建造“优质住宅”并不意味着仅仅追求“宽敞住宅”或“高价住宅”，各个区域、不同面积以及各种价格层次都应拥有其独特的“优质住宅”。住房城乡建设部标准定额司的姚天玮司长在最近的新闻发布会上如此阐述。

发布会现场。受访者供图

建设优质住宅不仅是关乎民生的项目，同时也是推动发展的举措，对此设定严格的要求至关重要。住房和城乡建设部牵头，于本年度三月正式出台了《住宅项目规范》（以下简称《规范》）。姚天玮指出，《规范》在借鉴我国住宅建设实践经验的同时，基于对现有住宅标准执行状况的评估，对“好房子”建设的基本要求进行了更清晰的界定，从而为这一领域的建设提供了强有力的指导和支撑。

当前，我国房地产市场的发展已经迈入了一个新的时期，对住房的需求正逐渐从关注“是否拥有”转变为追求“品质优劣”。观察供需关系，优质住房的建设直接影响到居民的生活满意度和幸福感，同时也蕴含着推动内需扩大和消费促进的巨大潜能。

“好房子”要安心：

6方面筑牢住宅安全防线

住宅是人们安居乐业的基石，而“安全”则是确保住房质量的核心需求和首要追求。《规范》从建筑结构、抗震能力、防火措施、用电安全、燃气防护、防止高空坠落以及应急处理等六个关键领域入手，全面加强住宅的安全防护体系。

《规范》对住宅建筑的抗震性能有明确要求，指出必须进行抗震设计，并且抗震设防等级不能低于标准设防等级。简单来说，遇到一定程度的地震，住宅建筑应达到“小震无损、中震可修复、大震不倒塌”的效果，从而确保人民群众的生命安全。

为确保“安全感”的得到保障，《规范》同样明确了具体要求。比如，地下停车场和电梯轿厢等区域必须实现通信信号的全面覆盖；而在住宅建筑的疏散通道以及入口和出口处，门禁系统在紧急情况下需确保能够从内部便捷地手动解锁。

设想一下，在遭遇疾病突发等紧急状况时，若缺乏便捷且可靠的手动开启门的功能，或是通信信号不畅，将可能延误至关重要的救治时机。《规范》旨在保障所有“生命安全通道”始终保持畅通。《规范》的编制专家、中国建筑科学研究院有限公司的教授级高级工程师王清勤如是说。

“好房子”要舒心：

标准升级赋能优居品质

理想的住宅不仅需确保居住者的安全与安心，更应提供舒适的居住环境，使居住者感到愉悦与舒心。

《规范》全面考量了居民对于健康宜居环境的追求，并在层高设定、电梯配置、日照条件、噪声控制等多个维度上，具体阐述了相应的规定。具体而言，《规范》规定新建住宅的层高不得低于3.0米，这一要求相较于以往的标准，提升了20厘米。

《规范》编制小组的专家、中国建筑科学研究院建筑设计院的总建筑师曾宇指出，随着我国人均身高的不断上升，提高楼层高度不仅能增强居住空间的舒适感，为居民带来更佳的居住体验，同时还能为装修、改造等改善性需求提供更为宽敞的空间条件。例如，提升楼层高度有利于布置天花板、铺设地暖以及采取楼板隔音措施，同时，也为悬挂吊灯、安装分体式空调以及布置智能家居设备提供了充足的空间。

充足的日照对于居民的健康和心理同样至关重要。与旧有的标准相比，《规范》对住宅内部所需日照的具体持续时间提出了更为明确的要求。

曾宇指出，在此之前，旧有的标准仅要求每套住宅中至少有一间卧室或客厅要“享有冬季阳光”，却并未对日照的具体时长做出具体规定。然而，本次《规范》则明确指出，每套住宅至少应有一间卧室或客厅“达到日照要求”。以北京地区为例，这就意味着在“大寒”这一天，每套住宅中至少有一间卧室或客厅需确保有累计2小时的日照时间。

该政策确保了日照要求得以更有效地贯彻于每一套住宅、每一户家庭，从而增强了日照标准的普遍性，并提升了民众的满意度。曾宇如此表示。

“好房子”要放心：

用标准温度呵护“一老一少”

我国现已步入中度老龄化阶段，关于“适老化”的话题在社会上备受关注。例如，住宅楼需配备4层以上电梯、阳台栏杆的垂直间距应小于0.11米、入户门门槛的高度不得超过1.5厘米……《规范》对老年人和儿童的关爱，已具体体现在建筑规范中对建造标准的精确要求之中。

在小区场地适老化方面，《规范》要求住宅小区必须设立老年人专用活动区域，同时明确小区的道路、出入口及活动区域均需实现无障碍设计；在室内及楼内通行方面，《规范》还具体规定了户门门槛的高度以及房间间地面高差均不得超过1.5厘米，旨在保障老年人室内通行的安全与便捷。

在出行便利性方面，除了明确要求建筑从四层以上必须安装电梯之外，《规范》还详细规定了电梯轿厢的最低尺寸标准、电梯门的最低宽度要求，以及紧急呼叫按钮的安装高度不宜过高，以确保轮椅使用者能够安全、便捷地出行。

此外，《规范》对住宅项目的“适幼”标准进行了详细规定，具体包括对儿童活动区域、阳台栏杆的最大安全距离以及凸窗窗台防护栏杆的设置等方面，都制定了具体而明确的要求。

要解决居住难题、提高居住条件，不仅需要制定优良的标准和进行优质的建造，还需重视服务和确保执行。姚天玮指出，未来将大力推动《规范》的宣传和实施指导，同时编制和修订相应的推荐性国家及行业标准，并指导协助各地及行业团体制定相关标准，以保障《规范》的有效实施，推动城镇住宅的优质发展。