在最新的 Rich榜单上，广西朗格集团的创始人Shi 拥有100亿元人民币的净资产，而她的财富缩减了30亿元人民币，而前一年的净资产为621。

作为前“广西的第一兄弟”，什叶温多年来一直不再是“老大哥”。由他领导的隆赫集团已经落后了五年。

自2019年以来，“ No. 1”的立场已更改为集团，集团的规模长期以来一直属于前100名房地产公司。根据房地产销售清单的数据，2022年，集团的全口径销售额为31.6亿元人民币，排名为190。

去年，的收入和利润都下降了，现金偏离的期限债务比率仅为0.45。现金无法偿还债务，并且缺乏金钱。如此之多，以至于 Shi 的妻子Dong小米拿出1.6亿元人民币戴上垫子。

与众所周知的中型房地产公司相比，作为偏远地区的小型房地产公司，集团的相关利润和债务指标是典型的。目前，最重要的是解决发展问题，例如资金不足和债务压力不足。

规模落后

在最新的年度债券报告中， 解释了该公司的业务状况，并提到：“从2014年到2017年，它连续三年连续三年排名中国的前100名房地产公司，其中排名从2014年到2016年排名第90，排名是2017年至2018年排名第87位。它是 of 2014年唯一的2014年至2014年前100名。”

至于2019 - 2022年，没有介绍。自2019年以来，“ No. 1”的立场已更改为集团，集团的规模长期以来一直属于前100名房地产公司。

根据某个机构的房地产销售清单，2022年，集团的全口径销售额为31.6亿元人民币，排名为190。

在过去的几年中，集团的销售量表一直处于下降趋势，2020年的销量为81.5亿元，2021年的销量为68.2亿元人民币，排名第180位。

尽管如此， 的下一个发展目标是“专注于市场需求，并努力建立一家销售额超过100亿元人民币的房地产公司。”

但是市场环境不像以前那样好。随着土地欣赏的红利而长大的隆赫集团并不容易继续其以前的荣耀。

在他职业生涯的开始时，什叶伍德（Shi ）对土地的独特愿景是由行业谈论的，尤其是北部范围的“开垦”。 2004年，当广西的大多数本地开发商都致力于在国家大道上获得土地和建筑物时，什叶温（Shi ）专注于冯格北部，这仍然是一座贫瘠的山峰。

正是这种前瞻性的土地布局使牢固地建立了这个地方的基础，并成为北部范围最大的房东。

直到今天，还没有足够的食物可以吃。 2020年初， 在土地竞标和拍卖市场上做出了努力，一口气收购了四个土地，但从那时起，它一直保持沉默一年多。

去年7月， 在 Road的东侧收购了73.6英亩的土地，通过合并和收购向北融化，并计划被内置在一个城市建筑群中。此外，去年年底， 发布了一份正式的宣布海报，称其将通过广西通信投资共同在风水道路上共同开发57英亩的商业和住宅土地。

通过合并和收购，联合交易等各种方法增加了储量，这表明了集团对规模增长的渴望。

在过去的几年中，为了成为“广西的第一名球员”， 继续赶上了规模，但忽略了房屋质量的问题，因此其在广西地区的声誉不佳。例如，2016年的团体权利保护事件。当时，， 和 等项目由于质量，非法能力提高和房地产证书等问题而引起了所有者的集体权利保护。

迄今为止，集团已被起诉进行房屋购买和销售合同纠纷。目前， 的子公司广西房地产地区于2022年2月被列为不诚实的债务人。去年年底，它受到了很多限制，因为它未能履行其法律义务，这主要涉及房屋购买和销售合同纠纷。

应付雇员薪金减少了70％

在过去的两年中，房地产行业进入了一个深水区，一些房地产公司一直在努力生存，并陷入了流动性危机，正朝着债务重组的道路前进。在2022年，有一半以上的房地产公司处于损失状态，一些领先的房地产公司遭受了超过100亿元人民币的损失。

我们也处于房地产转型阶段。在市场环境中，我们正在尝试探索小型房地产公司的生存状况，广西房地产公司 。

与大多数上市房地产公司类似，在2022年， 的收入和净利润下降了两倍。在此期间， Real 的总收入为46.65亿元人民币，同比下降34.67％，其净利润为8.02亿元人民币，同比下降17％，其净利润降低了，其母公司的净利润为801亿元公司，降低了5.666％。

解释说，与上一年相比，收入发生了很大变化，并且这些变化主要来自房地产商业领域。在此期间， 的房地产业务收入为43.73亿元人民币，同比下降34.38％，运营成本为31.1亿元人民币，同比下降39.55％。

它提到，这主要是由于经济下滑的双重影响以及房地产行业的特征，客户需求下降了，而携带的收入和成本也有所下降。

可以看出，小型房地产公司生活在一个角落，也纠缠在“房地产冬季”中。

基于税后净额的其他综合收入，集团的总综合收入实际上是去年处于损失状态。 2022年，集团其他综合收入的税后税后税率为-12.56亿元人民币，这导致了从利润转变为损失的总综合收入转变，而2022年为-万元。

其中，归因于母公司所有者的总综合收入为-4.54亿元，而去年为3.89亿元。归因于少数股东的总综合收入的总收入为正，为447,800元，而上一年为-2.564,500元。

主要受其他股权工具投资公允价值变化的影响，2022年的数据为-14.9亿元人民币。在资产项目方面，集团对其他股权工具的投资已从47.3亿元人民币减少到27.44亿元人民币，这主要是由于公允价值在成尚达（）期末公允价值变化所致。

2020年， 通过协议转让收购了由 持有的1.23亿股 股票，占公司总股票资本的8.0586％。既然投资失败了，那么集团也造成了很多损失。

尽管净利润下降了，综合收入损失了，但集团和房地产公司通常会下降毛利率。 2022年，毛利率上升至29.24％，而上一年为23.41％。其中，房地产业务的毛利率从22.98％增加到29.05％。

还可以看出，集团还控制销售，管理，研发和其他费用。例如，销售费用从2021年的2.67亿元下降到2022年的1.66亿元人民币，行政费用从2021年的1.2亿元人民币降至2022年的9582万元。

此外，就雇员薪水而言，去年应支付的员工薪水同比减少70.86％，这主要是因为辅助财产公司在2021年12月拨出454万美元的绩效，并且在2022年底未做出任何规定。

老板的妻子前进

集团已经发展了30多年，并且正在寻求多元化的发展。根据官方网站的数据，集团已发展为一个多工业房地产集团，重点是房地产开发，涵盖了包括酒店，物业管理，财务和文化传播在内的四个主要部门。

其中，房地产业务位于广西的六个主要地区，有40多个项目，总开发领域超过2300万。根据该报告，房地产企业仍然占绝大多数的原因，其他多元化的企业并没有太大改善。

2022年，房地产业务的收入占主要业务收入的95.22％，而从多元化部门（例如房地产管理，贸易收入，住宿和餐饮行业）的收入占不到5％。

不难理解 试图开发各种业务，以分享长期发展的目标。

但是，从集团的当前状况来看，如果您想实现长期发展，第一件事不是发展多样化，而是解决当前的生存问题，例如资金不足和沉重的债务。

该报告显示，集团承担利息的负债正在增加。

2021年，集团合并财务报表中公司的利息债务余额分别为98.52亿元人民币。到2022年，金额为102.12亿元人民币，同比增长3.65％。

其中，应在6个月内到期的支付息债务包括公司信贷债券的8.5亿元，银行贷款14.9亿元人民币，非银行金融机构的8500万元人民币，总计24.28亿元人民币；在6个月至1年内到期的承重负债为6.06亿元人民币；基于此计算，其短期债务总计3034亿元人民币。此外，其支付利息债务超过一年，总计71.77亿元人民币。

相比之下， 的现金基金继续下降，2022年，现金资金同比下降41.96％，至13.61亿元人民币。它说这主要是由于 Dadi的能力调整费用和亿纳税税。

的现金交换期债务比率为0.45。并不难看到其目前掌握的资金不再涵盖短期负债，而且资金差距相对较大。

在此期间，Shi 的妻子Dong 亲自将资金转移到集团，这表明资金很紧急。从其他应付款项中，我们可以看到，数据同比增长30.11％，这主要是由于收到了Dong小米在交易所中转移了1.6亿元人民币，并代表他人收集并支付了维护资金，预约存款，存款等。

根据Leju 的“研究”，据了解，Dong小米目前是广西朗格集团的副主席，并且还担任该集团子公司 Real 和 资产管理的法律代表。

从现金流的角度来看，集团在2022年产生的经营活动产生的净现金流量为-7.93亿元人民币，投资活动产生的净现金流量为-4,32.958亿元人民币，融资活动产生的净现金流量为-16.5亿元人民币，现金流量为-1.65亿元。

其中，用于偿还债务的15.7亿元现金和7.67亿元的现金用于分配股息，利润或利息支付，还款级并不小。在2021年，其债务还款，利息等将很大。偿还债务的现金为48.85亿元人民币，将支付5.34亿元人民币，以分配股息，利润或利息支付。

在过去的两年中，对于集团而言，最重要的是不是规模的进步，而是债务安全。