买过二手房的人都知道，出售二手房最重要的两个步骤就是“过户”，另一个“付款”。 那么问题来了，我们到底应该先“支付”还是先“转账”呢？

买二手房

先“转账”还是先“付款”？

甚至有购房者问，二手房的“过户”和“缴费”可以同时进行吗？ 大家需要明白的一件事是，这两个步骤不能同时进行。 一定有一个顺序。 首先你要弄清楚买二手房是全款买还是贷款买？

一般来说，无论是买新房还是二手房，买房的方式主要有两种，一种是贷款买房，另一种是全款买房。

如果是全款买房，过户前必须把钱给业主，双方签订的合同必须写清楚；

如果是贷款买房，首先要缴纳定金，过户后，剩下的钱就会交给业主。

需要办理房屋过户

防范措施

01核实房屋产权

只有产权完整的二手房才可以办理房屋过户手续。 因此，在办理房屋过户手续之前，首先要确定房屋产权是否真实可靠。 比如，小产权房没有国家认可的产权证书，属于农村产权就无法办理。 转让手续。 还有一种常见情况大家要注意。 如果房子的共有人不同意转让房子，那就不行。 如果房屋有多个共有人，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。

02了解房屋现状

仅凭核实产权没有问题并不能完全让购房者放心。 购房者还需要了解房子的现状。 购房者需要注意所购买的房屋是否处于抵押状态。 如果银行贷款尚未结清，则无法办理房屋过户。 正式的。 另一种情况是，二手房目前已出租给他人，且按照出售不破房的规定，如果租客不放弃购买房屋，买卖双方无法办理财产转让手续。

03 留下余额

待房产过户手续完成后再结清余款。 这种方式对于购房者来说比较安全，因为在办理过户手续的时候可能会出现一些其他的意外情况。 如果有税费，如果发生付款纠纷或其他费用，如水、电、有线电视、煤气等尚未解决，且没有事先约定且由购房者负责没有理由，购房者可以拒绝。 如果对方不答应，还有余款作为担保。

04 协商户籍问题

办理二手房过户手续时，最好同时解决户籍问题。 毕竟，买家和卖家并不认识。 二手房交易完成后，基本不会再有任何联系。 但是，如果事后你向卖家提出要搬户口的话，很多卖家都不会配合。 在一些大城市，户口登记有限制。 虽然买了房子并不一定就可以搬进去，但无论买房时能否落户，首先要确定原房主的户口已经迁出。