若你近期有意进行二手房交易，却对“公证云购房”这一方式尚不了解，那么你极有可能错失巨额利益。

杭州市国立公证处别出心裁地推出了“二手房交易提存公证”服务，该服务依托“公证云购房”微信小程序这一数字化平台，构建了“自主交易、资金提存、全流程公证”三位一体的创新服务模式。此举使得二手房交易无需支付中介费用，从而有效降低了交易成本。

"0 中介费" 背后的三大核心优势

成本大幅减少超过九成：以一套价值500万元的二手房为例，按照传统中介的收费模式，买卖双方各自需要支付大约10至20万元的中介费（相当于成交额的1至2%），但若采用“二手房交易提存公证”的方式，仅需缴纳一定数额的公证费用（此费用包括资金提存和公证服务），其费用节省幅度可以达到90%以上。

全程安全保障，更加可靠：依托“三步核实”流程（大数据核查、现场勘查、产权详查），保障房源权益明确；资金往来经过公证机构指定的资金托管账户，买卖双方依据“见证书”进行付款，有效避免“一房多卖”和“资金挪用逃逸”等潜在风险。

数字化智能服务通过“公证云购房”小程序，实现了房源的挂牌、线下签约、税费代缴、产证办理等12个环节的一站式在线办理。同时，引入了“房东诚售”、“房源砍价”、“降价房源”等新功能，使得买卖双方能够直接交流，有效提高了交易的速度和效率。

典型案例：98 后姑娘 1 个月省 4.5 万元

近期，来自1998年的杭州女孩小高利用该平台实现了自助购房，从挑选房源到办理过户手续，整个过程仅用了1个月的时间，并且成功节省了4.5万元的中介费用。她是在小红书上与卖家相识的，并在公证人员的全程指导下完成了整个交易流程。

起初对自主交易的安全性有所疑虑，但如今发现，相较于中介，公证显得更为值得信赖。——小高

在节省开支的同时，二手房买卖的流程也得到了颠覆性的简化。全款支付的交易能够在短短一个工作日内迅速完成，而贷款购房的周期也被缩短至最短7天，使得二手房交易真正实现了“即时可得”的全新体验。

典型案例：24 小时完成千万级房产交易

签约完成后，我们仅用了短短24小时便成功获取了电子产证，这样的速度在以往是想都不敢想的！

王先生交易刚刚结束，他透露，这套坐落于上城区的房产价值千万，借助公证处的“线上预审+线下快速通道”，成功完成了资金存入、税费缴纳以及产权过户等所有环节的无缝对接。

按揭服务：创新 "预审 + 直连" 机制

针对按揭交易，公证处推出 "三维协同" 解决方案：

银行在贷款审批流程中实施预审机制，允许客户通过该平台预先提交信用报告、收入凭证等相关文件，以此方式，银行能够提前对贷款申请进行初步审查。

抵押注销流程实现与金融机构系统直接连接，确保“原有抵押权注销”与“新抵押权设立”能够同步进行。此外，该系统还支持“带抵押权过户”的操作。

产证办理完毕，系统便会自动将相关信息发送至银行，从而实现最快速度的T+0放款。

操作指南：四步完成自主交易

房源信息提交至小程序后，卖家需接受公证处的权属审查和现场勘查，最终将产生一份《不动产公证调查报告》。

在线签约环节，买卖双方需签署《存量房买卖合同》，并就资金托管的具体条款达成一致。

首付款、贷款等资金需存入公证处的专用账户，随后将依照既定条款进行相应的资金转移。

公证机构协助完成税费缴纳、解除抵押、产权证明等流程，确保“最多跑一趟”的便捷服务。

杭州国立公证处依托公证公信力、专业服务及技术支持，推出了“二手房交易提存公证”服务，该服务不仅确保了交易的安全性，还减少了制度性的交易费用，预计此举将促使杭州二手房自主交易的比例从15%增至30%以上。

据了解，上个月杭州房地产市场呈现回暖态势，同时，“二手房交易提存公证”服务的咨询量也达到了历史最高点。线下咨询组数超过700，而“公证云购房”小程序自主挂牌的房源数量达到500多套，成功促成了50多起自主交易。此外，3月份的公证提存金额更是达到了约1.5亿元。