文章摘要：二手房交易的资金监管问题是防止房子出现问题，首付如何拿回来。 下面我就为大家详细介绍一下二手房全额付款的资金监管流程。

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求。

2、买家支付交易全额款项，资金直接进入资金监管账户，接受银行监管。 同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、买卖双方办理纳税及划转手续。

4. 完成转账手续后，银行将根据买卖双方的指令分配货款。

二手房交易，过户后卖方需要多长时间才能拿到资金监管账户？

二手房资金监管分为两种情况，一种是足额缴纳，一种是抵押贷款缴纳。 具体操作流程如下：

（一）二手房抵押贷款资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签订贷款相关合同；

3、对房产进行评估，根据评估报告确定首付金额；

4、买家支付首付款，资金直接进入资金监管账户，接受银行监管。 同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理纳税及划转手续；

6、完成转账手续后，银行将根据买卖双方的指令分配首付款；

7. 银行看到产权证书后，将余款支付给卖方。

（二）二手房全额缴纳及资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求；

2、买家支付交易全额款项，资金直接进入资金监管账户，接受银行监管。 同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理纳税及划转手续；

4. 完成转账手续后，银行将根据买卖双方的指令分配货款。