陕西省彬州市人民法院定于2021年7月2日上午10点起，至2021年7月7日上午10点结束（不包括延时情况），将在该院淘宝网司法拍卖的网络平台上举办一场公开拍卖。具体信息公告如下：法院主页的网址为（此处省略）。

拍卖对象位于陕西省彬州市安居小区东区四号楼一单元的304号房间，占地面积92.95平方米。该拍卖的起始价格为未设定，保证金金额为未定，每次加价的最低额度为2000元。

自2021年5月31日至2021年6月29日期间（节假日除外），本院将提供咨询服务，有意者请及时联系，并约定于6月29日上午10点至12点期间进行样品展示。

本次拍卖特设延时报价机制，若在拍卖即将落幕的最后一刻，竞拍者仍有人报价，系统将自动将拍卖时间延长5分钟。

四、拍卖形式包括带有底价的递增拍卖，底价与起拍价相同，且需有至少一名参与者报名并报价不低于起拍价，交易方能达成。

五、请注意：参与竞拍者必须拥有完全的民事行为能力。若法律、行政法规或司法解释对买受人的资格或条件有特定要求，竞拍者必须满足这些要求。同时，竞拍者还需满足房产所在地的限购政策。若因未满足限购政策而无法完成过户登记，由此产生的后果和责任将由竞拍者自行承担。

竞买人若委托他人代为参与竞拍，需在竞价活动启动之前，由人民法院进行身份核实，同时将确认结果告知网络服务平台的运营方。

标的物以其实际状况为依据，本院不对标的物的瑕疵提供担保。有意者需亲自实地查看样品，未查看或已查看样品的竞买者均视为已确认标的物的实际状况，并自行承担相应责任。竞买人若决定参与竞买，即表示已充分了解拍卖财产，并接受其所有已知和未知瑕疵。在司法拍卖过程中，以下机构和人员竞买时不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

1、负责执行的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、买受人需自行完成标的物的转让登记流程，相关税费则由法律规定各自责任主体分别承担，至于可能出现的物业管理费、水费、电费等欠款，也均由买受人负责清偿。

如有对上述标的物所有权归属存有不同意见者，请在2021年6月29日之前与我方取得联系。

八、与该标的物存在利益关联的各方均可参与竞拍，而未参与竞拍者，请密切关注此次拍卖活动的全部流程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

在拍卖竞价活动开始之前，竞买人的支付宝账户中相应的资金将被系统冻结，用作缴纳的保证金。若竞买者未能成功竞得该标的物，其冻结的保证金将自动解除，且在此冻结期间不产生利息。而成功竞得标的物的竞买者，原先冻结的保证金则会自动转入法院指定的账户中。

拍卖成交后，余款需在3天内完成支付，支付方式包括银行转账和支付宝网络支付，具体操作细节可向法院进行咨询。

淘宝平台上的支付宝支付途径：进入“我的淘宝”界面，选择“我的拍卖支付”选项，具体操作步骤请参照付款指南。

2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：彬州市人民法院执行款归集专户；

开户银行：中国工商银行有限公司彬州市支行；

账号：。

拍卖结果未达成交易时，参与竞拍的买家通过互联网平台完成报名并支付了冻结的保证金，该保证金将自动解除冻结状态，且在冻结期间不产生任何利息。

十二、由于标的物本身具有较高的价值，司法拍卖的起拍价、保证金以及成交价格通常都相对较高。竞买人在参与竞拍时，支付保证金和尾款时可能会遇到当日支付限额不足的问题。为此，竞买人需根据自身实际情况，选择通过网上充值银行进行操作。关于各大银行的充值和支付限额，竞买人可以通过网络进行查询，具体网址为：

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中法释〔2016〕18号文件的规定，一旦竞买人成功拍得网络司法拍卖的标的物，淘宝网拍平台将自动生成一份《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该确认书内将详细记录实际买家的姓名以及其在网拍中的竞买号码。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：。

淘宝技术咨询：。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网()”上查询。

彬州市人民法院

二〇二一年五月三十一日