承租人的合法权利和利益。

北京威洪律师事务所分支机构的律师王认为，最紧迫的任务是解决在住房租赁公司中“逃跑”的案件，该公司已尽快发生，并追捕负责与这笔钱潜逃的公司的负责人。 “房东和租户都是受害者，这已成为协调两者之间的冲突的困难点。建议当地主管部门领导并组织房东和房客，以谈判并解决社会冲突的风险。”王说。

Kai介绍了 City计划在不久的将来签发住房租金基金的监督和管理措施，并监督住房租赁公司的租金和存款，这些公司在 City现有住房运营10个以上现有住房的租金和存款。

Real 的主任Wu 认为，近年来在深圳，上海，和其他地方实施的“住房银行”实践改变了传统的委托商业模式，以至于租户和都可以感到更加轻松。 “以的'住房银行'为例，房东存放闲置的房屋进入'住房库'，而“住房银行”邀请出租人与承租人的承租人进行租金。在此期间，“住房银行”在此期间，“住房银行”提供了担保，设施维修和其他服务，并收集了租金月的10％。”武图法说，目前，吉阳的“住房银行”已经收集并存储了4,763栋房屋，租金比市场价格低30％，占用率达到98％。