一、买房子零首付的真实情况

依据相关政策，购房不得采取零首付方式，即便某些开发商声称能够提供零首付，这种做法也违背了政策要求，构成了违规行为。所谓的零首付实际上往往是指分期支付首付，开发商先行垫付首付中的三成，购房者需在一定期限内筹集剩余部分，随后方可申请房贷。由此可见，所谓的零首付购房不过是误导消费者的宣传策略。

二、解决首付不够的方法

首付贷款产品在市场上针对首付资金不足的消费者推出，其办理流程简便快捷，放款速度也相当迅速，不过此类贷款服务仅限于部分区域。此类贷款的月利率相对较低，能够有效帮助购房者解决首付资金短缺的难题。

购房者在购买房屋时，可以选择先支付部分首付款，并与开发商签订贷款协议。在此之后，购房人需在规定的时间内补足剩余的首付款。开发商对于垫付的首期款项不收取利息，且购房者需与开发商签署一份合同，明确分期偿还的期限以及违约的相应责任。

购房者若想通过抵押贷款购房，可将自家的固定资产，例如汽车等，作为抵押物来申请贷款，以支付购房的首付款。然而，必须留意，银行提供的贷款额度不宜过高，以免在信用记录中负债过高，导致房贷申请可能被拒绝。

若您持有一定数量的理财产品，不妨考虑将其出售以筹集所需资金。同时，购房者亦可通过将自己名下的老旧住宅进行抵押，以解决首付资金不足的难题。

购房者若选择信用卡分期来支付房款，则可借助信用卡透支功能来支付首付。然而，在操作前，购房者需确认银行是否接受信用卡支付首付，同时，还需确保个人征信良好，以免出现逾期还款的情况。

三、首付比例的选择

购房者在确保达到最低首付要求的前提下，有权自行决定首付款的比例。通常情况下，房贷的首付比例最低不得少于30%。购房者的选择应基于自身的经济状况、还款能力以及实际的贷款需求。若购房者具备较强的资产和较高的经济收入，他们可以选择支付更高的首付款，这样做能够有效减少贷款总额，对贷款的审批过程有所裨益。但需要注意，首付款不能低于最低比例，否则无法申请到房贷。

购房者在不同地区、面对不同银行时，需留意首付比例的规定可能存在差异，因此建议通过电话向相关分行进行咨询。以上海为例，购买首套房的贷款比例最低可至35%。另外，对于二套房的贷款，首付比例一般会高于首套房，根据国务院的规定，最低首付比例不得低于40%，而部分银行则可能要求达到五至六成，甚至七成的首付比例。

购房零首付看似诱人，实则多为误导消费者的营销策略。多数所谓的零首付实质上是首付分期。面对首付不足的购房者，有多种途径可供选择，如首付贷款、分期支付首付、抵押贷款、变卖旧房或投资理财产品、以及信用卡分期付款等。在挑选首付比例时，购房者需确保不低于最低要求，并根据自己的实际情况做出合理选择。各地区、各银行对首付款比例的具体要求存在差异，购房者在了解详情时需向相关银行进行咨询，以确保获得精确的信息。