01

贷款对象

凡正常缴存住房公积金并在本市行政区域内购买自住住房的职工，均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为购房者，且为住房公积金个人住房贷款的职工）。缴纳并存入住房公积金）。

02

贷款条件

1、借款人及其配偶持有有效身份证件；

2、已支付规定比例的首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款尚未全额支付；

3、借款人连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且近期未缴存住房公积金不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及其配偶无未偿还住房公积金贷款或大额债务的情况。

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03

处理规定

（一）

贷款比例

● 购买新建商品住房时，公积金贷款比例不得超过房产总价的70%。

● 购买现有商品房（二手房）时，公积金贷款比例不得超过房产总价的60%。

（二）

贷款额度

● 借款人夫妻双方存款均符合公积金贷款条件。 如果使用公积金贷款购买家庭首次购房，公积金贷款最高额度为80万元。 如果借款人单方存款状况符合公积金贷款条件，家庭第二次使用公积金贷款，且家庭购买第二套住房，公积金贷款最高额度为60万元。

● 家庭首次使用公积金贷款的，在相应的公积金贷款最高额度内，根据综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款额度。 家庭第二次使用公积金贷款或为家庭购买第二套住房的，在相应最高贷款额度内，单次贷款额度将根据家庭存款余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定。

● 商业银行住房贷款尚未结清的，将结合每月还款额确定其还款能力。 还款能力不足的，应当减少公积金贷款额度。

● 家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额不得超过家庭存款余额的15倍。

（三）

贷款期限

1、贷款期限最长30年；

2、购买20年以下二手房时，贷款期限最长为20年； 购买20年以上二手房的，贷款期限最长为15年；

3、贷款期限为借款人法定退休年龄后5年。

（四）

贷款利率

贷款利率以中国人民银行公布的住房公积金贷款利率为准。 国家调整利率时，贷款发放当年利率不再调整，最新利率从次年1月1日起执行。 已签订贷款合同但未办理贷款的，贷款时直接适用最新利率。 家庭第二次申请公积金贷款，贷款利率为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 特殊行业从业人员贷款利率也按照合同规定的规则进行调整。

（五）

每月还款额

每月还款额不超过家庭收入的50%。 其中，每月还款金额按照借款人最长贷款期限计算。 借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月最低住房公积金缴存基数之和确定。 如果借款人未婚、离婚、丧偶且未再婚，且配偶未缴纳住房公积金或缴存期限不足12个月的，借款人单方住房公积金缴存基数决定其家庭月收入。

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04

所需材料

1、借款人、配偶、共有人（如有）身份证各2份。

2、借款人、配偶、共有人（如有）的户口簿各两份。

3、借款人结婚（离婚）证明复印件2份（并附相关协议）。

4、《商品房销售合同》正本3份（附《合同信息备案汇总表》2份）。

5、首付发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

6、借款人用于还款的银行卡原件及复印件。

注：①上述1-6项的所有复印件均需经过认证的原件； 第二代身份证复印件，正反面须复印在同一张纸上； 户口簿复印件必须包括主页、家庭主页和个人主页。

②非微信住房公积金市政存款人，需提供存款地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用证明及缴款明细，或提供告知证明事项的承诺书（请参阅中心网站“便民服务”承诺书“文件下载”和房屋管理部门或房产管理部门登记在夫妻名下的房屋（含夫妻共同财产）证明。

③购买二手房时，不需要提供第4项，但需要提供卖方及其妻子的房产证原件、身份证、户口、婚姻等证明材料，2 《微信城现房销售合同》原件、首付款资金监管证明。 以上材料须用A4纸复印。

05

过程

1、安排号码办理贷款手续（期房）或鉴定贷款资质（二手房）；

2、借款人向担保公司办理担保、抵押手续；

3、借款人与银行签订欠条及委托扣款协议；

4、住房公积金管理中心委托银行发放贷款；

5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》和《抵押合同》。

注意：贷款处理需要借款人、配偶和共有人（如果有）同时到场。 如因特殊情况无法出席，将出具经过公证的授权委托书。

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还款

来源：微信住房公积金管理中心

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预付款

贷款发放后，如无逾期还款，借款人可提前偿还全部或部分剩余贷款本金。 该业务在每月6日至28日工作日办理（节假日顺延）。 部分还款的情况下，每次提前还款的本金必须大于1万元，同时可以申请延期。 贷款月份正常还款日不办理此项业务。

08

提醒

1、贷款发放后，借款人应按照合同规定按时偿还贷款本息。 未按约定期限偿还贷款的，对逾期本金按照中国人民银行规定加收罚息，对未付利息计收复利。

2、申请贷款时或正常还款一段时间后，可签订公积金抵扣贷款协议（具体申请条件和要求见相应业务说明）。

3、申请地点：如果您在微信城区购房，请前往微信城区住房公积金管理中心服务大厅； 在县（市）区购买房屋的，到相应的分中心、管理部门服务大厅办理。

4、受理时间：每月所有工作日，上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。

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精简部分业务处理材料

根据《微信住房公积金管理中心关于优化服务流程、精简办理材料的通知》，自2024年1月20日起：

（1）办理住房公积金业务时，凡是河南省内签发的结婚证，且婚姻登记信息可在微信城市大数据平台上查询的，不再提供结婚证（部分军官结婚证、旧结婚证）结婚证版本等（婚姻登记信息无法查询的情况除外）。

对于河南省签发的残疾人证，如能在微信城市大数据平台上查询信息，则不再提供残疾证。

（2）办理住房公积金提取业务时，如能提供您银行一级借记卡卡号及开户银行名称，则不再需要提供原借记卡。

（三）办理住房公积金贷款业务时，不再提供居民户口簿（异地缴纳存款并通过微信住房公积金申请外地贷款的员工除外）。

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经常问的问题

1、

同一家庭可以申请多少笔住房公积金贷款？

现行政策规定，同一家庭可以两次使用住房公积金贷款，上次公积金贷款尚未还清的家庭不得申请公积金贷款。

2、

等额本金递减还款和等额本息还款两种还款方式有什么区别？

等额本金还款的特点是每月本金偿还固定，利息递减。 整个还款期内，还款压力先增大后减小。 每月等额本息的特点是，当利率不变时，每月还款额是恒定的。 贷款本息固定，整个还款期内还款压力基本相同。 因此，借款人可以根据自己的经济能力选择合适的还款方式。

3.

我可以申请将商业贷款转为公积金贷款吗？

不能。 微信住房公积金管理中心已暂停此项业务。

4.

外地员工微信申请公积金贷款还需要满足哪些条件？

根据《微信市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》：异地缴纳存款的职工在微信购房时，借款人在微信内有户籍行政区域内，可以申请公积金贷款或组合贷款。 借款人一方或配偶双方为异地存款职工的，贷款金额、比例、利率、期限等按照微信城住房公积金存款职工相同条件确定。 但异地存款职工配偶在微信缴纳住房公积金的，应由配偶作为房产所有人、购房者向住房公积金缴存管理机构申请公积金贷款基金。

根据《微信住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》：异地存款职工申请住房公积金贷款时，参照同等条件审批存款的当地雇员。 申请人及其配偶的存款、贷款及现有住房情况应当核实其真实性。

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